Biuletyn Informacji Publicznej
Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego
 
kontakt | strona główna
Mapa serwisu
      Rejestr zmian Rejestr spraw
 
 
  Wyszukiwanie zaawansowane        Statystyka odwiedzin: 4270280

  Menu przedmiotowe
  Projekty Uchwał Rady Miejskiej / Rok 2005 /  Kwiecień 2005r.
Tytuł dokumentu: Projekt uchwały w sprawie : uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Wodzisławia Śląskiego
Data utworzenia: 15.04.2005
Data na dokumencie:
Symbol dokumentu:
Typ dokumentu:

 

U C H W A Ł A      nr ......................

 

Rady  Miejskiej  Wodzisławia Śląskiego

z  dnia ..........................

 

w  sprawie :   uchwalenia  wieloletniego  programu  gospodarowania 

                        mieszkaniowym  zasobem  Wodzisławia  Śląskiego

 

 

 

 

Na podstawie  art.21 ust.1 pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21.06.2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U.Nr 71 poz. 733  z późniejszymi zmianami) oraz  art.18 ust.2 pkt 15  ustawy z dnia 8.03.1990r. o samorządzie gminnym ( tekst jedn. Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami)

 

 

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

uchwala, co następuje:

 

 

§ 1

 

Przyjmuje się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Wodzisław Śląski zgodnie z załącznikiem do uchwały .

 

 

§ 2

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.

 

 

§ 3

 

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

 

 

 

                                                                                                         

 

 

 

 

 

                                                                                   Załącznik

                                                                                   do uchwały nr .....................

                                                                                   Rady Miejskiej Wodzisławia Śl.

 

WIELOLETNI PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI

 

Rozdział I

ANALIZA AKTUALNEGO  STANU MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI ORAZ PROGNOZA DOTYCZĄCA JEGO WZROSTU Z PODZIAŁEM NA LOKALE MIESZKALNE PEŁNOSTANDARDOWE, NIEPEŁNOSTANDARDOWE I LOKALE SOCJALNE

 

§ 1.1.Gmina Wodzisław Śląski utrzymuje zasób mieszkaniowy na poziomie umożliwiającym tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej i przeznacza lokale mieszkalne lub socjalne dla osób ubiegających się o przydział lokalu z zasobu gminy które spełniają kryteria określone w uchwale dotyczącej zasad gospodarowania tym zasobem lub oczekują na przydział lokalu socjalnego w oparciu o prawomocny wyrok sądu.

2.Stan zasobu mieszkaniowego gminy na dzień 31.12.2004r. przedstawia tabela nr 1.

§ 2.1.Celem podjęcia działań zmierzających do wydzielenia zasobu lokali socjalnych wydziela się budynki, w których lokale zwolnione przez dotychczasowego najemcę przeznaczone będą na lokale socjalne.

2.Wykaz lokali, o których mowa w pkt.1 obrazuje tabela nr 2.

§ 3.1.Celem prawidłowego gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy z mieszkaniowego zasobu gminy przeznacza się:

1/ 80% lokali- dla osób niemających zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych,

    które złożyły stosowne wnioski o przydział lokalu

2/ 5%lokali – dla osób posiadających wysokie kwalifikacje zawodowe,

3/ 15%lokali – z przeznaczeniem na mieszkania chronione lub na realizację

    gminnego programu wychodzenia z bezdomności.

§ 4.1.Przyjmuje się za celowe i konieczne zmniejszenie niedoboru lokali mieszkalnych i tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych  członków wspólnoty samorządowej- przez których rozumie się mieszkańców gminy, zakładając jednocześnie, że w okresie objętym wieloletnim programem gospodarowania mieszkaniowym  zasobem Gminy Wodzisław Śląski. następować będzie stały i w miarę systematyczny wzrost liczby lokali tworzących ten zasób, w tym przede wszystkim zwiększony zostanie zasób lokali socjalnych.

  

2.      Powiększenie zasobu mieszkaniowego i zasobu lokali socjalnych w kolejnych  latach będzie realizowane w szczególności poprzez: :

a/ przekwalifikowania lokali mieszkalnych pełnostandardowych na lokale 

    socjalne,

b/ przejęcia budynków na podstawie obowiązujących przepisów, celem

    adaptacji na lokale mieszkalne i lokale socjalne,

c/  adaptację budynków komunalnych na cele mieszkaniowe w tym lokale  

     socjalne

d/  nowe budownictwo komunalne  w miarę możliwości budżetowych.

3.      Prognozę zmian w wielkości  mieszkaniowego zasobu gminy w okresie obowiązywania niniejszego programu obrazuje tabela nr 3.

 

Rozdział II

 

STAN TECHNICZNY ZASOBU MIESZKANIOWEGO  GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI ORAZ ANALIZA POTRZEB REMONTOWYCH  I MODERNIZACJI WYNIKAJĄCA ZE STANU TECHNICZNEGO

 

§ 5.1.Za celowe i konieczne uznaje się przeprowadzenie w większości budynków stanowiących własność i współwłasność Gminy Wodzisław Śląski napraw głównych i remontów bieżących w takim zakresie, aby ze względu na ich stan techniczny budynki te mogły w okresie obowiązywania niniejszego programu osiągnąć jak najlepszy stan techniczny. Zakłada się systematyczną poprawę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego gminy.

      2. Aktualny stan techniczny mieszkaniowego zasobu  gminy obrazuje tabela nr 4.

3.Priorytetem remontów budynków i lokali będzie usuwanie stanów awaryjnych zagrażających życiu i bezpieczeństwu ludności oraz konstrukcji technicznej budynków.

4.Partycypacja Gminy Wodzisław Śląski w remontach budynków stanowiących współwłasność odbywać się będzie w zakresie określonym uchwałami wspólnot mieszkaniowych a w stosunku do budynków gdzie gmina jest  100% właścicielem do wysokości kwot przyjętych w budżecie gminy danego roku na ten cel.

5.Szczegółowe potrzeby remontowe nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy określane będą w oparciu o przeglądy stanu technicznego budynków odrębnie w każdym kolejnym roku kalendarzowym objętym niniejszym programem.

6.Za cel polityki remontowej nieruchomości przyjmuje się:

a/ maksymalizację efektów remontowych i modernizacyjnych oraz doprowadzenie do jednolitych standardów technicznych budynków stanowiących mieszkaniowy zasób gminy,

b/ wytyczanie zasadniczych kierunków w dziedzinie remontów mieszkaniowego zasoby gminy a także tworzenie ram działalności dla podmiotów odpowiedzialnych za stan techniczny zasobu oraz świadczonych usług pozwalających na optymalizację wydatkowania ograniczonych środków finansowych gminy,

7.Analiza potrzeb remontowych i modernizacji budynków stanowiących  własność i współwłasność Gminy Wodzisław Śląski wynikająca ze stanu technicznego budynków a także potrzeby remontowe lokali tworzących mieszkaniowy zasób Gminy Wodzisław Śląski  oddawanych w najem przedstawia tabela nr 5.

 

 

Rozdział III

 

ANALIZA POTRZEB FINANSOWYCH I ŹRÓDEŁ FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W ODNIESIENIU DO MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI

 

     § 6.1.Wielkość środków finansowych niezbędnych do zrealizowania założeń wynikających z przyjętej polityki inwestycyjnej i remontowej obrazuje tabela nr 6.

§ 7. 1. Finansowanie napraw głównych  nieruchomości stanowiących własność i współwłasność gminy odbywać się będzie ze środków Gminy Wodzisław Śląski  ujętych w budżecie na dany rok kalendarzowy.

2.Źródła finansowania w kolejnych latach obejmują:

1/ wpływy z czynszów z najmów lokali mieszkalnych

2/ wpływy z czynszów z najmu lokali użytkowych

3/ wpływy z odszkodowań

4/ dotacje z budżetu gminy w tym dotacje celowe

5/ kredyty

6/ dotacje z Unii Europejskiej pozyskiwane w ramach programów

7/ inne źródła finansowania przewidziane przepisami prawa

3.Priorytetem  dla gospodarki mieszkaniowej w okresie obowiązywania programu będzie wprowadzenie równoważącej się struktury dochodów i wydatków.

4.Dopuszcza się, iż w okresie obowiązywania wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Wodzisław Śląsk, możliwe będzie udzielanie pomocy dla wspólnot mieszkaniowych gdzie gmina posiada swoje udziały poprzez współfinansowanie projektów remontowo-modernizacyjnych w ramach posiadanych udziałów i środków finansowych do wysokości tych udziałów.

§ 8.1 Dążąc do realizacji celów określonych w niniejszym programie zmierzających do stałego podnoszenia liczby i standardu posiadanego zasobu mieszkaniowego, zakłada się stały i systematyczny wzrost wydatków na ten cel, do wysokości środków finansowych określonych w  budżecie gminy.

1.Przewiduje się, iż wydatki na utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy będą wzrastały corocznie zgodnie ze wzrostem stawki bazowej czynszu w mieszkaniowym zasobie gminy.

2.W przypadku utrzymania nieruchomości wspólnych, zakłada się obniżenie kosztów zarządu, przy jednoczesnym podwyższeniu środków przeznaczonych na fundusze remontowe – celem zahamowania dekapitalizacji zasobów.

3.Wysokość środków finansowych niezbędnych do zabezpieczenia wydatków na remonty i modernizację mieszkaniowego zasobu gminy z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji , koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków a także koszty zarządu nieruchomością wspólną przedstawia tabela nr 7.

4.Przyjmuje się, iż wydatki na cele, o których mowa w programie będą się kształtować na poziomie zobrazowanym w tabeli nr 7a z zastrzeżeniem, iż wszelkie podane wartości są wartościami szacunkowymi i w zależności od czynników zewnętrznych m.in. takich jak  sytuacja gospodarcza gminy , mogą ulec wahaniom.

5.W przypadku, gdy w danym roku kalendarzowym pojawią się w budżecie gminy wolne środki finansowe, mogą one w oparciu o odrębną uchwałę zostać przeznaczone na realizację celów określonych niniejszym programem.

 

Rozdział IV

 

SPRZEDAŻ LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI

 

    § 9.1 Zakłada się, iż sprzedaż lokali mieszkalnych wchodzących w skład

     mieszkaniowego zasobu Gminy Wodzisław Śląski odbywać się będzie na

     zasadach określonych odrębną uchwałą Rady Miejskiej

2.Celem sprzedaży lokali mieszkalnych powinno być:

-         racjonalne gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy,

-         szeroka prywatyzacja zasobu mieszkaniowego

-         pozyskiwanie środków na podnoszenie standardów zasobów i nowe budownictwo

3.Prywatyzacja zasobu polegać będzie na kontynuowaniu obecnej formy zbywania lokali tj. na możliwości wykupu lokali mieszkalnych przez ich najemców , sprzedaż wolnych lokali w drodze przetargu oraz dążenie do sprzedaży mieszkań w budynkach gdzie udział gminy jest najniższy, to znaczy poniżej 80 % (sprzedaż wszystkich mieszkań w budynku).

4.Planowaną sprzedaż lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy od roku 2005 do roku 2009  obrazuje tabela nr 8.

5.O wykup najmowanego lokalu nie  mogą ubiegać się osoby, które zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami, zajmują komunalne lokale wyodrębnione z mieszkaniowego  zasobu Gminy Wodzisław Śląski jako lokale socjalne a także najemcy lokali w budynkach wyłączonych ze sprzedaży ujętych w tabeli nr 8a.

6.Zakłada się, że w celu prawidłowej realizacji polityki dotyczącej zbywania lokali mieszkalnych opracowane zostaną szczegółowe zasady dotyczące szybkiej inwentaryzacji budynków mieszkalnych.

 

 

Rozdział V

 

ZARZĄDZANIE  LOKALAMI I BUDYNKAMI WCHODZĄCYMI W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI

 

 

§ 10.1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy definiuje się jako podejmowanie wszelkich decyzji i dokonywanie wszelkich czynności mających na celu zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości oraz zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości w tym bieżącego administrowania nieruchomością, jak również czynności zmierzających do utrzymania nieruchomości w stanie nie pogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem oraz uzasadnionego inwestowania w nieruchomość.

2.Zarządzanie zasobem mieszkaniowym gminy prowadzone jest w sposób bezpośredni, który jest możliwy jedynie przy pełnieniu tych obowiązków przez jednostkę organizacyjna gminy-zakład budżetowy gminy. Bezpośredni nadzór nad głównym, gospodarczymi i społecznymi kierunkami działalności zakładu  będzie sprawować samorząd jako jednostka nadrzędna.

3.Czynności związane z zarządzaniem nieruchomościami dla mieszkaniowego zasobu gminy Wodzisław Śląski wykonywać będzie Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Remontowej- zakład budżetowy lub w przypadku podjęcia decyzji dotyczących ewentualnych  zmian sposobu zarządzania inny podmiot prawny wybrany w drodze postępowania przetargowego na zasadach określonych w ustawie  prawo o zamówieniach publicznych.

4.Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Remontowej-zakład budżetowy zarządza w imieniu gminy nieruchomościami stanowiącymi własność gminy i własność wspólnot mieszkaniowych, członkiem których jest gmina a także w oparciu o stosowne umowy z innymi wspólnotami mieszkaniowymi.

5.Zakres kompetencji zakładu budżetowego pn. Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Remontowej przedstawia tabela nr 9

6.Zakłada się iż w okresie obowiązywania niniejszego programu  mogą  zostać podjęte działania zmierzające do opracowania zmiany  zasad i kierunków restrukturyzacji zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w zakresie:

      - zarządzania budynkami komunalnymi,

      - zarządzania częścią wspólną nieruchomości w budynkach stanowiących

         współwłasność gminy,

      - zarządzania budynkami , które przejmowane będą na stan gminy

7.Za cel opracowania przewidywanych zmian zasad zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy uznaje się poprawę jakości i efektywności  świadczonych usług w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wodzisław Śląski.

 

 

Rozdział VI

 

ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ

 

 

§ 11.1 Zakłada się, iż w celu prowadzenia właściwej gospodarki lokalami    mieszkalnymi, należytego utrzymania technicznego budynków mieszkalnych, podniesienia standardu technicznego całego zasobu  mieszkaniowego gminy a w efekcie poprawy warunków mieszkaniowych najemców lokali komunalnych przyjmuje się do realizacji zasady polityki czynszowej dla mieszkaniowego zasobu Gminy Wodzisław Śląski wynikające z niniejszego programu i obowiązujących uchwał Rady Miejskiej

2.Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, konserwacji i utrzymania technicznego budynku w tym remonty , koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię elektryczną, oraz opłaty publiczno-prawne.

3.Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat związanych z

      eksploatacją mieszkania a niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę do

      lokalu energii cieplnej i elektrycznej, gazu i wody oraz odbiór nieczystości

      płynnych i stałych w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej

      odrębnej umowy .

 

§ 11.2 Przewiduje się możliwość stosowania obniżonej stawki bazowej czynszu w stosunku do najemców o niskich dochodach dopiero z chwilą, gdy stawka bazowa czynszu osiągnie 2,5 % wartości odtworzeniowej.

 

§ 12.1 Ustala się następujące rodzaje czynszów dla mieszkaniowego zasobu gminy:

1/ czynsz za lokale mieszkalne pełnostandardowe,

2/ czynsz za lokale socjalne

3/ czynsz wolny

2. Szczegółowe zasady polityki czynszowej w szczególności wysokość stawek czynszowych, zasady ich zmian realizowane są zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów o których mowa w § 11 uchwały.

§ 13. Wzajemne obowiązki wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania przedmiotu najmu w należytym stanie technicznym realizowane są zgodnie z zapisami przewidzianymi w Kodeksie cywilnym w części dotyczącej najmu lokali mieszkalnych a także w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

 

 

Rozdział VII

 

OPIS INNYCH DZIAŁAŃ MAJĄCYCH NA CELU POPRAWĘ WYKORZYSTANIA I RACJONALIZAJĘ GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM GMINY WODZISŁAW ŚLĄSKI

 

 

 §14.1 W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy planuje się w okresie obowiązywania niniejszego programu:

1/ wypowiadanie umów najmu osobom zajmującym lokale komunalne w budynkach stanowiących współwłasność gminy gdzie powstały wspólnoty mieszkaniowe, pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania wynajęcia innego lokalu mieszkalnego spełniającego wymagania co najmniej takie same jakie powinien spełniać lokal zamienny – celem tego działania będzie racjonalizacja prywatyzacji zasobu mieszkaniowego. 

2/ weryfikacja umów najmu  i wypowiadanie ich najemcom, którzy mają zaspokojone potrzeby mieszkaniowe

3/ wdrażanie systemu wielopłaszczyznowej zamiany lokali mieszkalnych służącej do realizacji celów jakimi są:

     - racjonalne przeprowadzanie napraw i remontów lokali mieszkalnych poprzez

       dostarczanie lokali zamiennych najemcy w każdym przypadku gdy rodzaj

       naprawy lub remontu wymaga przeniesienia do lokalu zamiennego na czas jego

       trwania,

     - likwidacja dysproporcji pomiędzy powierzchnią lokali mieszkalnych zajmowanych

       przez lokatorów zasobów komunalnych, ilością osób w nich zamieszkałych

       a dochodami ich gospodarstw domowych i możliwościami bieżącego

       regulowania opłat związanych z najmem lokalu (czynsz, świadczenia)

     - zmniejszenie liczby dłużników i listy potencjalnych osób oczekujących na lokale

       socjalne.

4/ monitorowanie potrzeb lokalowych mieszkańców w związku z wypowiadaniem umów najmu lokali mieszkalnych w świetle art.11 ust.5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

5/ opracowanie i bieżąca aktualizacja informatycznej bazy danych o mieszkaniowym zasobie stanowiącym własność Gminy Wodzisław Śląski.

6/ pozyskiwanie .zewnętrznych środków finansowych na budownictwo socjalne i komunalne.

 

 

 

 

UZASADNIENIE

 

 

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71 poz.733 z 2001r. z późn. zmianami) w art. 21 ust.1 pkt.1 nałożyła na gminy obowiązek uchwalenia przez radę gminy wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Program ten zawierać ma dane dotyczące wielkości i stanu technicznego zasobu gminy, określać potrzeby remontowe  i modernizację zasobu., przewidywać środki finansowe na utrzymanie tego zasobu a także określić politykę gminy w zakresie czynszów i sprzedaży lokali.

Ustalenia zawarte w wieloletnim programie stanowić mają podstawę do działania dla władz miasta w zakresie utrzymania i dalszego rozwoju zasobu mieszkaniowego.

Mając na uwadze zapisy ustawy zasadne jest podjęcie uchwały określającej wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Wodzisław Śląski.

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                                          Tabela nr1                          

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

 

Wielkość mieszkaniowego zasobu Gminy Wodzisław Śląski wg stanu na dzień 31-12-2004r.

 

 

 

 

 

 

 

 

Ogółem

mieszkaniowy

zasób

Gminy

Z tego w budynkach

w tym:

 

Lokale komunalne

Lokale socjalne

Komunalnych

Wspólnoty

mieszkaniowe

inne

Ogółem

Z tego w budynkach

Ogółem

Z tego w budynkach

komunalnych

wspólnot

mieszkaniowych

inne

komunalnych

wspólnot

mieszkaniowych

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

ilość lokali

2638

384

2254

-------

2584

335

2249

------

54

49

5

p.u. m²

118.165

17 667

100.498

--------

117.016

16 615

100.401

------

1149

1052

97

 

     

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                        Tabela Nr 2

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

  

 

Wykaz budynków, w których lokale mieszkalne przeznaczono na mieszkania socjalne

 

 

 

Lp.

Adres budynku

Ilość lokali

Stan prawny budynku

1.

Górnicza 1-3

3

Własność Gminy

2.

Górnicza 2-6

1

Własność Gminy

3.

Wojska Polskiego 16-20

3

Własność Gminy

4.

Tysiąclecia 12-22

2

Własność Gminy

 

    

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                          Tabela Nr 3

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

Wielkość zasobu mieszkaniowego

 

LATA

2004

2005

2006

2007

2008

2009

 

Liczba lokali mieszkalnych w najmie szt.

2.638

2.610

2.580

2.576

2.556

2.536

pow. użytkowa m²

118.165

116.499

115.209

114.491

113.631

112.771

w tym:

Liczba lokali pełnostandardowych szt.

2.414

2.364

2.385

2.355

2.335

2.315

pow. użytkowa m²

109.366

107.216

108.414

107.124

106.264

105.404

 

Liczba lokali niepełnostandardowych szt.

170

170

***119

119

119

119

pow. użytkowa m²

7.650

7.650

5.162

5.162

5.162

5.162

 

Liczba lokali socjalnych szt.

54

*76

76

**102

102

102

pow. użytkowa m²

1.149

1.633

1.633

2.205

2.205

2.205

 

 

* - 22 lokale socjalne ul. Marklowicka

** - 26 lokali socjalnych ul. Starojastrzębska budynek ZE

*** - 51 lokali o podwyższonym standardzie po modernizacji w budynkach przy ul. Kubsza 15, ul Piłsudskiego 3-9, ul. Jana 12

 

  

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                        Tabela Nr 4

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

Aktualny stan techniczny mieszkaniowego zasobu Gminy Wodzisław Śląski

 

I. Wiek budynków

 

Lp.

Lata budowy

Sztuki

Udział procentowy w całości

1.

Wybudowane przed 1910

1

0,8%

2.

Wybudowane w latach 1911-1930

4

3,4%

3.

Wybudowane w latach 1931-1950

9

7,5%

4.

Wybudowane w latach 1951-1960

37

30,8%

5.

Wybudowane w latach 1961-1970

66

55,0%

6.

Wybudowane w latach 1971-1980

2

1,7%

7.

Wybudowane po 1980

1

0,8%

 

                                      RAZEM       

120

100%

 

II. Wyposażenie techniczne lokali mieszkalnych

 

Lp.

Nazwa urządzenia technicznego

Udział procentowy w całości

1.

ogrzewanie

100%

 

a) centralne ogrzewanie

92,8%

 

b) ogrzewanie etażowe (elektryczne)

1,4%

 

c) ogrzewanie piecowe

5,8%

2.

instalacja elektryczna

100%

3.

instalacja wodno-kanalizacyjna

100%

4.

instalacja gazowa

91%

5.

centralnie dostarczana ciepła woda użytkowa

29,7%

6.

lokale z łazienką i wc

99,8%

7.

lokale z wc

0,2%

 

III. Stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych

 

Lp.

Stan techniczny

Opis

Sztuki

Udział procentowy w całości

 

1.

 

 

Bardzo dobry

 

 

Lokale wyposażone we wszystkie

media w budynkach nowych (do 20

lat) lub po remontach kapitalnych

 

 

-------------------

 

-------------------------------------

 

2.

 

 

Dobry

 

Lokale wyposażone we wszystkie

media w budynkach wymagających

jedynie drobnych napraw

 

 

928

 

35,1%

 

3.

 

 

Średni

 

Lokale wyposażone we wszystkie

media w budynkach wymagających

napraw (remontów) poszczególnych

elementów w okresie najbliższych 10-

ciu lat

 

 

1704

 

64,7%

 

4.

 

 

Zły

 

Lokale bez łazienek i wc usytuowane

w budynkach wymagających

gruntowych remontów i modernizacji

 

 

6

 

0,2%

 

5.

 

 

Bardzo zły

 

Lokale mieszkalne o niskim standardzie usytuowane w budynkach zakwalifikowanych do rozbiórki ze względu na bardzo wysoki koszt remontu

 

 

--------------------

 

-------------------------------------

 

                                Razem

2638

100%

 

 

Załącznik do uchwały Nr                                                                             Tabela Nr 5

Rady Miasta Wodzisław  Śląski

 

LP.

 

 

ADRES

 

ZAKRES ROBÓT

SZACUNKOWY  KOSZT

ROBÓT OGÓŁEM

w tys. zł

UDZIAŁ W KOSZTACH

GMINY WODZISŁAW

ŚLĄSKI

w tys. zł 

ROK 2004

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

 

-

-

-

2

 

-

-

-

3

 

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

 

 

1.185,0

1,185,0

2

 

-

-

-

3

 

-

-

-

III. REMONTY  DACHÓW

1

Górnicza 38-40;42-44;46-48;50-52;54-56;58-60

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

212,0

195,0

2

Górnicza 10-14

j.w.

36,3

35,4

3

Kubsza  28

j.w

45,0

36,6

4

Żeromskiego 1,3,5,7,9

j.w

42,0

36,0

5

Kokoszycka  180

j.w

10,0

10,0

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

1.530,3

1.498,0

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROK 2005

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

Oś. Górnicza  7 budynków

Ocieplenie przegród budowlanych

1.000,4

                 914,5

2

 

-

-

-

3

 

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

Górnicza  7 budynków

Modernizacja  instalacji c.o.  i stacji wymienników ciepła

210,0

192,0

2

 

-

-

-

III. REMONTY  DACHÓW

1

Tysiąclecia 12-22

26-Marca 74-80

(ADM-II)

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

85,0

72,5

2

E.Sosny 14-16, 10-12

B.Prusa 14-18;

Orzeszkowej 20-24;

Żeromskiego 14-18;

 20-30

j.w.

225,0

202,0

3

ADM-II

j.w

90,0

72,0

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

1.610,4

1.453,0

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROK 2006

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

Jana 12-Piłsudzkiego  3-9

Ocieplenie przegród budowlanych

1.450,0

1.450,0

2

Kubsza 15

j.w.

560,0

560,0

3

 

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

Jana 12 Piłsudzkiego 3-9

Wprowadzenie  instalacji c.o.  i  c.w.u

260,0

260,0

2

Kubsza 15

j.w.

90,0

90,0

III. REMONTY  DACHÓW

1

 (ADM-II)

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

210,0

                 173,0

2

ADM-I

j.w.

145,0

145,0

3

 

 

-

-

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

                 2.715,0

2.678,0

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROK 2007

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

II blok urbanistyczny

 

Ocieplenie przegród budowlanych

3.950,0

3.336,5

2

                   -

-

                      -

                     -

3

-

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

 

II blok urbanistyczny

Modernizacja  instalacji c.o.  i  stacji wymienników ciepła

800,0

 

675,8

 

2

 

 

 

 

III. REMONTY  DACHÓW

1

 (ADM-II)

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

280,0

                  236,5

2

ADM-I

j.w.

80,0

70,4

3

 

 

-

-

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

              5.110,0

              4.319,2

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROK 2008

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

II blok urbanistyczny

 

Ocieplenie przegród budowlanych

3.950,0

3.500,0

2

                   -

-

                      -

                     -

3

-

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

 

II blok urbanistyczny

Modernizacja  instalacji c.o.  i  stacji wymienników ciepła

800,0

 

712,0

 

2

 

 

 

 

III. REMONTY  DACHÓW

1

 (ADM-II)

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

280,0

                  215,0

2

ADM-I

j.w.

80,0

68,5

3

 

 

-

-

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

              5.110,0

                 4.495,5

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ROK 2009

I. TERMOMODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

II blok urbanistyczny

 

Ocieplenie przegród budowlanych

3.950,0

3.300,0

2

                   -

-

                      -

                     -

3

-

-

-

-

II. MODERNIZACJA  BUDYNKÓW

1

 

II blok urbanistyczny

Modernizacja  instalacji c.o.  i  stacji wymienników ciepła

800,0

 

670,0

 

2

 

 

 

 

III. REMONTY  DACHÓW

1

 (ADM-II)

Wymiana pokrycia z papy, wymiana obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych

280,0

                 240,0

2

ADM-I

j.w.

80,0

72,0

3

 

 

-

-

IV. REMONTY  ELEMENTÓW  KONSTRUKCYJNYCH

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

IV. REMONTY  ELEWACJI

1

-

-

-

-

2

-

-

-

-

3

-

-

-

-

RAZEM  zł:

              5.110,0

               4.282,0

z tego przypada na:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                          Tabela Nr 6

Rady miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

Wielkość środków finansowych wynikających z przyjęcia polityki remontowej i inwestycyjnej Gminy Wodzisław Śląski w latach 2004-2009

 

 

 

Lp.

 

Rodzaj robót

Podział kosztów remontów na lata ( w tys. zł)

Ogółem

2004

2005

2006

2007

2008

2009

1

2

3

4

5

6

7

8

9

I

Remonty kapitalne i modernizacje

 

 

 

 

 

 

 

1

Termomodernizacja budynków

-----

914,5

2.010,0

3.336,5

3.500,0

3.300,0

13.061,0

2

Modernizacja budynków

1.185,0

192,0

350,0

675,8

712,0

670,0

3.784,8

3

Remonty dachów

313,0

346,5

318,0

306,9

283,5

312,0

1.879,9

4

Remonty elementów konstrukcyjnych

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

5

Remonty elewacji

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

6

Razem poz. 1-5

1.498,0

1.453,0

2.678,0

4.319,2

4.495,5

4.282,0

18.725,7

II

Remonty bieżące

 

 

 

 

 

 

 

1

Miejscowe remonty elementów konstrukcyjnych

43,0

43,9

45,2

46,9

48,4

49,4

276,8

2

Miejscowe remonty elewacji

51,6

52,6

54,2

56,4

58,1

59,2

332,1

3

Roboty dekarsko-blacharskie

34,4

35,1

36,1

37,6

38,7

39,5

221,4

4

Remonty instalacji wod-kan

344,0

350,9

471,4

476,7

497,2

509,9

2.650,1

5

Remonty instalacji gazowej

60,2

61,4

63,2

65,8

67,7

69,1

387,4

6

Remonty instalacji elektrycznej

154,8

157,9

233,5

247,4

247,2

248,9

1.289,7

7

Remonty instalacji centralnego ogrzewania

77,4

78,9

81,3

84,6

87,1

88,8

498,1

8

Remonty mieszkań wolnostojących

-----

-----

-----

-----

-----

-----

-----

9

Roboty posadzkowe

94,6

96,5

99,4

103,4

106,5

108,6

609,0

10

Roboty murarskie

447,2

456,1

589,9

599,0

613,8

628,5

3.334,5

11

Indywidualna wymiana stolarki

430,0

438,6

150,7

180,3

190,3

192,2

1.582,1

12

Roboty malarskie

137,6

140,3

144,6

150,3

154,8

157,9

885,5

13

Zagospodarowanie terenów przydomowych

60,2

61,4

63,2

65,8

67,7

69,1

387,4

14

Razem poz. 1-13

1.935,0

1.973,6

2.032,7

2.114,2

2.177,5

2.221,1

12.454,1

 

Ogółem poz. I i II

3.433,0

3.426,6

4.710,7

6.433,4

6.673,0

6.503,1

31.179,8

 

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                             Tabela nr 7

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

 

Prognozowane potrzeby w zakresie wydatków na utrzymanie i inwestycje zasobu mieszkaniowego Gminy Wodzisław Śląski w latach 2004-2009

 

 

 

 

 

Lata

 

 

 

Koszty

bieżącej

eksploatacji

(w tys. zł)

 

 

Koszty

bieżących

remontów

 (w tys. zł)

 

Koszty

modernizacji i

remontów

gruntowych

(w tys. zł)

 

 

Koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi

 

 

Koszty

inwestycji

(w tys. zł)

 

 

Razem

poz.

2+3+4+7+8

 

 

Koszty

bieżącego

utrzymania

 

Odpis na

fundusz

remontowy

 

Razem

(w tys. zł)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2004

276,0

1.935,0

1.498,0

1.571,0

-----

1.571,0

-----

5.280,0

2005

278,0

1.973,6

1.453,0

1.539,0

-----

1.539,0

-----

5.243,6

2006

281,0

2.032,7

2.678,0

1.553,0

-----

1.553,0

-----

6.544,7

2007

284,0

2.114,2

4.319,2

1.568,0

-----

1.568,0

-----

8.285,4

2008

288,0

2.177,5

4.495,5

1.590,0

-----

1.590,0

-----

8.551,0

2009

291,0

2.221,1

4.282,0

1.612,0

-----

1.612,0

-----

8.406,1

Ogółem

1698,0

12.454,1

18.725,7

9.433,0

-----

9.433,0

-----

42.310,8

 

 

 

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                            Tabela Nr 7a

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

 

Zestawienie wydatków w latach 2004-2009

 

 

 

 

Lp.

 

 

Rodzaj kosztów

Wysokość kosztów w latach

2004

2005

2006

2007

2008

2009

1.

Koszty eksploatacji

276,0

278,0

281,0

284,0

288,0

291,0

2.

Koszty remontów i modernizacji

3.433,0

3.426,6

4.710,7

6.433,4

6.673,0

6.503,1

3.

Koszty wspólnot mieszkaniowych

1.571,0

1.539,0

1.553,0

1.568,0

1.590,0

1.612,0

 

RAZEM

5.280,0

5.243,6

6.544,7

8.285,4

8.551,0

8.406,1

 

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                Tabela Nr 8

Rady Miasta Wodzisławia Śląskiego z dnia

 

Planowana sprzedaż lokali komunalnych

 

Rok

Sprzedaż lokali komunalnych

Wykwaterowanie z lokali w budynkach do rozbiórki

Razem – zmniejszenie zasobów mieszkań komunalnych

2005

50

-

50

2006

30

-

30

2007

30

-

30

2008

20

-

20

2009

20

-

20

Razem

150

-

150

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                         Tabela Nr 8a

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

Wykaz budynków, w których znajdują się lokale mieszkalne wyłączone ze sprzedaży

 

Lp.

Adres budynku

Ilość lokali

Stan prawny budynku

1.

Targowa 1

4

Własność Gminy

2.

Opolskiego 1/ Rynek 18

6

Własność Gminy

3.

Opolskiego 2

4

Własność Gminy

4.

Opolskiego 4

4

Własność Gminy

5.

Jana 12/Piłsudskiego 3,5,7,9,

37

Własność Gminy

6.

Jana 13

6

Własność Gminy

7.

Jana 15/ Apteczna 4

9

Własność Gminy

8.

Jana 19,21/ Apteczna 3

11

Własność Gminy

9.

Jana 23

7

Własność Gminy

10.

Apteczna 1

4

Własność Gminy

11.

Apteczna 2/ Rynek 23

11

Własność Gminy

12.

Rynek 13

6

Własność Gminy

13.

Rynek 14

7

Własność Gminy

14.

Rynek 15

5

Stan prawny nieuregulowany

15.

Rynek 16,17/ Sądowa 2

7

Stan prawny nieuregulowany

16.

Rynek 19

4

Własność Gminy

17.

Rynek 20

2

Stan prawny nieuregulowany

18.

Rynek 22

5

Własność Gminy

19.

Rynek 24

4

Własność Gminy

20.

Rynek 29/30

2

Własność Gminy

21.

Styczyńskiego 2

4

Własność Gminy

22.

Styczyńskiego 4

5

Własność Gminy

23.

Styczyńskiego 6

6

Własność Gminy

24.

Gladbeck 2/ Piłsudskiego 6

4

Własność Gminy

25.

Kś. Konstancji 2

5

Własność Gminy

26.

Sądowa 4/ Kościelna 2

10

Stan prawny nieuregulowany

27.

Kościelna 4

4

Własność Gminy

28.

Kościelna 8

6

Stan prawny nieuregulowany

29.

Kościelna 10

4

Stan prawny nieuregulowany

30.

Kokoszycka 180

38

Własność Gminy

31.

Kubsza 15

16

Własność Gminy

32.

Żeromskiego 3

12

Własność Gminy

33.

Górnicza 1-3

18

Własność Gminy

34.

Górnicza 9,11

18

Własność Gminy

35.

Górnicza 13,15

18

Własność Gminy

36.

Górnicza 42,44

18

Własność Gminy

37.

Górnicza 50,52

18

Własność Gminy

38.

Górnicza 54,56

18

Własność Gminy

39.

Pszowska 2

6

Własność Gminy

 

 

 

Załącznik do Uchwały Nr                                                                                                                         Tabela Nr 9

Rady Miasta Wodzisław Śląski z dnia

 

 

 

 

Zakład Gospodarki Mieszkaniowej i Remontowej

Zakres kompetencji zakładu budżetowego

 

 

 

Lp.

 

 

1.

 

Realizacja zadań – Miasta Wodzisławia Śląskiego w zakresie gospodarowania składnikami gminnego zasobu nieruchomości.

 

 

2.

 

 

Zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi.

 

 

3.

 

 

Utrzymywanie w należytym stanie technicznym przekazanych budynków, wykonywaniu remontów bieżących i kapitalnych oraz nadzór nad ich wykonaniem.

 

 

4.

 

 

Zawieranie umów najmu lokali mieszkalnych i użytkowych oraz umów dzierżawy gospodarowanych nieruchomości.

 

 

5.

 

 

Prowadzenie ewidencji najemców lokali mieszkalnych i użytkowych.

 

 

 

 


Załączniki
Brak załączników w dokumencie.

Osoba wprowadzająca dokument Sebastian Dziuba

Rejestr zmian dokumentu
15.04.2005    Utworzenie dokumentu. (Sebastian Dziuba)
 

    Administracja serwisu   Redakcja  
    Informacje nieudostępnione w biuletynie
    Intrukcja użytkowania biuletynu