Na podstawie Art. 18 ust.2 pkt 5 , Art. 40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( tekst jednolity :Dz.U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn. zm.) oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( tekst jedn. Dz.U.z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn. zm.) w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami: MN i MU-II,

2. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZN, ZZ, RO i RM , RP

3. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: KL i KD,

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenia cyfrowo-literowe przeznaczenia terenu,

4) oznaczenie ciągów tras rowerowych.

3. Pozostałe oznaczenia rysunku planu mają charakter informacyjny i nie stanowią jego ustaleń.

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1.

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

1) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp.M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799),  Do czasu objęcia poszczególnych terenów gminnym układem kanalizacyjnym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni indywidualnej lub do szczelnych zbiorników opróżnianych okresowo i wywożonych na oczyszczalnie ścieków. Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należy zapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze Dz.U. nr 27 poz.96 z póżniejszmi zmianami.),

2) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

3) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic,

4) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1) planie -należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicach Oraczy po północnej stronie ul. Młodzieżowej,

2) uchwale -należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śl.,

3) rysunku planu -należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym -należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym -należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) terenach -należy przez to rozumieć tereny o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczone na rysunku planu linami rozgraniczającymi,

7) intensywności zabudowy -należy przez to rozumieć jako stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki inwestora.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II wyznacza się “Tereny mieszkaniowo- usługowe ekstensywnej zabudowy”.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MU-II,

2) ustala się wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Na zamknięciach osi widokowych jako dominanty mogą być obiekty wyższe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla zabudowy istniejącej nie spełniającej w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów,

3) maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 liczona w granicach działki,

4) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

6) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie/ ustawa o drogach publicznych/,

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) realizacja obiektów i urządzeń związanych z nieuciążliwą dla otoczenia zewnętrznego działalnością gospodarczą i rzemieślniczą,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

6. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem MU-II.

1. Wyznacza się ”Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” oznaczony na rysunku planu symbolem MN .

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MN,

2) ustala się wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Możliwość podpiwniczenia budynków do wysokości 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla zabudowy istniejącej nie spełniającej w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

3) maksymalna intensywność zabudowy: 0,3 liczona w granicach działki,

4. ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

maksymalna wielkość działek: 2000 m².

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeńuzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów - naturalny korytarz ekologiczny-obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

2) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód.

3) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody,

4) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w sytuacji braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ wyznacza się ”Tereny trwałych użytków zielonych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod łąki i pastwiska. Dozwolona jest lokalizacja urządzonych ciągów spacerowych zapewniających dostęp do istniejących zespołów zieleni wzdłuż cieków wodnych, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w sytuacji braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokościach w liniach rozgraniczających 12,0 m z szerokością jezdni 1x6,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-2 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych odrębnymi przepisami dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg.Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie(ustawa o drogach publicznych).

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RM wyznacza się “Tereny rolne” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy polowe. Dozwolona jest lokalizacja zabudowy związanej z produkcją rolną zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie (ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych) za wyjątkiem uciążliwej działalności rolniczej.

2. Ustala się, iż budynki mieszkalne wchodzące w skład zabudowy związanej z produkcją rolniczą winny mieć maksymalną wysokość 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RP wyznacza się “Tereny rolne bez prawa zabudowy” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy polowe.

2. Dozwolona jest lokalizacja urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzeń zieleni i urządzeń ciągów spacerowych wzdłuż cieków wodnych, zalesień.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RO wyznacza się ”Tereny upraw ogrodniczych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy ogrodnicze.

2. Dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dojazdów obsługujących przedmiotowe tereny.

1. Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się::

1) stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, MU-II.

2) stawkę 0% (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem a nie wymienionych w pkt 1).

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu Śląskim.