Na podstawie Art.18 ust.2 pkt 5 , Art.40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym/ tekst jednolity :Dz.U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn.zm./ oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym/ tekst jedn.Dz.U.z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn.zm./ w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Przedmiotem ustaleń planu są :

1. tereny działalności usługowo-produkcyjnej oznaczone na rysunku planu symbolem PU,
2. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu

3. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZZ, ZN, ZC, RM i WS1,
4. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1:2000 stanowiący załącznik do

niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica terenu objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach

zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) oznaczenie sieci infrastruktury technicznej oraz strefy ochronnej tej infrastruktury

5) oznaczenia cyfrowo-literowe przeznaczenia terenu;

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według

zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

a) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków.

Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp. M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799),Do czasu objęcia poszczególnych terenów gminnym układem kanalizacyjnym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni indywidualnej lub do szczelnych zbiorników opróżnianych okresowo i wywożonych na oczyszczalnie ścieków. Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należyzapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze Dz. U. nr 27 poz.96 z późn. zm.),

b) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

c) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic.

d) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.

1. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem MU-II wyznacza się

“Tereny mieszkaniowo- usługowe ekstensywnej zabudowy”.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia

podstawowego:

1) Zasady zagospodarowania:

a) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MU-II,

b) wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Na zamknięciach osi widokowych jako dominanty mogą być obiekty wyższe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla budynków istniejących nie spełniających w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo-realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

c) maksymalna intensywność zabudowy:0,4 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

f) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie/ ustawa o drogach publicznych/,

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

Maksymalna wielkość działek: 2000 m².

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

1) realizacja obiektów i urządzeń związanych z nieuciążliwą dla otoczenia zewnętrznego działalnością gospodarczą i rzemieślniczą,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

4. Funkcje uzupełniające (dopuszczalne) nie mogą zajmować więcej niż 30% zabudowanej powierzchni na obszarze oznaczonym symbolem MU-II.

1. Wyznacza się ”Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” oznaczone na rysunku planu symbolem MN .

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z wymogami określonymi dla terenów MN,

2) wolne tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wysokość budynków do 2 kondygnacji +poddasze użytkowe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokoścido 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º z dopuszczeniem odstępstw dla budynków istniejących nie spełniających w/w wymogu. Wymagane zharmonizowanie brył budynków noworealizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów.

3) maksymalna intensywność zabudowy: 0,3 liczona w granicach działki,

4) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów- naturalny korytarz ekologiczny-obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

1) Na terenach ,o których mowa w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań zwłaszcza w zakresie ochrony środowiska z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód.

c) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody,

d) dopuszcza się cieci i urządzenia infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.

2. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZZ wyznacza się ”Tereny trwałych użytków zielonych” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod łąki i pastwiska. Dozwolona jest lokalizacja urządzonych ciągów spacerowych, miejsc parkingowych w zieleni zapewniających dostęp do istniejących zespołów zieleni wzdłuż cieków wodnych,sieci i urządzenia infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.

3. Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem ZC wyznacza się “Tereny cmentarzy” z podstawowym przeznaczeniem terenów pod adaptację istniejącego cmentarza.Obowiązuje zachowanie 50 m strefy ochrony sanitarnej wokół miejsc pochówku od budynkówmieszkalnych. Należy stosować warunki i wskaźniki wykorzystania terenu zawarte w przepisach szczególnych w tym względzie (ustawa o cmentarzach i chowaniu zmarłych).Dozwolona jest lokalizacja obiektów sakralnych, parkingów i urządzeń cmentarnych towarzyszących w granicach lokalizacji cmentarza i jego strefy ochronnej.

1. Wyznacza się “Tereny usługowo-produkcyjne” oznaczone na rysunku planu symbolem PU i ustala następujące przeznaczenie podstawowe: usługi komercyjne i publiczne, składy hurtowe i zakłady produkcyjne.

2. Na terenach, o których mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) Lokalne warunki, zasady oraz standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych: obowiązują zasady ogólne wynikające z przepisów szczególnych w tym względzie,

b) maksymalna wysokość budynków –do 15 m liczona od poziomu terenu za wyjątkiem wież technologicznych, które mogą być wyższe,

c) maksymalna intensywność zabudowy:0,5 liczona w granicach działki,

d) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 20%,

e) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, warunki obsługi komunikacyjnej obszaru: teren należy wyposażyć w drogi dojazdowe, place postojowe i manewrowe o nawierzchni utwardzonej.

f) uciążliwość prowadzonej działalności nie może wykraczać poza granice działki przewidzianej pod inwestycje;

2) Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane :

a) podziały terenów na działki w ramach jednej własności mogą dokonywać się w trybie indywidualnym przez właścicieli z uwzględnieniem przepisów w zakresie gospodarki gruntami, prawa budowlanego i ustaleń niniejszej uchwały.

b) podziały terenów na działki wymagające zmienienia granic własności winny być dokonywane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami, prawa budowlanego i winny uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej i zachowanie innych ustaleń niniejszego planu, a odnoszących się do tego terenu.

3) Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

b) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

3. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

1. Ustala się linie rozgraniczające dróg zbiorczych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KZ w pasie o szerokości 20,0 m z szerokością jezdni 1x7,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg lokalnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokościach w liniach rozgraniczających 12,0 m z szerokością jezdni 1x6,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W sytuacjach wynikających z istniejącego zainwestowania dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

4. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych- pieszojezdnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KX w pasie o szerokości 5,5 m.

5. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-4 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w przepisach szczególnych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

1.Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem RM wyznacza się “Tereny rolne”z podstawowym przeznaczeniem terenów pod uprawy polowe.Dozwolona jest lokalizacja zabudowy związanej z produkcją rolną zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie (ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych) za wyjątkiem uciążliwej działalności rolniczej.

2. Ustala się, iż budynki mieszkalne wchodzące w skład zabudowy związanej z produkcją rolniczą winny mieć maksymalną wysokość 2 kondygnacje nadziemne + poddasze użytkowe. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º.

3. Dopuszcza się dotychczasowy sposób użytkowania budynków , sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, ciągi spacerowe wzdłuż cieków wodnych, zalesienia w powiązaniu z istniejącymi terenami leśnymi.

Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem WS1 wyznacza się ”Wody śródlądowe płynące” z podstawowym przeznaczeniu terenów pod zbiorniki wód otwartych, cieki wodne.Dozwolona jest lokalizacja urządzeń sportów wodnych.

1.Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się :

a) stawkę 10% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN, MU-II,

b) stawkę 20% od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem PU,

c) stawkę 0% (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem, a nie wymienionych w pkt. a i b.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu Śląskim.

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.