Uchwała Nr ...................................

Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego

z dnia ......................................

w sprawie : zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy-Miasta Wodzisławia Śląskiego.

                  Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym /tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142 poz. 1591 z póź. zm./, art. 13 ust. 1, art. 34 ust. 1 pkt 3 oraz art. 67 ust. 1a, art. 68 ust. 1 pkt 7 i art. 73 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami / tekst jednolity z 2004 r. Dz. U. Nr 261 poz. 2603/ oraz art. 4 ust. 2 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłoszeniu aktów normatywnych  i niektórych aktów prawnych /Dz. U. Nr 62 poz. 718 z póź. zm./

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

uchwala, co następuje :

§ 1

1.     Przeznacza się do sprzedaży lokale mieszkalne na rzecz najemców, stanowiące własność Gminy-Miasta Wodzisławia Śląskiego, w budynkach położonych przy : ul. Bieni 1, Szkolna 10-12, 26 Marca 23, 26 Marca 17 wraz ze sprzedażą ułamkowej części nieruchomości gruntowych.

2.        Przeznacza się do sprzedaży lokale mieszkalne na rzecz najemców, stanowiące własność Gminy-Miasta Wodzisławia Śląskiego, w budynkach położonych przy : ul. 26 Marca 4, Kubsza 25, Pszowska 269, Słoneczna 1-11, Sosny 8, Żeromskiego 2-12, 26 Marca 42, Pl. Zwycięstwa 10, Tysiąclecia 7, Tysiąclecia 24-34, Tysiąclecia 66-76, B. Prusa 8-12 wraz   z oddaniem w użytkowanie wieczyste części nieruchomości gruntowych.

3.        Ze sprzedaży wyłącza się lokale mieszkalne zlokalizowane :

a/ w Rynku,

b/ w budynkach położonych przy ul. Targowej, Jana, Ks. Konstancji, Aptecznej, Styczyńskiego, Piłsudskiego, Kubsza 15, Plac Gladbeck, Pszowska 2, Władysława Opolskiego, Sądowej, Kościelnej.

4.        W pozostałych budynkach sprzedaż lokali mieszkalnych prowadzona będzie do czasu zachowania przez Gminę udziałów w wysokości wyższej niż 80 % w nieruchomości wspólnej.

5.        Wstrzymuje się sprzedaż lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych   w których do dnia wejścia w życie niniejszej uchwały nie nastąpiła sprzedaż przynajmniej jednego lokalu mieszkalnego.

§2

Udziela się bonifikaty w wysokości 70% od ceny lokali wymienionych w §1 pkt. 1,2,4 oznaczonych jako przedmiot odrębnej własności, obejmującej:

-         lokal wraz z pomieszczeniem przynależnym, w rozumieniu ustawy o własności lokali,

-         współudział we własności  nieruchomości gruntowej,

-         współudział w użytkowaniu wieczystym nieruchomości gruntowej.

§3

Skorzystanie przy zakupie lokalu mieszkalnego z bonifikaty, o której mowa w §2 niniejszej uchwały, oznacza rezygnację z roszczeń w zakresie zwrotu kaucji mieszkaniowej.

§4

Najemca składający wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego zobowiązany jest do wpłacenia zaliczki na poczet kosztów nabycia lokalu w wysokości  700,00 zł / słownie: siedemsetzłotych 00/100 /

§5

Koszty wyceny nieruchomości, przygotowanie aktu notarialnego wpis do księgi wieczystej oraz koszty związane ze sprzedażą lub oddaniem w użytkowanie wieczyste ułamkowej części nieruchomości gruntowej ponosi nabywca.

§6

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc:

Uchwała Nr XVIII/171/04 Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego z dnia 26 lutego 2004 roku w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy-Miasta Wodzisławia Śląskiego.

§7

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.

§8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Uzasadnienie do Uchwały Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego w sprawie zasad sprzedaży lokali mieszkalnych będących własnością Gminy-Miasta Wodzisławia Śląskiego.

Podsumowując przeprowadzoną sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobów gminy do końca roku 2004 stwierdzić należy, że w 15 wspólnotach udział gminy jest mniejszy niż 80% co oznacza zgodnie z art. 23 pkt 2a ustawy o własności lokali, że istnieje możliwość wprowadzenia głosowania wg zasad, że na każdego właściciela przypada jeden głos. W tej sytuacji w danej sprawie uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali i wówczas gmina zostaje przegłosowana.

W związku z powyższym proponuje się przeznaczyć do sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach gdzie udział gminy jest mniejszy niż 80% co w przyszłości może doprowadzić do całkowitego wyzbycia się udziałów miasta i ponoszenia kosztów utrzymania tych budynków przez gminę.

Ponieważ zasób mieszkaniowy gminy ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodzin o niskich dochodach zamieszkujących na terenie miasta, aby wywiązać się z tego zadania gmina powinna posiadać odpowiedni zasób mieszkaniowy. Mając powyższe na uwadze w pozostałych budynkach sprzedaż lokali mieszkalnych prowadzona będzie do czasu zachowania przez gminę udziałów w wysokości wyższej niż 80% w nieruchomości wspólnej.

Zgodnie ze zmianami jakie zostały wprowadzone do ustawy o gospodarce nieruchomościami przy sprzedaży lokali mieszkalnych istnieje możliwość udzielenia bonifikaty nie tylko od ceny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali lecz również od ceny nieruchomości gruntowej oddanej jako:

-         współudział we własności,

-         współudział w użytkowaniu wieczystym /dotyczy pierwszej opłaty i opłat rocznych/.

 W związku z powyższym proponuje się wprowadzenie zapisu do w/w uchwał polegającej na udzieleniu bonifikaty od ceny lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziału nieruchomości wspólnej.