Na podstawie Art.18 ust.2 pkt 5 , Art.40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /tekst jednolity :Dz. U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn.zm./ oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym /tekst jedn. Dz. U. z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn.zm./ w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny działalności usługowo-produkcyjnej, wytwórczości i składowania oznaczone na rysunku planu symbolami: PU i P,

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica terenu objętego planem

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1.

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

a) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp.M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799),

Do czasu objęcia poszczególnych terenów gminnym układem kanalizacyjnym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni indywidualnej lub do szczelnych zbiorników opróżnianych okresowo i wywożonych na oczyszczalnie ścieków. Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należy zapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze Dz. U. nr 27 poz.96 z późn. zm.),

b) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

c) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic,

d) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu decyzji z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego,

e) obsługa komunikacyjna terenu przyległego do drogi krajowej nr 78 wyłącznie od strony układu lokalnego, bez możliwości bezpośredniego zjazdu na w/w drogę.

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicach Letniej i Skłodowskiej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego,

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II wyznacza się “Tereny mieszkaniowo-usługowe ekstensywnej zabudowy”.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego:

1) Zasady zagospodarowania:

a) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania wymienionego w ust.1 przeznaczenia terenu,

b) wolne tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz obiekty i urządzenia usługowe. Wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe.

Na zamknięciach osi widokowych jako dominanty mogą być obiekty wyższe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów,

c) maksymalna intensywność zabudowy: 0,4 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

f) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie  /ustawa o drogach publicznych/.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

Maksymalna wielkość działek:2000 m².

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) realizacja obiektów i urządzeń związanych z nieuciążliwą dla otoczenia zewnętrznego działalnością gospodarczą i rzemieślniczą,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi,  place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

4. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem MU-II.

1. Wyznacza się ”Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” oznaczone na rysunku planu symbolem MN .

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania wymienionego w ust.1 przeznaczenia terenu,

2) wolne tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º.

Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

a) maksymalna intensywność zabudowy:0,3 liczona w granicach działki,

b) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

c) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się “Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni wysokiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZW na których dopuszcza się;

1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

2. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów- naturalny korytarz ekologiczny- obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ich fauny .

1) Na terenach ,o których mowa w ust.1-2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań wynikających z przepisów szczególnych z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód,

c) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody,

d) przy pracach ziemnych związanych z realizacją inwestycji istnieje obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego.

1. Wyznacza się “Obszary usługowo-produkcyjne” oznaczone na rysunku planu symbolem PU i ustala następujące przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne i publiczne, składy hurtowe i zakłady produkcyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) maksymalna intensywność zabudowy: 0,5 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30%,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej,

f) przy pracach ziemnych związanych z realizacją inwestycji istnieje obowiązek zapewnienia nadzoru archeologicznego,

g) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycje.

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności mogą dokonywać się w trybie indywidualnym przez właścicieli z uwzględnieniem przepisów w zakresie gospodarki gruntami, prawa budowlanego i ustaleń niniejszej uchwały.

b) podziały terenów na działki wymagające zmienienia granic własności mogą dokonywać się na zgodny wniosek właścicieli lub w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

4. Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem P wyznacza się “Tereny wytwórczości i składowania na działkach wydzielonych z zielenią towarzyszącą” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod zakłady przemysłowe, składy, magazyny, urządzenia produkcji budowlanej, usługi komercyjne z zielenią zajmująca ponad 60% powierzchni działki.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) maksymalna intensywność zabudowy: 0,5 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 60%,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej,

f) Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycję.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności mogą dokonywać się w trybie indywidualnym przez właścicieli z uwzględnieniem przepisów w zakresie gospodarki gruntami, prawa budowlanego i ustaleń niniejszej uchwały.

b) podziały terenów na działki wymagające zmienienia granic własności mogą dokonywać się na zgodny wniosek właścicieli lub w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokości 12,0 m z szerokością jezdni 1x6,0 m. W stosunku do istniejących dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W stosunku do istniejących dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych- pieszojezdnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KX w pasie o szerokości 5,5 m.

4. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-3 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych odrębnymi przepisami szczególnymi w tym względzie, a także uzyskania zgody zarządcy dróg. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

Wyznacza się ”Tereny urządzeń transportu kolejowego” oznaczone na rysunku planu symbolem KK z przeznaczeniem podstawowym terenów pod urządzenia i obiekty kolejowe. Zasady zagospodarowania i użytkowania przedmiotowych terenów, a także minimalne odległości dotyczące lokalizowania zabudowy od osi skrajnego toru i od granicy obszaru kolejowego zawierają obowiązujące przepisy w tym względzie ( ustawa o transporcie kolejowym – Dz. U. z dnia 17.05.2003 r. wraz z rozporządzeniami wykonawczymi )

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RM wyznacza się “Tereny rolne” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy polowe. Dozwolona jest lokalizacja zabudowy związanej z produkcją rolną, urządzeń infrastruktury technicznej, terenów zieleni i urządzeń zieleni i urządzeń ciągów spacerowych wzdłuż cieków wodnych, zalesień.

W celu ochrony środowiska kulturowego miasta Wodzisławia Śląskiego ustala się w granicach określonych na rysunku planu :

Strefę “A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej z bezwzględnym priorytetem wymogów konserwatorskich odniesionych do układu urbanistycznego, gabarytów zabudowy ,obiektów kubaturowych i przyrodniczych obejmującą: Krzyż Męki Pańskiej przy ul. Letniej.

Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w granicach tej strefy wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Rozdział 3

1. Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów

objętych niniejszym planem ustala się:

1. stawkę 10 procent (10%) od wzrostu wartości nieruchomości w skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MN, MU-II,
2. stawkę 20 procent (20%) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: PU,P,
3. stawkę 0 procent (0%) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem a nie wymienionych w punktach a i b.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.