BIP Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity: Dz.U. z 1999 r. Nr 15, poz.139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), w nawiązaniu do uchwały Nr IX/104/99 Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego z dnia 24 czerwca 1999 r. w sprawie: przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego: dzielnicy Zawada - Centrum.

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego uchwala:

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
miasta Wodzisławia Śląskiego:
dzielnicy Zawada Centrum

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Plan obejmuje obszar dzielnicy Zawada -Centrum położony w granicach administracyjnych miasta Wodzisławia Śląskiego określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

§ 2

Przedmiotem planu jest w szczególności określenie:

możliwości rozwoju wnioskowanych terenów przez wyznaczenie obszarów do zabudowy i działalności usługowej z uwzględnieniem lokalnych, ponadlokalnych celów publicznych;
przekształceń struktury funkcjonalnej i przestrzennej terenów, które wyrażone w rozwiązaniach planu umożliwiają kształtowanie ładu przestrzennego.

§ 3

Zakres ustaleń planu obejmuje:

przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
linie rozgraniczające ulice, place, oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,
zasady obsługi w infrastrukturę techniczną oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy,
zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

§ 4

1.	Integralną częścią planu jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
2.	Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
	1)	granice terenu objętego planem,
	2)	linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania,
	3)	oznaczenia sieci infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury,
	4)	granice strefy ochrony konserwatorskiej oraz oznaczenie obiektów podlegających ochronie
	5)	oznaczenia ciągów tras rowerowych.

§ 5

Dla terenów leżących w granicach strefy ochrony konserwatorskiej obowiązują ustalenia dotyczące tej strefy zawarte w § 22 niniejszej uchwały.

§ 6

Z uwagi na fakt, iż teren objęty planem jest częścią terenu górniczego "Pszów" określenie warunków ochrony przed wpływami eksploatacji górniczej zawiera ustawa z dnia 4 lutego 1994 roku - Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. Nr 27 poz. 96 z późn. zm.)

§ 7

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Wodzisław Śląski, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art.104 Kodeksu Postępowania Administracyjnego),
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1: 2000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,
przedmiotowym terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczonym na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć usługi realizowane ze środków niepublicznych; w szczególności usługi z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła, rzemiosła produkcyjnego, urządzeń i obiektów turystyki oraz inne usługi o zbliżonym charakterze,
usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi finansowane ze środków publicznych, służących realizacji celu publicznego w tym: obiektów administracji, szkół publicznych, przedszkoli, obiektów ochrony zdrowia itp.
inwestycjach mogących znacząco oddziaływać na środowisko- należy przez to rozumieć realizację przedsięwzięć wymienionych w rozporządzeniu z dnia 24 września 2002r. w sprawie określenia rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko.
wskaźniku intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażony wzorem I = Po/T, gdzie Po - oznacza sumę powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych liczoną po zewnętrznym obrysie muru a T - powierzchnię terenu inwestycji lub działki.

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej

§ 8

1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem M2.
2.	Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z ustaleniami funkcji podstawowej lub dopuszczalnej terenu.
3.	Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
	1)	realizację funkcji usługowej takiej jak: handel, gastronomia, drobne rzemiosło itp. służącej obsłudze funkcji mieszkaniowej o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki,
	2)	realizację nowych warsztatów oraz rozbudowę istniejących, na działkach o minimalnej powierzchni 1500 m2, szerokości 40m i uciążliwości funkcji nie wykraczającej poza granice działki; obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy działki,
	3)	realizację budynków gospodarczych, garaży,
	4)	zieleń urządzoną oraz urządzenia sportu i rekreacji,
	5)	realizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej oraz sieci uzbrojenia nad- i podziemnego,
4.	Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje zakaz:
	1)	realizacji obiektów i urządzeń stwarzających uciążliwość dla funkcji mieszkaniowej wykraczającej poza granice działki przewidzianej pod realizację inwestycji,
	2)	realizacji baz, składów, hurtowni, magazynów.
5.	Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenów wymienionych w ust.1:
	1)	ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jako wolno-stojącej, szeregowej bądź bliźniaczej; zabudowa szeregowa wymaga zorganizowanej formy realizacji,
	2)	forma nowo - projektowanej zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz nawiązując do cech i detalu architektury regionalnej, a w szczególności formy dachu spadzistego /kąt nachylenia 30-45o bez przesunięć połaci kalenicy dachu/; zaleca się krycie połaci dachowych dachówką,
	3)	ustala się sytuowanie głównych kalenic budynków równolegle do ulic dojazdowych,
	4)	ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszami użytkowymi; istnieje możliwość podpiwniczenia budynków do 1,1 m nad poziom terenu; ; ścianki kolankowe nie mogą przekraczać wysokości 1,4m nad poziom konstrukcji stropu pierwszej kondygnacji,
	5)	maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 1 kondygnacji,
	6)	minimum 40% powierzchni działek winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna; ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy -0,5,
	7)	podział terenu na działki budowlane musi uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej oraz zalecaną powierzchnię działek równą 700 m2; powierzchnia działek nie może być mniejsza niż 500 m2,
	8)	usytuowanie zabudowy jest warunkowane zachowaniem minimalnych odległości wynikających z przepisów szczególnych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacyjnej a także wymaga uwzględnienia zapisu § 13,
	9)	obsługa komunikacyjna przedmiotowych terenów winna odbywać się poprzez włączenie do ulic o najniższej klasie w danym rejonie z zaleceniem wykorzystania istniejących lub projektowanych włączeń komunikacyjnych w szczególności do ulic klasy głównej i zbiorczej,
	10)	funkcja mieszkaniowa i usługowa wymaga zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych koniecznych dla jej obsługi realizowanych na terenie działki, na której obiekt jest wznoszony.

§ 9

1.	Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem MZ.
2.	Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z ustaleniami funkcji podstawowej lub dopuszczalnej terenu.
3.	Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
	1)	realizację zabudowy zagrodowej,
	2)	realizację budynków gospodarczych, garaży,
	3)	realizację funkcji usługowej (rzemiosło, handel, gastronomia), której uciążliwość nie wykracza poza granice działki,
	4)	realizację nowych warsztatów rzemieślniczych, produkcyjnych itp. oraz rozbudowę istniejących, na działkach o minimalnej powierzchni 1500 m2, szerokości 40m i uciążliwości funkcji nie wykraczającej poza granice działki; obowiązuje realizacja pasa zieleni izolacyjnej wzdłuż granicy działki,
	5)	sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
4.	Na terenach, o których mowa w ust.1 obowiązuje zakaz:
	-	realizacji obiektów i urządzeń stwarzających uciążliwość dla funkcji mieszkaniowej wykraczającej poza granice działki przewidzianej pod realizację inwestycji.
5.	Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenów wymienionych w ust.1:
	1)	forma nowo - projektowanej zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz nawiązując do cech i detalu architektury regionalnej, a w szczególności formy dachu spadzistego /kąt nachylenia 30-45o bez przesunięć połaci kalenicy dachu/; zaleca się krycie połaci dachowych dachówką,
	2)	ustala się sytuowanie głównych kalenic budynków równolegle do ulic dojazdowych
	3)	ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych do 2 kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszami użytkowymi; istnieje możliwość podpiwniczenia budynków do 1,1 m nad poziom terenu; ; ścianki kolankowe nie mogą przekraczać wysokości 1,4m nad poziom konstrukcji stropu pierwszej kondygnacji,
	4)	maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży nie może przekraczać 1 kondygnacji,
	5)	minimum 70% powierzchni działek winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna, ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy -0,5,
	6)	podział terenu na działki budowlane winien uwzględniać zasadę dostępności komunikacyjnej oraz minimalną powierzchnię działek uzyskaną wskutek nowych podziałów równą 1500 m2, minimalna wielkość powierzchni działek nie dotyczy działek wydzielonych przed uchwaleniem przedmiotowego planu,
	7)	usytuowanie zabudowy jest warunkowane zachowaniem minimalnych odległości wynikających z przepisów szczególnych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacyjnej a także wymaga uwzględnienia zapisu § 13,
	8)	funkcja mieszkaniowa i usługowa wymaga zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych koniecznych dla jej obsługi realizowanych na terenie działki, na której obiekt jest wznoszony.

§ 10

1.	Wyznacza się tereny usług komercyjnych oznaczone na rysunku planu symbolem UK1 z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod rozwój usług takich jak: handel, gastronomia, rzemiosło itp.
2.	Istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków zgodnie z warunkami określonymi dla funkcji podstawowej lub dopuszczalnej terenu.
3.	Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się:
	1)	budynki mieszkalne, mieszkania dla osób związanych z prowadzeniem działalności usługowej,
	2)	budynki produkcyjne, warsztaty o uciążliwości nie wykraczającej poza obiekt, w którym prowadzona jest działalność,
	3)	realizację nowych hurtowni, składów itp. lokalizowanych przy drogach klasy zbiorczej i głównej,
	4)	zieleń urządzoną oraz urządzenia sportu i rekreacji,
	5)	realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów niezbędnych do obsługi funkcji przedmiotowych terenów.
4.	Na terenach wymienionych w ust.1 obowiązuje zakaz:
	1)	budowy i użytkowania obiektów stwarzających uciążliwość dla otoczenia a w szczególności dla funkcji mieszkaniowej,
	2)	realizacji funkcji mieszkaniowej i usługowej, produkcyjnej bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi.
5.	Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenów, o których mowa w ust.1:
	1)	realizacja zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz nawiązując do zabudowy otaczającej oraz cech i detalu architektury regionalnej; w szczególności dla zabudowy mieszkaniowej wymagane jest utrzymanie formy dachu spadzistego o kącie nachylenia połaci 30-450,
	2)	ustala się maksymalną wysokość budynków równą 3 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym; istnieje możliwość podpiwniczenia budynków do 1,1 m nad poziom terenu,
	3)	ustala się sytuowanie głównych kalenic budynków równolegle do ulic dojazdowych,
	4)	usytuowanie zabudowy jest warunkowane zachowaniem minimalnych odległości wynikających z przepisów szczególnych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacyjnej a także wymaga uwzględnienia zapisu § 13,
	5)	minimum 30% terenu działek winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
	6)	tereny przeznaczone do zabudowy wymagają zapewnienia dostępu komunikacji, a charakter dojazdu do zabudowy winien spełniać obowiązujące wymogi komunikacyjne, ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej,
	7)	funkcja usługowa, produkcyjna, wymaga zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi realizowanych na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony,
	8)	podział terenu na działki budowlane musi uwzględniać:
	a)	zasadę dostępności komunikacyjnej oraz zalecaną minimalną powierzchnię działek równą 700m2,
	b)	obsługę komunikacyjną terenów poprzez włączenie do drogi o najniższej klasie w danym rejonie.

§ 11

1.	Wyznacza się teren usług komercyjnych realizowanych w formie zorganizowanej oznaczony na rysunku planu symbolem UK2 z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod ośrodek usługowo - handlowy.
2.	Na terenie wymienionym w ust.1 dopuszcza się:
	1)	realizację usług publicznych towarzyszących usługom komercyjnym w tym: zdrowia, kultury itp.,
	2)	realizację funkcji mieszkaniowej - mieszkań dla osób związanych z prowadzeniem działalności usługowej,
	3)	realizację zieleni urządzonej w tym skwerów i zieleńców z elementami małej architektury,
	4)	realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów niezbędnych do obsługi funkcji przedmiotowego terenu.
3.	Na terenie wymienionym w ust.1 obowiązuje zakaz:
	1)	budowy i użytkowania obiektów stwarzających uciążliwość dla otoczenia,
	2)	realizacji obiektów wyłącznie o funkcji mieszkaniowej,
	3)	realizacji funkcji usługowej bez zapewnienia niezbędnej ilości miejsc parkingowych dla jej obsługi.
4.	Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu, o którym mowa w ust.1:
	1)	realizacja zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz nawiązując do zabudowy otaczającej oraz cech i detalu architektury regionalnej; zaleca się utrzymanie formy dachu spadzistego o kącie nachylenia połaci 30-450 z dopuszczeniem odstępstw dla zabudowy usługowej,
	2)	ustala się maksymalną wysokość budynków równą 3 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
	3)	minimum 25% powierzchni terenu winna stanowić powierzchnia biologicznie czynna,
	4)	usytuowanie zabudowy jest warunkowane zachowaniem minimalnych odległości wynikających z przepisów szczególnych w stosunku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, komunikacyjnej.

§ 12

1.	Wyznacza się tereny usług publicznych oznaczone na rysunku planu symbolami UP1.
2.	Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
	1)	realizację usług komercyjnych towarzyszących usługom publicznym w tym handlu, gastronomii itp.,
	2)	realizację funkcji mieszkaniowej - mieszkań dla osób związanych z prowadzeniem działalności usługowej,
	3)	realizację zieleni urządzonej w tym skwerów i zieleńców z elementami małej architektury,
	4)	realizację obiektów i urządzeń sportowych służących obsłudze funkcji podstawowej,
	5)	realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg dojazdowych, parkingów niezbędnych do obsługi funkcji przedmiotowych terenów,
	6)	dotychczasowy sposób zagospodarowania do czasu realizacji przedmiotowej inwestycji.
3.	Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenów, o których mowa w ust.1:
	1)	realizacja zabudowy wymaga harmonijnego wpisania w otaczający krajobraz nawiązując do zabudowy otaczającej oraz cech i detalu architektury regionalnej,
	2)	przedmiotowe inwestycje na terenach nie zainwestowanych wraz z usługami towarzyszącymi wymagają zorganizowanej formy ich realizacji,
	3)	ustala się maksymalną wysokość nowo - budowanych obiektów- 3 kondygnacje nadziemne łącznie z poddaszem użytkowym,
	4)	minimum 25% powierzchni przedmiotowych terenów winna stanowić powierzchnia biologicznie -czynna.

§ 13

Na terenach wymienionych w § 8-10 graniczących z terenami E2 zabudowę należy lokalizować w maksymalnym możliwym oddaleniu od granicy przedmiotowych terenów.

Rozdział 3

Ustalenia dotyczące terenów upraw polowych, ogrodniczych

§ 14

1.	Wyznacza się tereny upraw polowych i ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem RP1.
2.	Dla terenów wymienionych w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:
	1)	adaptacja funkcji rolniczej terenów w formie upraw polowych oraz gospodarki sadowniczo - ogrodniczej,
	2)	zakaz realizacji budynków mieszkalnych,
	3)	dopuszcza się możliwość realizacji budynków związanych z produkcją rolną i sadowniczo - ogrodniczą o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki przewidzianej pod inwestycję,
	4)	realizację dojść pieszych, dojazdów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi przedmiotowych terenów.

§ 15

1.	Wyznacza się tereny upraw ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem RS.
2.	Dla terenów wymienionych w ust.1 obowiązują następujące ustalenia:
	1)	adaptacja funkcji rolniczej w formie gospodarki sadowniczo - ogrodniczej,
	2)	zakaz realizacji budynków mieszkalnych, usługowych, gospodarczych, garaży,
	3)	dopuszcza się możliwość realizacji budynków związanych z produkcją i obsługą sadowniczo - ogrodniczą o uciążliwości nie wykraczającej poza granice działki przewidzianej pod inwestycję,
	4)	dopuszcza się realizację dojść pieszych, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych dla obsługi przedmiotowych terenów.

§ 16

1.	Wyznacza się tereny upraw polowych oznaczone na rysunku planu symbolem RP2.
2.	Na terenach wymienionych w ust.1 obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
	1)	adaptacja funkcji rolniczej w formie upraw polowych, sadowniczych, pastwisk,
	2)	zakaz realizacji obiektów kubaturowych,
	3)	dopuszcza się realizację dojść pieszych, dojazdów oraz sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich lokalizacji poza przedmiotowymi terenami,
	4)	dopuszcza się zalesienia zgodnie z przepisami szczególnymi w tym zakresie w pasie o szerokości do 60 m od granicy terenów oznaczonych w planie jako E1.

Rozdział 4

Ustalenia dotyczące terenów łąk, pastwisk, zieleni urządzonej

§ 17

Wyznacza się tereny łąk i pastwisk oznaczone na rysunku planu symbolem E2, dla których obowiązują następujące ustalenia:

ochrona istniejącej zieleni wraz z ciekami i zbiornikami wodnymi,
zakaz budowy wszelkich obiektów kubaturowych w tym rozbudowy istniejących obiektów mieszkalnych i gospodarczych za wyjątkiem obiektów wymienionych pkt 7,
zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków bytowo -gospodarczych do odbiorników naturalnych (cieki, zbiorniki wodne),
zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody w tym składowania i unieszkodliwiania odpadów a także mycia pojazdów w wodach powierzchniowych oraz nad brzegami wód,
zakaz zmiany tras przebiegu potoków i cieków wodnych oraz lokalizacji ogrodzeń na skarpach cieków, zalesiania terenów E2,
obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w przypadku braku możliwości ich lokalizacji poza przedmiotowymi terenami bądź przewidzianych do realizacji w niniejszym planie,
dopuszcza się realizację ciągów pieszych wykonanych z materiałów bezpiecznych ekologicznie, urządzeń sportowych np.: boisk o nawierzchni trawiastej,
dopuszcza się realizację stawów hodowlanych wraz z budynkami gospodarczymi niezbędnymi dla ich obsługi,
dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz dróg w przypadku braku możliwości ich realizacji poza przedmiotowymi terenami.
przebudowa dróg, mostów i przepustów oraz prowadzenie sieci infrastruktury technicznej w obrębie cieków wymaga uzgodnienia z właściwym zarządem melioracji i urządzeń wodnych,
ustala się pas ochronny o szerokości 3m od górnej krawędzi skarpy cieków celem umożliwienia prowadzenia robót konserwacyjnych i remontowych w korytach cieków.

§ 18

1.		Wyznacza się tereny zieleni urządzonej z przewagą zieleni wysokiej oznaczone na rysunku planu symbolem ZU.
2.		Na terenach wymienionych w ust.1 dopuszcza się:
	1)	realizację parkingów o nawierzchni ażurowej wzdłuż ciągów komunikacyjnych; maksymalna powierzchnia przeznaczona pod parking nie może przekraczać 30% powierzchni terenu ZU,
	2)	realizację urządzeń rekreacji,
	3)	lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz związanych z nimi urządzeń,
	4)	dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu realizacji zieleni urządzonej.

§ 19

1.		Wyznacza się tereny lasów oznaczone na rysunku planu symbolem E1 obejmujące istniejące kompleksy leśne oraz tereny planowane do zalesienia.
2.		Na terenach, o których mowa w ust.1 dopuszcza się:
	1)	budowę obiektów i urządzeń związanych z gospodarka leśną zgodnie z ustawą z dnia 28 września 1991 roku o lasach (Dz.U. z 2000r Nr 56, poz. 6, 7, 9 z późn. zm.) które są niezbędne i uzasadnione do utrzymywania lasów i zapewnienia ciągłości ich użytkowania i są uwzględnione w planach urządzenia lasów,
	2)	realizację dróg leśnych, parkingów leśnych i urządzeń turystycznych zgodnie z planem urządzenia lasu,
	3)	pozyskiwanie drewna w granicach nie przekraczających możliwości produkcyjnych lasów,
	4)	pozyskiwanie surowców i produktów ubocznego użytkowania lasów w sposób zapewniający możliwość ich biologicznego odtwarzania, a także ochronę runa leśnego.
3.		Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem E1 obowiązuje zakaz budowy wszelkich obiektów i urządzeń z wyjątkiem wymienionych w ust. 2 pkt.1 oraz użytkowania terenów niezgodnie z ich funkcją podstawową lub dopuszczalną.
4.		Dla terenów wymienionych w ust.1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:
	1)	zwiększanie wskaźnika zadrzewienia, zalesienia, wykonywanie zabiegów profilaktycznych i ochronnych drzewostanu,
	2)	rekultywacja terenów zdegradowanych w kierunku leśnym.

Rozdział 5

Ustalenia wynikające z potrzeb ochrony wartości kulturowych

§ 20

1.	Ustala się teren usług publicznych oznaczony na rysunku planu symbolem UP2 obejmujący teren kościoła p.w. Podwyższenia Krzyża wraz z zabudowaniami plebani;
2.	Na przedmiotowym terenie obowiązuje:
	1)	utrzymanie i rewaloryzacja zabytkowej zabudowy wymienionej w ust.1,
	2)	utrzymanie historycznej kompozycji przestrzennej wraz z zachowaniem osi widokowych na bryłę kościoła,
	3)	utrzymanie i pielęgnacja istniejącej zieleni wysokiej oraz wprowadzenie zieleni akcentującej główne osie widokowe kościoła,
	4)	zakaz realizacji obiektów kubaturowych w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła oraz tworzenia nowych dominant w krajobrazie,
	5)	wszelka działalność inwestycyjna na przedmiotowym terenie wymaga uzgodnienia ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 21

1.	Ustala się ewidencję chronionych dóbr kultury oznaczonych graficznie na rysunku planu do których należą:
	1)	kościół p.w. Podwyższenia Krzyża,
	2)	plebania przy kościele,
	3)	kapliczka przydrożna przy ulicy Paderewskiego,
	4)	kapliczka przydrożna przy ul. Długiej,
	5)	domy mieszkalne przy ulicy Siarkowej nr 18,
	6)	dom mieszkalny przy ulicy Konwaliowej 15,
	7)	domy mieszkalny przy ulicy Długiej nr 8 i 20,
	8)	krzyż przydrożny przy ul. Długiej 8,
	9)	figura Jana Nepomucena przy ul. Oraczy.
2.	Obowiązuje utrzymanie istniejącej formy obiektów wraz z zachowaniem formy, skali, wystroju architektonicznego i detalu elewacji.
3.	Dopuszcza się przebudowę, remont, oraz zmianę funkcji z zastrzeżeniem zachowania cech stylowych, skali, detali architektonicznych elewacji.
4.	Obowiązuje zakaz przekształceń obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia mogących obniżyć ich wartość historyczną i architektoniczną dotyczy to również lokalizacji wielkoformatowych reklam na obiektach lub w ich pobliżu.

§ 22

Wyznacza się strefę ochrony ekspozycji wzgórza kościelnego oznaczoną graficznie na rysunku planu, w granicach której obowiązują następujące ustalenia:

utrzymanie i podkreślenie głównych osi widokowych kościoła stanowiącego główną dominantę terenu poprzez wprowadzenie oraz uzupełnienie zieleni wysokiej wzdłuż ciągów komunikacyjnych oraz uporządkowanie systemu komunikacji poprzez realizację parkingu dla obsługi kościoła,
zakaz tworzenia nowych dominant w terenie,
zakaz realizacji obiektów tymczasowych, przenośnych lub innych o wyglądzie wpływającym ujemnie na otoczenie oraz lokalizacji wielkoformatowych reklam w granicach strefy,
wszelka działalność inwestycyjna związana z realizacją obiektów kubaturowych na przedmiotowym terenie wymaga uzgodnienia ze Śląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

§ 23

1.		Ustala się teren cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC.
2.		Dla przedmiotowego terenu obowiązują następujące ustalenia:
	1)	utrzymanie układu głównych alei cmentarza,
	2)	utrzymanie oraz konserwacja obiektów sakralnych oraz zabytkowych nagrobków,
	3)	dopuszcza się realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

§ 24

Z uwagi na możliwość wystąpienia na terenie objętym planem stanowisk z epoki kamienia i późnego średniowiecza - większym pracom ziemnym należy zapewnić nadzór archeologiczny. Pod określeniem -większe prace ziemne- rozumie się prace związane z realizacją sieci infrastruktury technicznej, wykopy pod fundamenty dużych budynków o charakterze produkcyjnym, usługowym, dróg itp.

Rozdział 6

Ustalenia dotyczące infrastruktury komunikacyjnej

§ 25

1.	Przeznaczeniem podstawowym terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KG1/2 jest ulica wojewódzka klasy głównej o szerokości w liniach rozgraniczających 25 m, stanowiąca fragment drogi wojewódzkiej o nr 936.
2.	Dla przedmiotowego terenu ustala się:
	1)	Utrzymanie istniejących skrzyżowań z istniejącymi ulicami oraz istniejących zjazdów,
	2)	adaptację rejonów lokalizacji przystanków autobusowych,
	3)	obowiązuje zakaz realizacji nowych bezpośrednich włączeń z terenów przyległych do przedmiotowej ulicy poza włączeniami dla terenów przewidzianymi w planie pod zabudowę, w przypadku gdy nie istnieją inne możliwości ich skomunikowania,
	4)	minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni przedmiotowej ulicy nie może być mniejsza od 14 m z równoczesnym nawiązaniem do istniejącej linii zabudowy terenów sąsiednich spełniających powyższy wymóg,
	5)	sposób zagospodarowania przedmiotowego terenu, lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni określają przepisy dotyczące dróg publicznych.

§ 26

Przeznaczeniem podstawowym terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ1/2 jest ulica powiatowa klasy zbiorczej o szerokości w liniach rozgraniczających równej 20 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi i warunkami stanu istniejącego.
Ustala się utrzymanie istniejących skrzyżowań z drogami publicznymi oraz realizację skrzyżowania z nowo-projektowanym odcinkiem będącym przedłużeniem ulicy Siarkowej.
Minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni przedmiotowej ulicy nie może być mniejsza od 12 m z równoczesnym nawiązaniem do istniejącej linii zabudowy terenów sąsiednich spełniających powyższy wymóg.
Sposób zagospodarowania przedmiotowego terenu, lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni określają przepisy dotyczące dróg publicznych.

§ 27

Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KL1/2 są ulice klasy lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających równej 12 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi i uwarunkowaniami stanu istniejącego.
Minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni przedmiotowych ulic nie może być mniejsza od 8 m z równoczesnym nawiązaniem do istniejącej linii zabudowy terenów sąsiednich spełniających powyższy wymóg
Sposób zagospodarowania przedmiotowych terenów, lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni określają przepisy dotyczące dróg publicznych.

§ 28

Przeznaczeniem podstawowym terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KD1/2 są ulice klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających równej 10 m z dopuszczeniem odstępstw uzasadnionych szczegółowymi rozwiązaniami technicznymi i uwarunkowaniami stanu istniejącego.
Minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni przedmiotowych ulic gminnych nie może być mniejsza od 6 m, z równoczesnym nawiązaniem do istniejącej linii zabudowy terenów sąsiednich spełniających powyższy wymóg.
Sposób zagospodarowania przedmiotowych terenów, lokalizacji obiektów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, zieleni określają przepisy dotyczące dróg publicznych.

§ 29

Ustala się tereny ciągów pieszo -jezdnych obsługujących zespoły budynków jednorodzinnych o szerokości 5m oznaczone na rysunku planu symbolem KPJ1.
Minimalna odległość nowo- budowanych obiektów od osi ciągu winna wynosić 9m.
Ciągi pozbawione przejazdu winny być zakończone placykiem nawrotowym

§ 30

Ustala się tereny dojazdów z dróg publicznych do działek budowlanych o minimalnej szerokości 3 m oznaczonych na rysunku planu symbolami KPJ2.

§ 31

1.	Wyznacza się tereny urządzeń komunikacji samochodowej z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod parkingi w postaci otwartych placów jednopoziomowych oznaczone na rysunku planu symbolem UKS.
2.	Na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się:
	1)	zieleń urządzoną,
	2)	sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

§ 32

Funkcja mieszkaniowa, usługowa i produkcyjna wymaga zapewnienia miejsc parkingowych w ilości niezbędnej dla jej obsługi lecz nie mniejszej niż:

2 miejsca na 1 budynek jednorodzinny,
dla obiektów produkcyjnych i rzemieślniczych - 1 miejsce na 3 zatrudnionych,
dla obiektów handlowych, biur, urzędów, przychodni zdrowia - 3 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej obiektu,
dla obiektów użyteczności publicznej takich jak:
- kościół, sale widowiskowe, - 30 miejsc na 100 miejsc w obiektach,
- szkoły, przedszkole, - 3 miejsca na 10 zatrudnionych,
- obiekty sportowe, biblioteki - 30 miejsc na 100 użytkowników,
dla obiektów gastronomii takich jak: restauracje, kawiarnie - 3 miejsca na 10 miejsc konsumenckich.

Rozdział 7

Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej

§ 33

Ustala się adaptację i modernizację istniejącego systemu zbiorowego zaopatrzenia w wodę; wszystkie nieruchomości winny być podłączone do sieci wodociągowej (a docelowo kanalizacyjnej) przedsiębiorstwa wodociągowo - kanalizacyjnego jeśli istnieją techniczne możliwości świadczenia usług zgodnie z warunkami określonymi w regulaminie dostarczania wody i odprowadzania ścieków.
Ustala się wprowadzenie rozdzielczego systemu kanalizacji dla obszaru objętego planem z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni centralnej "Karkoszka" a wód opadowych o niezbędnych parametrach czystości bezpośrednio do cieków.
Do czasu realizacji niezbędnej infrastruktury zapewniającej możliwość odprowadzenia ścieków sanitarnych zgodnie z ust.2; dopuszcza się realizację tymczasowych szczelnych zbiorników bezodpływowych.
Ustala się uciepłownienie terenów poprzez lokalizację kotłowni indywidualnych, bądź lokalnych dla zorganizowanej formy budownictwa z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie.
Ustala się adaptację i rozbudowę sieci elektroenergetycznej średniego napięcia oraz przebudowę oraz rozbudowę sieci niskich napięć z przeprowadzeniem ich wzdłuż ciągów komunikacyjnych; dopuszcza się możliwość realizacji nowych stacji transformatorowych celem obsługi nowo - wyznaczonych terenów budowlanych.
Wszystkie działki przeznaczone pod zabudowę winny mieć zapewnienie realizacji przyłączy o mocy niezbędnej dla zaspokojenia ich potrzeb.
Wyznacza się strefy uciążliwości napowietrznych linii energetycznych 20 kV w odległości 6,0 m od skrajnego przewodu - wszelkie zmiany zagospodarowania pod linią oraz w odległościach poziomych mniejszych niż wymienione wymagają uzgodnienia z gestorami sieci,
Ustala się docelowo gazyfikację terenu na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów sieci.
Zaleca się, aby sieci infrastruktury technicznej były prowadzone w granicach linii rozgraniczających ulic.
Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej winny być lokalizowane zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu z dopuszczeniem zmian lokalizacji wynikających ze szczegółowych rozwiązań technicznych w sposób nie ograniczający podstawowego przeznaczenia wyznaczonych planem terenów.
Odpady komunalne z terenów zabudowy mieszkaniowej i związanej z usługami nieuciążliwymi winny być składowane przejściowo w odpowiednich pojemnikach, następnie wywożone na składowisko odpadów komunalnych przez wyspecjalizowane jednostki.
Powstające odpady z działalności produkcyjno-usługowych, w zależności od rodzaju, winny być selektywnie gromadzone w odpowiednio przystosowanych pojemnikach w wyznaczonych miejscach. Okresowo, odpady odbierane winny być przez specjalistyczne jednostki zajmujące się ich utylizacją lub gospodarczym wykorzystaniem.
Sposób czasowego przechowywania odpadów winien zabezpieczyć je przed infiltracją wód opadowych, które wypłukując zanieczyszczenia stanowić mogą źródło zagrożenia dla środowiska gruntowo- wodnego.

Rozdział 8

Przepisy Końcowe

§ 34

Zgodnie z art. 10 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową dla nieruchomości położonych w granicach opracowania planu, których wartość wzrasta w związku z uchwaleniem planu w wysokości:

- 0% - dla terenów usług komercyjnych oznaczonych na rysunku planu symbolem UK1 oraz UK2,
- 0% - dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolem M2 oraz terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dużym udziałem zieleni oznaczonych na rysunku planu symbolem MZ,
- 0% - dla pozostałych terenów nie wymienionych w pkt 1 i 2.

§ 35

Traci moc:

uchwała Nr VII/51/94 Rady Miasta Wodzisławia Śląskiego z dnia 9.12.1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego (ogłoszona w Dz.U Woj. Katowickiego Nr 15, poz. 208 z dnia 16.12.1994 r.) w granicach terenu objętego niniejszym planem,
uchwała Nr IX/112/92 Rady Miasta Wodzisławia Śląskiego z dnia 4.11.1992r. w sprawie planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego zespołu mieszkaniowego o niskiej intensywności "Zawada" w Wodzisławiu Śląskim (ogłoszona w Dz.U Woj. Katowickiego Nr 2, poz. 16 z dnia 08. 02.1993 r.) w granicach terenu objętego niniejszym planem,
uchwała Nr X/67/97 Rady Miasta Wodzisławia Śląskiego z dnia 07.11.1997r. w sprawie zmiany planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego zespołu mieszkaniowego o niskiej intensywności "Zawada" w Wodzisławiu Śląskim (ogłoszona w Dz.U Woj. Katowickiego Nr 16, poz. 212 z dnia 15.05.1998 r.)

§ 36

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.

§ 37

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego: Dzielnicy Zawada-Centrum wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

Administracja serwisu	Redakcja

Informacje nieudostępnione w biuletynie
Intrukcja użytkowania biuletynu

	Biuletyn Informacji Publicznej Urząd Miasta Wodzisławia Śląskiego