Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny składowania i magazynowania : PS,

2. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami: MU-I,MU-II, UC, UC-1 i UI-1,

3. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZP, ZD, ZW, ZN i WS1,

4. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KZ, KL, KD, KS, KS-II i KK ,

5. tereny urządzeń infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami: TK i TE.

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica terenu objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) oznaczenia sieci infrastruktury technicznej oraz strefy ochronnej od tej infrastruktury,

5) oznaczenia cyfrowo-literowe przeznaczenia terenu.

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1.

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

1) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp. M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799), Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należy zapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze Dz.U.nr 27 poz.96 z póżn.zm.),

2) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

3) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic,

4) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego,

5) obsługa komunikacyjna terenów przyległych do drogi krajowej nr. 78 po wschodniej i zachodniej stronie tej drogi wyłącznie od strony układu drogowego lokalnego (miejskiego), bez możliwości wykonania bezpośrednich zjazdów indywidualnych, czy też publicznych na w/w drogę.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o :

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicach Rybnickiej, Basenowej i 26 Marca

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) terenach - należy przez to rozumieć tereny o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczone na rysunku planu linami rozgraniczającymi,

7) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki inwestora.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II wyznacza się “Tereny mieszkaniowo- usługowe ekstensywnej zabudowy”.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MU-II,

2) ustala się wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe.

Na zamknięciach osi widokowych jako dominanty mogą być obiekty wyższe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla zabudowy istniejącej nie spełniającej w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanychmateriałów,

3) maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 liczona w granicach działki,

4) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

6) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie/ ustawa o drogach publicznych/,

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) realizacja obiektów i urządzeń związanych z nieuciążliwą dla otoczenia zewnętrznego działalnością gospodarczą i rzemieślniczą,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

6. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem MU-II.

1. Wyznacza się “Teren mieszkaniowo - usługowy intensywnej zabudowy” oznaczony na rysunku planu symbolem MU-I z podstawowym przeznaczeniem terenu pod adaptację istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością realizacji usług publicznych i komercyjnych oraz nieuciążliwego rzemiosła w parterach i piwnicach budynków.

2. Jako przeznaczenie dopuszczalne na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się:

1) zieleń urządzoną oraz urządzenia rekreacji o charakterze publicznym,

2) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej, komunikacyjnej.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC wyznacza się “Tereny usług komercyjnych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod usługi handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centra wystawiennicze, instytucje finansowe.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi zapisem niniejszego planu,

2) maksymalna intensywność zabudowy:1.0 liczona w granicach działki,

3) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie,

6) uciążliwość działalności prowadzonej w ramach przedmiotowego terenu nie może przekraczać obowiązujących wymogów w tym zakresie wynikających z przepisów szczególnych.

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia),

5) lokalizacja innych usług komercyjnych.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem UC-1 wyznacza się “Tereny usług komercyjnych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod usługi handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centra wystawiennicze, instytucje finansowe.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów UC-1,

2) maksymalna intensywność zabudowy: 1.0 liczona w granicach działki,

3) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

1. Wyznacza się obszary usług innych” oznaczone na rysunku planu symbolem UI-1 z przeznaczeniem podstawowym pod tereny sportowe, rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych (amfiteatr), tereny usług komercyjnych.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

3) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Wyznacza się “Teren zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni wysokiej” oznaczony na rysunku planu symbolem ZW na którym dopuszcza się:

1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

2) dotychczasowy sposób użytkowania.

2. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów- naturalny korytarz ekologiczny-obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

1) Na terenach, o których mowa w ust. 2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód,

c) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody,

d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w sytuacji braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP wyznacza się “Tereny parków ” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod zieleń parkową, skwery i zieleńce stanowiące obszar zieleni publicznej, na których dopuszcza się:

1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2) trasy rowerowe,

3) dotychczasowy sposób użytkowania.

4. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem ZD wyznacza się ”Teren ogrodów działkowych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod ogrody działkowe. Dozwolona jestlokalizacja związanych z tym przeznaczeniem urządzeń infrastruktury technicznej i parkingów.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem PS wyznacza się “Teren składowania i magazynowania ”z przeznaczeniem podstawowym pod składy, magazyny, hurtownie, drobną wytwórczość.

2. Na terenie, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

2) maksymalna wysokość obiektów – do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

3) maksymalna intensywność zabudowy:0,5 liczona w granicach działki,

4) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej/ w wysokości 20 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora.

3. Zasady obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

4. Zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane :

podziały terenu na działki w ramach jednej własności bądź wymagające zmiany granic winny być dokonywane z uwzględnieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej oraz zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

6. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

7. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem PS.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem TK wyznacza się ”Teren urządzeń odprowadzenia i oczyszczania ścieków ” z podstawowym przeznaczeniem terenu pod urządzenia odprowadzania i oczyszczania ścieków.

2. Dozwolona jest lokalizacja związanych z tym przeznaczeniem obiektów administracyjno- technicznych oraz innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem TE wyznacza się “Teren urządzeń elektroenergetycznych” z przeznaczeniem podstawowym pod urządzenia elektroenergetyczne.

2. Dozwolona jest lokalizacja związanych z tym przeznaczeniem obiektów administracyjno- technicznych oraz innych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KS wyznacza się “Tereny urządzeń transportu samochodowego ”z podstawowym przeznaczeniem terenów pod urządzenia transportu samochodowego.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: lokalizacja usług komercyjnych, terenów zieleni, parkingów, urządzeń lokalnej infrastruktury technicznej.

1. Ustala się ”Tereny urządzeń komunikacji samochodowej” oznaczone na rysunku   planu symbolem KS-II z przeznaczeniem podstawowym pod parkingi

2. Dla przedmiotowych terenów dopuszcza się : podziemne sieci infrastruktury technicznej, oświetlenie terenów, zieleń urządzona.

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg głównych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KG w pasie o szerokości w liniach rozgraniczających 35,0 m z szerokością jezdni o przekroju dwujezdniowym 2x7,0 m. Minimalna odległość projektowanej zabudowy nie może być mniejsza niż 10,0 m od istniejącej krawędzi drogi.

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg zbiorczych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ w pasie o szerokości 20,0 m z szerokością jezdni 1x7,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokości 12,0 m z szerokością jezdni 1x6,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

4. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-4 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych odrębnymi przepisami dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

Wyznacza się ”Tereny urządzeń transportu kolejowego” oznaczone na rysunku planu symbolem KK z przeznaczeniem podstawowym terenów pod urządzenia i obiekty kolejowe. Zasady zagospodarowania i użytkowania przedmiotowych terenów, a także minimalne odległości dotyczące lokalizowania zabudowy od osi skrajnego toru i od granicy obszaru kolejowego zawierają obowiązujące przepisy szczególne w tym względzie.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem WS1 wyznacza się ”Wody śródlądowe płynące” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod zbiorniki wód otwartych, cieki wodne. Dozwolona jest lokalizacja urządzeń sportów wodnych.

1.Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się :

1) stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-I, MU-II,

2) stawkę 20% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UI-I, UC, UC-1.

3) stawkę 0% (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem, a nie wymienionych w pkt. 1 i 2.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu Śląskim.