Na podstawie Art.18 ust.2 pkt 5 , Art.40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym/ tekst jednolity :Dz.U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn.zm./ oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym/ tekst jedn.Dz.U.z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn.zm./ w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Przedmiotem ustaleń planu są :

    1. tereny działalności produkcyjnej, usługowo- produkcjnej, składowania: PU, PS i P,

2. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami: MU-II, UC i UI-2,
3. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZL, ZN, ZW i RP,
4. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: KL i KS-II .

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1.

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

a) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp. M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799),Do czasu objęcia poszczególnych terenów gminnym układem kanalizacyjnym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni indywidualnej lub do szczelnych zbiorników opróżnianych okresowo i wywożonych na oczyszczalnie ścieków. Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należyzapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. nr 27 poz.96 z późn. zm.),

b) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

c) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic.

d) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II wyznacza się “Tereny mieszkaniowo- usługowe ekstensywnej zabudowy”.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego:

1) Zasady zagospodarowania:

a) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MU-II,

b) wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Na zamknięciachosi widokowych jako dominanty mogą być obiekty wyższe. Możliwość podpiwniczenia budynków do wysokości m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla budynków istniejących nie spełniających w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo-realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

c) maksymalna intensywność zabudowy:0,4 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej/ w wysokości 30 %,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

f) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie/ ustawa o drogach publicznych/,

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) realizacja obiektów i urządzeń związanych z nieuciążliwą dla otoczenia zewnętrznego działalnością gospodarczą i rzemieślniczą,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona (zadrzewienia i zakrzewienia).

4. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem MU-II.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UC wyznacza się “Teren usług komercyjnych” z podstawowym przeznaczeniem terenu pod usługi handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centra wystawiennicze, instytucje finansowe.

2. Na terenie zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami ustanowionymi dla terenów UC.

2) maksymalna intensywność zabudowy: 1.0 liczona w granicach działki,

3) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Wyznacza się “Teren usług innych” oznaczony na rysunku planu symbolem UI-2 z przeznaczeniem podstawowym pod tereny usługowo – produkcyjne, usług bytowych z zakresu gospodarki komunalnej, infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

3) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się ”Teren lasów” oznaczony na rysunku planu symbolem ZL z podstawowym przeznaczeniem terenu pod lasy w rozumieniu ustawy o lasach. Dozwolona jest lokalizacja niezbędnych urządzeń infrastruktury technicznej, urządzeń sportu i wypoczynku, obiektów służących gospodarce leśnej.

2. Wyznacza się “Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni wysokiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZW na których dopuszcza się;

1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

2) dotychczasowy sposób użytkowania.

3. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów- naturalny korytarz ekologiczny-obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

1) Na terenach, o których mowa w ust.3 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód.

c) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody,

d) dopuszcza się sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich lokalizacji poza przedmiotowymi terenami.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem PS wyznacza się “Tereny składowania i magazynowania” z przeznaczeniem podstawowym pod składy, magazyny, hurtownie, drobną wytwórczość.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) maksymalna intensywność zabudowy:0,5 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej/ w wysokości 20 %,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności bądź wymagające zmiany granic własności winny być dokonywane z uwzględnieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego oraz winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

2) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

3) zieleń towarzysząca urządzona(zadrzewienia i zakrzewienia).

4. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem PS.

1. Wyznacza się “Tereny usługowo-produkcyjne” oznaczone na rysunku planu symbolem PU i ustala następujące przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne i publiczne, składy hurtowe i zakłady produkcyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) Nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) Maksymalna wysokość budynków – do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5 liczona w granicach działki,

d) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej/ w wysokości 20%,

e) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

f) W przypadku wprowadzenia nowych obiektów kubaturowych wymagane rozpoznanie sytuacji geologiczno-górniczej pod kątem oceny zagrożenia powierzchni terenu ze strony starych, nieczynnych wyrobisk górniczych,

g) Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycję.

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności bądź wymagające zmiany granic własności winny być dokonywane z uwzględnieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego oraz winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenów w zakresie infrastruktury technicznej:

a) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) Zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia),

5) Funkcja mieszkaniowa, wyłącznie dla właściciela prowadzonej działalności,

6) Urządzenia i obiekty obsługi komunikacji.

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem P wyznacza się “Teren wytwórczości i składowania na działkach wydzielonych z zielenią towarzyszącą” z podstawowym przeznaczeniem terenu pod zakłady przemysłowe, składy, magazyny, urządzenia produkcji budowlanej, usługi komercyjne z zielenią zajmująca ponad 60% powierzchni działki.

2. Na terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) Nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) Maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) Maksymalna intensywność zabudowy:0,5 liczona w granicach działki,

d) Ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnejw wysokości 60%,

e) Wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

f) W przypadku wprowadzenia nowych obiektów kubaturowych wymagane rozpoznanie sytuacji geologiczno-górniczej pod kątem oceny zagrożenia powierzchni terenu ze strony starych, nieczynnych wyrobisk górniczych.

g) Uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycje.

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności bądź wymagające zmiany granic własności winny być dokonywane z uwzględnieniem ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego oraz winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) Pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) Ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające

1) Dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) Lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) Lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) Zieleń towarzysząca urządzona(zadrzewienia i zakrzewienia).

1. Ustala się ”Teren urządzeń komunikacji samochodowej” oznaczony na rysunku planu symbolem KS-II z przeznaczeniem podstawowym pod parkingi.

2. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne:

1) Podziemne sieci infrastruktury technicznej,

2) Oświetlenie terenów,

3) Zieleń urządzona.

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokościach w liniach rozgraniczających 12,0 m z szerokością  jezdni 1x6,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

2. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RP wyznacza się “Tereny rolne bez prawazabudowy” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy polowe.Dozwolona jest lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwościich realizacji poza przedmiotowymi terenami; terenów zieleni i urządzeń zieleni i urządzeń ciągów spacerowych wzdłuż cieków wodnych, zalesień.Docelowa rezerwa terenów pod działalność usługową po uprzednim uzbrojeniu terenu w infrastrukturę techniczną.

1.Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się :

a) stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II,

b) stawkę 20% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem UC, UI-2, PS, PU, P,

c) stawkę 0% (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem, a nie wymienionych w pkt. a i b.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu Śląskim.