Na podstawie Art.18 ust.2 pkt 5 , Art.40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym/ tekst jednolity : Dz.U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn.zm./ oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym/ tekst jedn.Dz.U.z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn.zm./ w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

Rozdział 1

1. tereny działalności usługowo-produkcyjnej, składowania: PU i PS,

2. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami: MU-I, MN, UC,UP, UI-1 i UI-2,

3. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZP, ZN, ZW, ZD i WS1 .

4. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KZ , KL,KD i KK.

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenia cyfrowo-literowe przeznaczenia terenu,

4) oznaczenie sieci infrastruktury technicznej oraz strefy ochronnej tej infrastruktury,

5) nieprzekraczalne linie zabudowy,

6) oznaczenie ciągów tras rowerowych;

3. Pozostałe oznaczenia rysunku planu mają charakter informacyjny i nie stanowią jego ustaleń.

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1. 2.

W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

1. skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do rzeki Lesznica winny spełniać wymagania Rozp.M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799), Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należy zapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy z 04. 02. 1994r.Prawo geologiczne i górnicze Dz.U.nr 27 poz.96 z późn. zm.),
2. zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetą tej części miasta,
3. zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic.
4. wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.

1. Wyznacza się “Teren mieszkaniowo- usługowy intensywnej zabudowy” oznaczony na rysunku planu symbolem MU-I z podstawowym przeznaczeniem terenu pod adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością realizacji usług publicznych i komercyjnych oraz nieuciążliwego rzemiosła w parterach i piwnicach budynków.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się:

1) Zieleń urządzoną oraz urządzenia rekreacji o charakterze publicznym,

2) Urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

1. Wyznacza się ”Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” oznaczone na rysunku planu symbolem MN .

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MN.

2) Ustala się wysokość budynków do 2 kondygnacji +poddasze użytkowe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstww stosunku do zabudowy istniejącej nie spełniającej w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

3) Maksymalna intensywność zabudowy: 0,3 liczona w granicach działki,

4) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

6) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :maksymalna wielkość działek: 2000 m².

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) Ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi,

4) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC wyznacza się “Tereny usług komercyjnych” z podstawowym przeznaczeniem terenu pod usługi handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centra wystawiennicze, instytucje finansowe.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów UC,

2) maksymalna intensywność zabudowy: 1.0 liczona w granicach działki,

3) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) Ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) Zieleń towarzysząca urządzona (zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UP wyznacza się “Tereny usług publicznych” z przeznaczeniem podstawowym terenu pod usługi oświaty, kultury, służby zdrowia ,obiekty administracji publicznej,

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania zgodnie z wymogami określonymi dla terenów UP,

2) Maksymalna intensywność zabudowy: 1.0 liczona w granicach działki,

3) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) Ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Wyznacza się “Tereny usług innych” oznaczone na rysunku planu symbolem UI-1 z przeznaczeniem podstawowym pod tereny rekreacyjno - wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych (amfiteatr).

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

3) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Wyznacza się “Tereny usług innych” oznaczone na rysunku planu symbolem UI-2 z przeznaczeniem podstawowym pod tereny usług bytowych z zakresu gospodarki komunalnej, infrastruktury technicznej.

1) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się “Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni wysokiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZW na których dopuszcza się;

1) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

2) Dotychczasowy sposób użytkowania.

2. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów- naturalny korytarz ekologiczny-obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

1) Na terenach ,o których mowa w ust.2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) Utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) Zachowanie co najmniej III klasy czystości wód.

c) Na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody.

d) Dopuszczenie możliwości lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,urządzeń sportu i rekreacji.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP wyznacza się “Tereny parków ” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod zieleń parkową, skwery i zieleńce stanowiących obszar zieleni publicznej, na których dopuszcza się:

1) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2) Trasy rowerowe,

3) Dotychczasowy sposób użytkowania.

4. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZD wyznacza się ”Tereny ogrodówdziałkowych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod ogrody działkowe. Dozwolona jestlokalizacja związanych z tym przeznaczeniem urządzeń infrastruktury technicznej i parkingów.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem PS wyznacza się “Tereny składowania i magazynowania” z przeznaczeniem podstawowym pod składy, magazyny,hurtownie, drobną wytwórczość.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) Nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) Maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) Maksymalna intensywność zabudowy:0,5 liczona w granicach działki,

d) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej/ w wysokości 20 %,

e) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

f) W przypadku wprowadzenia nowych obiektów kubaturowych wymagane rozpoznanie sytuacji geologiczno-górniczej pod kątem oceny zagrożenia powierzchni terenu ze strony starych, nieczynnych wyrobisk górniczych.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) Podziały terenów na działki w ramach jednej własności mogą dokonywać się w trybie indywidualnym przez właścicieli z uwzględnieniem przepisów w zakresie gospodarki gruntami, prawa budowlanego i ustaleń niniejszej uchwały.

b) Podziały terenów na działki wymagające zmienienia granic własności winny być dokonywane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) Ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

3) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

4. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem PS.

1. Wyznacza się “Tereny usługowo-produkcyjne” oznaczone na rysunku planu symbolem PU i ustala następujące przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne i publiczne, składy hurtowe i zakłady produkcyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) Nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) Maksymalna wysokość budynków – do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5 liczona w granicach działki,

d) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 20%,

e) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

f) W przypadku wprowadzenia nowych obiektów kubaturowych wymagane rozpoznanie sytuacji geologiczno-górniczej pod kątem oceny zagrożenia powierzchni terenu ze strony starych, nieczynnych wyrobisk górniczych,

g) Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycję.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) Podziały terenów na działki w ramach jednej własności mogą dokonywać się w trybie indywidualnym przez właścicieli z uwzględnieniem przepisów w zakresie gospodarki gruntami, prawa budowlanego i ustaleń niniejszej uchwały.

b) Podziały terenów na działki wymagające zmienienia granic własności winny być dokonywane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia),

5) Funkcja mieszkaniowa, wyłącznie dla właściciela prowadzonej działalności,

6) Urządzenia i obiekty obsługi komunikacji.

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg głównych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KG w pasie o szerokości w liniach rozgraniczających 35,0 m z szerokością jezdni o przekroju dwujezdniowym 2x7,0 m,

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg zbiorczych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ w pasie o szerokości 20,0 m z szerokością jezdni 1x7,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokościach w liniach rozgraniczających 12,0 m z szerokością jezdni 1x6,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

4. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-4 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni dróg publicznych winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

Wyznacza się ”Tereny urządzeń transportu kolejowego” oznaczone na rysunku planu symbolemKK z przeznaczeniem podstawowym terenów pod urządzenia i obiekty kolejowe. Minimalna odległość linii zabudowy od skrajnej główki szyn winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie (ustawa o transporcie kolejowym). Dozwolona jest lokalizacja usług komercyjnych, terenów zieleni, parkingów, urządzeń infrastruktury technicznej.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem WS1 wyznacza się ”Wody śródlądowe płynące” z podstawowym przeznaczeniu terenów pod zbiorniki wód otwartych, cieki wodne. Dozwolona jest lokalizacja urządzeń sportów wodnych.

1.Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się :

a) stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,

b) stawkę 20% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UI-1, UI-2, UC, UP, PU, PS.

c) stawkę 0% (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem, a nie wymienionych w pkt. a i b.