Uchwała Nr..............................

Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego

z dnia.............................................

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

     Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) stosownie do art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz. poz. 139, z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta Wodzisławia Śląskiego

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

uchwala

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego - CENTRUM obejmujący teren po obu stronach ulicy Radlińskiej, ograniczony jarami i ulicą Matuszczyka od północy  – I etap.

Ustalenia planu zawierają:

-           przepisy ogólne – zawarte w rozdziale 1,

-           przepisy dotyczące przeznaczenia terenów o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania – zawarte w rozdziale 2,

-           przepisy dotyczące tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów – zawarte w rozdziale 3,

-           przepisy dotyczące terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych, placów i ulic oraz terenów niezbędnych do wytyczania ciągów pieszych i ścieżek rowerowych, a także ustalania przebiegu dróg wewnętrznych zapewniających dostęp do ulic publicznych – zawarte w rozdziale 4,

-           przepisy dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – zawarte w rozdziale 5,

-           przepisy dotyczące lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy oraz zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane – zawarte w rozdziale 6,

-           przepisy dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości – zawarte w rozdziale 7,

-           przepisy końcowe – zawarte w rozdziale 8.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Celem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego – Centrum obejmującego teren po obu stronach ulicy Radlińskiej, ograniczony jarami i ulicą Matuszczyka od północy – I etap jest ustalenie przepisów miejscowych pozwalających na prowadzenie polityki lokalizacyjnej kształtowania zespołu urbanistycznego centrum usług ogólnomiejskich przy maksymalnym wykorzystaniu chłonności terenów.

§ 2

Przedmiotem planu, o którym mowa w § 1 jest określenie:

-           możliwości rozwoju terenów przez wyznaczenie obszarów do zabudowy i działalności usługowej z uwzględnieniem lokalnych i ponadlokalnych celów publicznych

-           przekształceń struktury funkcjonalnej i przestrzennej terenów, które wyrażone w rozwiązaniach planu umożliwią kształtowanie ładu urbanistycznego.

§ 3

1.      Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny i obowiązujący w zakresie:

1)     ustalonych graficznie linii granic terenu objętego planem,

2)     ustalonych graficznie linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, przeznaczeniach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3)     ustalonych symbolami literowymi sposobów przeznaczenia i użytkowania podstawowego terenów,

4)     ustalonych graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy,

5)     ustalonego graficznie obiektu ochrony konserwatorskiej, wnioskowanego do wpisania do rejestru zabytków województwa śląskiego,

6)     oznaczonych graficznie elementów kompozycji przestrzennej zespołu,

7)     ustalonych graficznie stref izolacyjnych od głównych sieci infrastruktury technicznej o uciążliwym oddziaływaniu i ochronnych od sieci magistralnych,

8)     ustalonych graficznie terenów kanalizowanych objętych grupowym systemem miejskiej kanalizacji sanitarnej,

9)     ustalonych graficznie oznaczeń ciągów pieszych i tras ścieżek rowerowych określających ich orientacyjny przebieg wymagający uwzględnienia w projektach budowlanych zagospodarowania działki lub terenu, przez który przebiegają.

2.      Zastosowanie na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 symbole cyfrowe i literowe oznaczają:

1)        oznaczenie cyfrowe – kolejny numer terenu w ramach obszaru objętego planem,

2)        oznaczenie literowe – przeznaczenie podstawowe terenu.

3.      Symbole literowe, o których mowa w ust. 2 pkt. 2 oznaczają następujące przeznaczenia podstawowe terenów:

1)    UP    - tereny usług publicznych

2)    U       - tereny usług komercyjnych

3)    MN    - tereny zabudowy mieszkaniowej

4)    KS    - tereny obiektów i urządzeń obsługi komunikacji kołowej

5)    Z       - tereny zieleni, w tym:

                    ZP - zieleni parkowej

                    ZR - zieleni użytków rolnych

                    ZI    - zieleni izolacyjnej

6)    K     - tereny komunikacji, w tym:

                    KZ - ulicy klasy zbiorczej

                    KL                             - ulicy klasy lokalnej

                    KD                            - ulic klasy dojazdowej

                    KX                             - ciągów pieszojezdnych i placu nawrotowego

                    KP                             - ciągu pieszego.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2)       uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego

3)       przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4)       rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:1000 zawierającej w swej treści granice i numery działek,

5)       przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i obejmuje ponad 50% powierzchni obiektów realizowanych na tym terenie lub ponad 50% powierzchni terenu,

6)       przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenów inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7)       celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenia terenów na cele publiczne wymienione w obowiązującej ustawie o gospodarce nieruchomościami,

8)    terenach publicznych – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do użytku publicznego, ogólnodostępne,

9)    usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi, których głównym realizatorem  są władze samorządowe lub państwowe,

10) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi, których wyróżnikiem jest ich czysto rynkowy charakter,

11) użytkowaniu terenu - należy przez to rozumieć rzeczywistą lub planowaną funkcję terenu lub sposób jego wykorzystania,

12)   uciążliwości oddziaływania - należy przez to rozumieć zagrożenia jakie może wywołać funkcjonowanie danego obiektu czy urządzenia w zakresie zanieczyszczenia powietrza i ziemi, hałasu, szkodliwego promieniowania oraz wybuchu,

13)   strefie uciążliwości lub strefie ochronnej od sieci i obiektów infrastruktury technicznej należy przez to rozumieć:

a)   strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe lub zagrożenia wybuchem, o której szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne,

b)   pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia,

14)   zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zieleń o funkcjach ekologicznych,  estetycznych i rekreacyjnych występującą w formie trawników, ogrodów, sadów lub parków,

15)   wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć proporcję powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych obiektu do powierzchni terenu przeznaczonego do jego realizacji i funkcjonowania,

16)   obiektach i urządzeniach obsługi komunikacji kołowej – należy przez to rozumieć takie obiekty i urządzenia, jak: dworce autobusowe, parkingi zbiorowe nad- i podziemne, stacje paliw płynnych i gazowych, stacje obsługi technicznej i naprawy samochodów, myjnie samochodowe, salony sprzedaży samochodów i sklepy motoryzacyjne,

17)   maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość od poziomu gruntu wzdłuż środkowej osi rzutu budynku do kalenicy lub najwyżej położonego elementu dachu,

18)  nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie określone na rysunku planu, których nie wolno przekraczać przy sytuowaniu budynków.

Rozdział 2

Przepisy dotyczące przeznaczenia terenów o różnych funkcjach

lub różnych zasadach zagospodarowania.

§ 5

1.      Z zastrzeżeniem ust. 2¸5 na obszarze objętym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów:

1)          teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 UP – usługi publiczne,

2)          tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 2 U¸10 U – usługi komercyjne,

3)          tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 12 MN¸13 MN – mieszkalnictwo jednorodzinne,

4)          tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 14 KS¸15 KS – obsługa komunikacji kołowej,

5)          tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 16 ZP¸18 ZP – zieleń parkowa,

6)          teren oznaczony na rysunku planu symbolem 19 ZR  - zieleń użytków rolnych,

7)          tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 20 ZI¸21 ZI – zieleń izolacyjna,

8)          teren oznaczony na rysunku planu symbolem 22 KZ – ulica zbiorcza w liniach roz-graniczających,

9)          teren oznaczony na rysunku planu symbolem 23 KL – ulica lokalna w liniach rozgraniczających,

10)     tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 24 KD¸26 KD – ulice dojazdowe w liniach rozgraniczających,

11)     tereny oznaczone na rysunku planu symbolami 27 KX¸29 KX – ciągi pieszojezdne i plac nawrotowy w liniach rozgraniczających,

12)     teren oznaczony na rysunku planu symbolem 30 KP – ciąg pieszy w liniach rozgraniczających.

2.      Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami U dopuszcza się możliwość:

1)          realizacji usług publicznych,

2)          realizacji mieszkań, o ile są one związane z potrzebą funkcjonowania obiektów usługowych lub stanowią mieszkania dla właścicieli lub administratorów obiektów usługowych,

3)          zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

4)          realizacji ulic wewnętrznych o funkcji dojazdowej o minimalnych szerokościach w liniach rozgraniczających ustalonych w § 9 ust. 2,

5)          realizacji miejsc parkingowych w kondygnacjach podziemnych budynków oraz realizacji garaży podziemnych,

6)          realizacji miejsc parkingowych na poziomie terenu na powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

7)          realizacji garaży wbudowanych w obiekty usługowe, pod warunkiem, że są one związane z realizacją mieszkań, o których mowa w pkt. 2. w ilości wynoszącej nie więcej niż 2 stanowiska dla samochodów osobowych na 1 mieszkanie,

8)          realizacji nasypów drogowych, o ile są one związane z realizacją ulic,

9)          budowy podziemnej sieci infrastruktury technicznej.

3.      Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MN dopuszcza się możliwość realizacji obiektów usługowych, jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych i garaży oraz sieci infrastruktury technicznej.

4.      Na terenach oznaczonych symbolami KS dopuszcza się możliwość realizacji obiektów usług handlu, gastronomii, usług hotelarskich oraz sieci infrastruktury technicznej.

5.      W ramach terenów przewidywanych do zabudowy oraz w liniach rozgraniczających dróg i ulic dopuszcza się możliwość realizacji parkingów, chodników, wydzielonych ścieżek rowerowych, zieleni niskiej i wysokiej w miejscach nie kolidujących z istniejącym i planowanym uzbrojeniem terenów.

6.      W zagospodarowaniu terenów objętych planem należy uwzględnić szczególne warunki zagospodarowania, o których mowa w rozdziale 3 i 5 niniejszej uchwały.

7.      Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1)     KS; KL; KD; KX; KP dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej,

2)     ZP; ZR; ZI dopuszcza się prowadzenie sieci i lokalizację obiektów infrastruktury technicznej,

3)     UP; U dopuszcza się lokalizację wbudowanych stacji transformatorowych, a fukcjonowanie wolnostojących stacji transformatorowych ogranicza się wyłącznie dla zasilania placu budowy.

8.      Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 27 KX po zrealizowaniu ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 23 KL dopuszcza się realizację placu śródmiejskiego.

§ 6

1.   Na terenach wymienionych w § 5 ust. 1 pkt. 1¸12 ustala się następujące zabronione przeznaczenia i sposoby zagospodarowania:

1)          na terenie o symbolu 1 UP:

a)       obiekty o funkcji produkcyjnej, rolniczej i magazynowo-składowej,

b)       obiekty i urządzenia usług komercyjnych, o ile nie są związane z wiodącą funkcją usług publicznych,

c)        garaże dla samochodów osobowych i ciężarowych,

2)          na terenach o symbolach 2 U¸10 U:

a)       obiekty o funkcji produkcyjnej i rolniczej,

b)       obiekty i urządzenia magazynowania i składowania, o ile nie są związane z działalnością obiektów komercyjnych,

c)        garaże dla samochodów osobowych i ciężarowych za wyjątkiem garaży podziemnych oraz za wyjątkiem garaży dla samochodów osobowych realizowanych wraz z mieszkaniami, o których mowa w § 5 ust. 2 pkt. 2

d)       parkingi dla samochodów  na poziomie terenu o powierzchni przekraczającej 20% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

e)       z zastrzeżeniem § 5 ust. 7 pkt. 3 wolnostojących obiektów infrastruktury technicznej.

3)      na terenach o symbolach 12 MN¸13 MN:

a)     obiekty o funkcji produkcyjnej,

b)     obiekty inwentarskie związane z hodowlą zwierząt,

c)     obiekty i urządzenia usług komercyjnych, których funkcjonowanie może stwarzać uciążliwości dla terenów przeznaczonych w planie dla funkcji mieszkaniowej,

d)     obiekty o funkcji magazynowo-składowej,

e)     garaże nie związane z potrzebami przechowywania samochodów przez mieszkańców domu zlokalizowanego na danej działce lub terenie,

4)      na terenach o symbolach  14 KS¸15 KS:

a)     obiekty i urządzenia, których uciążliwość oddziaływania wykracza poza tereny oznaczone symbolem KS,

b)     obiekty o funkcji rolniczej,

c)      garaże dla samochodów osobowych i ciężarowych za wyjątkiem garaży podziemnych

5)      na terenach o symbolach 16 ZP¸18 ZP:

a)     obiekty i urządzenia, o ile nie są związane z organizacją ruchu pieszego,

b)     parkingi dla samochodów,

6)      na terenach o symbolach 19 ZR i 20 ZI¸21 ZI:

a)     wszelkie obiekty kubaturowe i urządzenia za wyjątkiem obiektów i urządzeń o których mowa w § 5 ust. 7 pkt. 2,

b)  parkingi dla samochodów,

7)          na terenach o symbolach 22 KZ; 23 KL; 24 KD¸26 KD wszelkie obiekty kubaturowe i urządzenia za wyjątkiem urządzeń związanych z ruchem kołowym,

8)          na terenach o symbolach 27 KX¸29 KX oraz 30 KP wszelkie obiekty kubaturowe i urządzenia za wyjątkiem urządzeń związanych z miejscami wypoczynku (ławki, pergole, itp.),

Rozdział 3

Przepisy dotyczące tymczasowych sposobów zagospodarowania,

urządzania oraz użytkowania terenów.

§ 7

1.        Ustala się tymczasowe rolnicze użytkowanie terenów niezabudowanych w granicach opracowania planu do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem, a dla terenu działki nr 3046/254 (ulica Niecała) położonej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 U ustala się do czasu funkcjonowania istniejącej zabudowy na działkach nr 2689/249, 2691/247 i 247 konieczność funkcjonowania drogi wewnętrznej zapewniającej dostęp do ulicy publicznej (ul. Radlińska)

2.        W ramach tymczasowego użytkowania terenów, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:

1)       realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2)       realizację ulic,

3)       uprawy polowe i ogrodnicze bez trwałych i tymczasowych obiektów i urządzeń.

Rozdział 4

Przepisy dotyczące terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych,

placów i ulic oraz terenów niezbędnych dla wytyczania ciągów pieszych

i ścieżek rowerowych, a także ustalania przebiegu dróg wewnętrznych

zapewniających dostęp do ulic publicznych.

§ 8

1.        Z zastrzeżeniem ust. 2¸3 ustala się, że dla realizacji celów publicznych przeznaczone są następujące tereny:

1)       dla zachowania, modernizacji oraz realizacji obiektów użyteczności publicznej – teren 1 UP,

2)       dla realizacji zieleni parkowej i urządzeń rekreacyjnych – tereny 16 ZP¸18 ZP,

3)       dla realizacji ulic – tereny 22 KZ; 23 KL i 24 KD¸26 KD,

4)       dla realizacji ciągów pieszojezdnych – tereny 27 KX¸29 KX,

5)       dla realizacji ciągu pieszego – teren 30 KP.

2.        Ustala się, że inwestycje publiczne na terenach, o których mowa w ust. 1 pkt. 1 mogą być realizowane przez inwestorów prywatnych.

3.        Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt. 1¸5, pozostaną we władaniu Gminy Miasto Wodzisław Śl. lub zostaną przejęte na własność Gminy Miasto Wodzisław Śl. zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

4.        Przejęcie gruntów, o których mowa w ust. 3 nastąpi w liniach rozgraniczających terenów ustalonych na rysunku planu.

§ 9

1.        Każdy teren przeznaczony do zabudowy musi mieć zapewniony bezpośredni dostęp do ulicy publicznej lub publicznego ciągu pieszojezdnego.

2.        Z zastrzeżeniem ust. 3 ustala się minimalne szerokości pasa terenów w liniach rozgraniczających dróg i ulic oznaczonych na rysunku planu:

1)       dla ulicy o funkcji zbiorczej oznaczonej na rysunku planu symbolem KZ – 20,0 m

2)       dla ulicy o funkcji lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KL – 12,0 m

3)       dla ulic o funkcji dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolami KD – 10,0 m

4)       dla ciągów pieszojezdnych oznaczonych na rysunku planu symbolami KX – 6,0 m

5)       dla ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem KP – 3,0 m

3.        Ustala się możliwość poszerzenia i zwężenia linii rozgraniczających ulic i ciągów pieszojezdnych  i pieszych, o których mowa w ust. 2 w zakresie zgodnym z rysunkiem planu.

§ 10

1.        Ustala się, że w ramach linii rozgraniczających dróg i ulic o symbolach 22 KZ; 23 KL; 24 KD; 25 KD oraz 27 KX wyznaczone zostaną tereny niezbędne dla wytyczenia ścieżek rowerowych.

2.        Skrzyżowania ścieżek rowerowych z ulicami wykonane zostaną jako wydzielone pasy przy przejściach dla pieszych.

3.        Ścieżki rowerowe jednokierunkowe będą miały szerokość 1,5 m, a dwukierunkowe 2,0 m.

§ 11

1.        Ustala się orientacyjny przebieg ciągów pieszych i ścieżek rowerowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 U; 1 UP; 8 U; 14 KS; 16 ZP¸17 ZP; oraz 20 ZI¸21 ZI.

2.        Realizacja zabudowy na terenach, o których mowa w ust. 1 wymaga uwzględnienia przebiegu ciągów pieszych oraz tras ścieżek rowerowych o parametrach ustalonych w § 10 ust. 3.

§ 12

1.        Podział nieruchomości lub realizacja zabudowy usługowej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 U i 10 U wymagają ustalenia przebiegu dróg wewnętrznych zapewniających obsługę komunikacyjną nieruchomości i dostęp do ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami 22 KZ lub 23 KL lub 25 KD.

2.        Drogi wewnętrzne, o których mowa w ust. 1 muszą mieć parametry jak ulice publiczne o funkcji dojazdowej i być przelotowe lub zakończone placem do zawracania samochodów o wymiarach nie mniejszych niż 20 x 20 m.

Rozdział 5

Przepisy dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

w tym terenu na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków, bądź zbiorników bezodpływowych.

§ 13

1.        Z zastrzeżeniem ust. 2 dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 UP; 2 U¸10 U; 12 MN¸13 MN; 14 KS¸15 KS ustala się wyposażenie w sieć wodociągową, gazową, elektroenergetyczną, ciepłowniczą oraz kanalizację sanitarną i deszczową.

2.        Dopuszcza się możliwość rozpoczęcia budowy danej inwestycji w przypadku, gdy posiadać ona będzie zapewnienie dostawy wody i energii elektrycznej, sposób rozwiązania gospodarki ściekowej będzie zgodny z przepisami § 14, a gospodarki cieplnej zgodnie z przepisami § 15.

§ 14

1.        Dla terenów, o których mowa w § 13 ustala się rozdzielczy system kanalizacji z odprowadzeniem ścieków bytowych z zastrzeżeniem ust. 2 i 3 na oczyszczalnię indywidualną lub grupową, a wód opadowych i roztopowych z zastrzeżeniem ust. 4 do kanalizacji deszczowej.

2.        Do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się gromadzenie ścieków w zbiornikach bezodpływowych z okresowym ich opróżnianiem i wywozem na oczyszczalnię, a w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się budowę przydomowych oczyszczalni ścieków.

3.        Ścieki odprowadzane do kanalizacji sanitarnej lub wywożone na oczyszczalnię winny odpowiadać parametrom ścieków bytowych, o składzie których mówią przepisy szczególne.

4.        Wody opadowe i roztopowe przed ich zrzutem do odbiornika winny być podczyszczone do parametrów, o których mówią przepisy szczególne.

§ 15

1.        Dla terenów, o których mowa w § 13 z zastrzeżeniem ust. 2 ustala się dostawę ciepła z sieci ciepłowniczej z istniejącego źródła ciepła.

2.        Dopuszcza się indywidualny system grzewczy pod warunkiem spełnienia aktualnych norm ochrony środowiska.

§ 16

1.        Utrzymuje się przebieg sieci i obiekty infrastruktury technicznej wraz ze strefami uciążliwości z zastrzeżeniem ust. 2 przez tereny i w terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami:

1)     gazociągu tranzytowego przez tereny:

       17 ZP; 15 KS; 16 ZP; 22 KZ; 3 U,

2)     gazociągu rozdzielczego przez tereny:

       15 KS; 17 ZP; 4 U; 25 KD; 5 U; 10 U,

3)     sieci elektroenergetycznej przez tereny:

       3 U; 15 KS; 27 KX; 1 UP; 7 U; 6 U; 23 KL; 22 KZ

4)       wodociągu przez tereny:

3 U; 23 KL; 27 KX; 22 KZ; 26 KD; 6 U; 24 KD; 9 U,

5)       sieci teletechnicznej przez tereny:

15 KS; 22 KZ; 7 U; 8 U; 26 KD.

2.        Dopuszcza się korektę przebiegu sieci, o której mowa w ust. 1 po uzgodnieniu zmiany trasy z właścicielem (administratorem) sieci.

3.        Ustala się przebieg projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej wraz ze strefą uciążliwości przez teren oznaczony na rysunku planu symbolem 12 MN.

Rozdział 6

Przepisy dotyczące lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania

zabudowy, zagospodarowania terenów, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów,

a także maksymalne i minimalne wskaźniki intensywności zabudowy oraz zasady i warunki

podziału terenów na działki budowlane.

§ 17

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1 UP ustala się możliwość realizacji zabudowy przy zachowaniu następujących warunków:

1)     zabudowa zlokalizowana będzie w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych na rysunku planu,

2)     powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnych budynków lokalizowanych na terenie nie może być większa niż 30% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

3)     udział zieleni urządzonej wynosić będzie minimum 40% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

4)      ilość miejsc parkingowych w obrębie działki wynosić będzie minimum 1 miejsce na 40 m² powierzchni całkowitej obiektów usługowych zlokalizowanych na działce.

2.    Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 UP ustala się możliwość zachowania istniejącej zabudowy i dopuszcza się możliwość jej przebudowy i rozbudowy z zachowaniem przepisów niniejszej uchwały.

§ 18

1.    Z zastrzeżeniem § 12 dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 2 U¸10 U ustala się możliwość realizacji zabudowy przy zachowaniu następujących warunków:

1)      zabudowa zlokalizowana będzie w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych na rysunku planu,

2)      z zastrzeżeniem pkt. 1 zabudowa może być zlokalizowana w granicy działki, a także w linii rozgraniczającej teren usługowy i teren komunikacji,

3)      powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnych budynków lokalizowanych na terenie nie może być większa niż 80% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

4)      udział zieleni urządzonej wynosić będzie minimum 10% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

5)      z zastrzeżeniem § 5 ust. 2 pkt. 6 i § 6 ust. 1 pkt. 2 lit. d ilość miejsc parkingowych wynosić będzie minimum:

a)       1 miejsce na 20 m² powierzchni całkowitej obiektów usług administracji, handlu, rzemiosła lub zdrowia zlokalizowanych na działce,

b)       1 miejsce na 5 m² powierzchni sali konsumpcyjnej obiektów usług gastronomicznych zlokalizowanych na działce,

c)        1 miejsce na 1 łóżko w hotelach i motelach zlokalizowanych na działce,

d)       2 miejsca na 1 mieszkanie,

6)    na terenie parkingów zlokalizowanych na poziomie terenu należy zrealizować zieleń wysoką w ilości minimum 1 drzewo na 4 miejsca parkingowe.

2.    Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 3 U; 5 U; 10 U oraz 15 KS ustala się możliwość zachowania istniejącej zabudowy o funkcji mieszkaniowej i innej oraz jej przebudowy i rozbudowy z zachowaniem przepisów niniejszej uchwały.

3.    Dla terenów oznaczonych symbolami 5 U i 10 U przeznaczonych pod zabudowę usługową  ustala się następujące zasady  i standardy kształtowania zabudowy:

1)        zabudowa nie może przekraczać wysokości 12,0 m licząc od poziomu terenu do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może być usytuowana wyżej niż 7,0 m od poziomu terenu,

2)        realizacja dachów dwupołaciowych o symetrycznych katach spadku połaci dachowych 30⁰¸45⁰ z główną kalenicą usytuowaną równolegle do przylegającej do działki ulicy,

3)        zakaz realizacji dachów z przesunięciem poziomów ich połaci w kalenicy,

4)        zastosowanie pokrycia dachów w kolorze ceglastym lub brązowym z możliwością zastosowania dachówek ceramicznych, cementowych, bitumicznych oraz blachy dachówkopodobnej lub innych materiałów dachówkopodobnych,

5)        możliwość realizacji  pełnego lub częściowego podpiwniczenia budynków lub możliwość ich realizacji bez podpiwniczenia,

6)        możliwość realizacji poddaszy użytkowych,

7)        z zastrzeżeniem pkt. 8 możliwość realizacji jednokondygnacyjnych budynków gospodarczych towarzyszących zabudowie jednorodzinnej,

8)        zabudowa, o której mowa w pkt. 7 winna spełniać następujące warunki:

a)       lokalizacja budynków na działkach niezabudowanych wyłącznie w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego lub do budynku towarzyszącego na działce sąsiedniej,

b)       wysokość budynków towarzyszących nie może przekraczać 5,0 m licząc od poziomu terenu do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może być usytuowana wyżej niż 3,0 m od poziomu terenu,

c)        konieczność stosowania dachów o kątach spadku połaci dachowych 30⁰¸45⁰ i spełniających warunki zgodnie z pkt. 3 i 4.

§ 19

1.        Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 12 MN¸13 MN przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową ustala się możliwość zabudowy przy zachowaniu następujących warunków:

1)       zabudowa zlokalizowana będzie w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych na rysunku planu,

2)       z zastrzeżeniem ust. 2 działka przeznaczona do zabudowy musi mieć powierzchnię minimum 600 m² i szerokość minimum 18,0 m,

3)       powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnych budynków lokalizowanych na terenie nie może być większa niż 40% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

4)       udział zieleni urządzonej wynosić będzie minimum 50% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

5)       ilość miejsc parkingowych wynosić będzie minimum:

a)       2 miejsca na 1 mieszkanie,

b)       1 miejsce na 25 m² powierzchni całkowitej obiektów usługowych zlokalizowanych na działce.

6)       zabudowa nie może przekraczać wysokości 10,0 m licząc od poziomu terenu do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może być usytuowana wyżej niż 5,0 m od poziomu terenu, z zastrzeżeniem pkt. 8),

7)    realizacja dachów dwupołaciowych o symetrycznych kątach spadku połaci dachowych 30⁰¸45⁰ z główną kalenicą usytuowaną równolegle do przylegającej do działki ulicy,

8)    sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do przylegającej ulicy nie jest obligatoryjne w przypadku działek istniejących, których szerokość od strony ulicy jest mniejsza niż 22,0 m,

9)        zakaz realizacji dachów z przesunięciem poziomów ich połaci w kalenicy,

10)   zastosowanie pokrycia dachów w kolorze ceglastym lub brązowym z możliwością zastosowania dachówek ceramicznych, cementowych, bitumicznych oraz blachy dachówkopodobnej lub innych materiałów dachówkopodobnych,

11)   możliwość realizacji  pełnego lub częściowego podpiwniczenia budynków lub możliwość ich realizacji bez podpiwniczenia,

12)   możliwość realizacji poddaszy użytkowych,

13)   z zastrzeżeniem pkt. 14 możliwość realizacji jednokondygnacyjnych budynków towarzyszących zabudowie jednorodzinnej,

14)   zabudowa, o której mowa w pkt. 13 winna spełniać następujące warunki:

a)       lokalizacja budynków na działkach niezabudowanych wyłącznie w formie dobudowanej do budynku mieszkalnego lub do budynku towarzyszącego na działce sąsiedniej,

b)       wysokość budynków towarzyszących nie może przekraczać 5,0 m licząc od poziomu terenu do linii kalenicy dachu, przy czym linia oparcia głównych połaci dachu na ścianach zewnętrznych nie może być usytuowana wyżej niż 3,0 m od poziomu terenu,

c)       konieczność stosowania dachów o kątach spadku połaci dachowych 30⁰¸45⁰ i spełniających warunki zgodnie z pkt. 9 i 10.

2.    Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 12 MN ustala się możliwość zachowania istniejącej zabudowy oraz jej przebudowy i rozbudowy z zachowaniem przepisów niniejszej uchwały.

§ 20

1.    Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 14 KS¸15 KS przeznaczonych dla realizacji obiektów i urządzeń obsługi komunikacji kołowej ustala się możliwość zabudowy przy zachowaniu następujących warunków:

1)        zabudowa zlokalizowana będzie w obrębie nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych na rysunku planu,

2)        uciążliwość oddziaływania obiektów i urządzeń nie może wykraczać poza tereny oznaczone w planie symbolami KS,

3)        powierzchnia całkowita kondygnacji nadziemnych budynków lokalizowanych na terenie nie może być większa niż 100% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

4)        udział zieleni urządzonej wynosić będzie minimum 20% powierzchni działki przeznaczonej do inwestycji,

5)        ilość miejsc parkingowych wynosić będzie minimum:

a)  1 miejsce na 20 m² powierzchni całkowitej obiektów usług handlu zlokalizowanych na działce,

b)  1 miejsce na 5 m² powierzchni sali konsumpcyjnej obiektów usług gastronomicznych zlokalizowanych na działce,

c)   1 miejsce na 1 łóżko w hotelach i motelach zlokalizowanych na działce,

d)  1 miejsce na 2 zatrudnionych w obiektach obsługi komunikacji kołowej na działce.

6)        na terenie parkingów zlokalizowanych na poziomie terenu należy realizować zieleń wysoką w ilości minimum 1 drzewo na 4 miejsca parkingowe.

2.    Ustala się konieczność szczególnego traktowania w zakresie usytuowania i kompozycji urbanistycznej obiektów zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami 14 KS i 15 KS w miejscach oznaczonych graficznie na rysunku planu.

§ 21

Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1 UP; 2 U; 4 U; 8 U; 10 U; 12 MN¸13 MN;  14 KS¸15 KS zaleca się na etapie projektowania inwestycji przeprowadzenie badań geologiczno-inżynierskich zgodnie z przepisami szczególnymi.

§ 22

1.        Z zastrzeżeniem ust. 2 ustala się zachowanie i ochronę konserwatorską dla obiektu kaplicy Jezusa Frasobliwego z 1885 r. położonej przy ul. Radlińskiej oznaczonej na rysunku planu symbolem graficznym.

2.        Obiekt, o którym mowa w ust. 1 winien być przeniesiony na teren oznaczony na rysunku planu symbolem 27 KX.

3.        Sposób zagospodarowania bezpośredniego otoczenia kaplicy wymaga uzgodnienia ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4.        Prace ziemne na terenach objętych planem należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

Rozdział 7

Przepisy dotyczące stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę

z tytułu wzrostu wartości nieruchomości

§  23

Dla terenów objętych planem ustala się zerową stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 8

Przepisy końcowe

§ 24

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta Wodzisławia Śląskiego oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta.

§ 25

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.

§ 26

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Załącznik o którym mowa w § 3 pkt 1 projektu uchwały jest do wglądu w Biurze Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego.

-uzasadnienie-

Przedkłada się niniejszy projekt uchwały jako kontynuację prac planistycznych, których rozpoczęcie nastąpiło dnia 24 czerwca 1999 r. w związku z podjęciem uchwały Rady Miejskiej Wodzisławia Śl. Nr IX/101/99 – o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śl. – CENTRUM  obejmującego teren po obu stronach ulicy Radlińskiej, ograniczony jarami i ulicą Matuszczyka od północy – I etap.