OGŁOSZENIE O PRZETARGU
PREZYDENT MIASTA WODZISŁAWIA ŚL.
ogłasza
drugi przetarg pisemny nieograniczony

na sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Wodzisławiu Śl. przy ul. Zamkowej z przeznaczeniem pod zabudowę kompleksową gastronomiczną handlowo-usługową w formie czterech kamienic o charakterze staromiejskim z dziedzińcem wewnętrznym.

Dane dotyczące przetargu oraz warunki przetargu:
1/ Położenie i opis nieruchomości:
Nieruchomość położona w Wodzisławiu Śl. przy ul. Zamkowej, mapa 1 W-R, obręb Wodzisław, o łącznej pow. 1651 m2, oznaczona w ewidencji gruntów jako działki:
- nr 2439/111 o pow.1.382 m2, (użytek B),opisana w księdze wieczystej nr 52 043-W,
- nr 2441/111 o pow.167m2, (użytek B),opisana w księdze wieczystej nr52 044-W,
- nr 2442/111 o pow. 52m2, (użytek Bz),opisana w księdze wieczystej nr6 173-W,
- nr 2237/111 o pow. 50m2, (użytek B), opisana w księdze wieczystej nr6 173-W.

Dział III i IV księgi wieczystej nr 52 043-W, 52 044-W wolne są od wpisów (obciążeń).
W dziale III księgi wieczystej nr 6173-W wpisane są służebności drogowe, które nie obciążają działki nr 2442/111, 2237/111, zaś dział IV wolny jest od wpisów (obciążeń).

Część nieruchomości oznaczona działką nr 2441/111 obciążona jest umową dzierżawy na czas oznaczony zawartą na okres do dnia 30.09.2008 r.

2/ Nieruchomość położona w ścisłym centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Miejski, tereny zabudowy śródmiejskiej - kamienice, zabudowa handlowa oraz usługowo-mieszkaniowa. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Rynek oraz parking. Możliwość podłączenia do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazowej, teletechnicznej. Na nieruchomości znajdują się zabudowania gospodarcze przewidziane do wyburzenia.

3/ Zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego Miasta Wodzisławia Śl. CENTRUM Stare Miasto z obrzeżami II etap, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta Wodzisławia Śl. nr XVI/315/2001 z dnia 30.01.2001r. ogłoszonym w Dz. Urz. Woj. Kat. Nr 20, poz. 450 z dnia 11.04.2001 r. teren na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest symbolem planu 23UG/UH,UK - tereny usług gastronomii, handlu, kultury. Teren dla przebudowy istniejących obiektów i ich uzupełnienia w celu realizacji zespołu usług gastronomii. Przeznaczenie dopuszczalne:
a/ usługi handlu i kultury,
b/ pergole i tarasy,
c/ place i ciągi piesze, d/ obiekty i urządzenia małej architektury.
Możliwość likwidacji zabudowy oraz możliwość realizacji zespołu budynków o wysokości nie przekraczającej 2,5 kondygnacji z zachowaniem możliwości powiązań funkcjonalnych i przestrzennych z terenem o symbolu planu 25UK/UG, powiązań kompozycyjnych z budynkiem dawnego zamku istniejącym na terenie 24UA/UK oraz koniecznością kształtowania przestrzeni ogólnodostępnej według ustalonych linii podziału wewnętrznego terenu pokazanych na rysunku planu.
Zapis symbolu planu 23UG/UH,UK oznacza, że podstawowym przeznaczeniem tego terenu są usługi gastronomii a przeznaczeniem dopuszczalnym usługi handlu, kultury. Przeznaczenie podstawowe to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, przeznaczenie dopuszczalne to przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca.
Usługi gastronomii muszą stanowić więcej niż 50 % powierzchni wszystkich obiektów jakie będą istniały na tym terenie po całkowitym zakończeniu inwestycji.
Teren położony jest w strefie,,A”- bezpośredniej ochrony konserwatorskiej .

4/ Termin do złożenia wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust 1 pkt.1 i pkt.2 ustawy o gospodarce  nieruchomościami upłynął w dniu 02.11.2007 r.

5/ Termin poprzedniego przetargu: 13.12.2007r.

6/ Cena wywoławcza nieruchomości (brutto)          800.000,00 zł 
    Minimalne postąpienie wynosi                                         8.000,00 zł
Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku od towarów i usług

7/ Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie 160.000,00 zł, przelewem na rachunek Urzędu Miasta Wodzisławia Śl. nr 38 1050 1070 1000 0023 1455 3385 ING Bank Śląski w Wodzisławiu Śl. oraz złożenie oferty pisemnej do dnia
02 maja 2008 r.

8/ Terminy zagospodarowania nieruchomości:
a/ rozpoczęcie budowy ( tj. wybudowanie fundamentów), maksymalnie do 18-stu miesięcy od zawarcia umowy notarialnej,
b/ zakończenie budowy ( wybudowanie budynków w stanie surowym zamkniętym),maksymalnie 3 lata od zawarcia umowy notarialnej.

9/ W umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości oraz dodatkowym porozumieniu dotyczącym sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy – Miasta Wodzisławia Śl. prawo jej odkupu na okres 5 lat (art. 593 k.c.), w razie niedotrzymania ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości.
Prawo to zostanie ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości.

10/ Ponadto w razie niedotrzymania ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości, zbywca naliczy kary umowne i nabywca dobrowolnie podda się egzekucji zgodnie z art. 777 § 1, pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego w następujących przypadkach:
- 20 % ceny sprzedaży nieruchomości za przekroczenie terminu rozpoczęcia budowy,
- 10 % ceny sprzedaży nieruchomości za każdy następny rok przekroczenia terminu.

11/ W przypadku niedotrzymania ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości z  przyczyn niezależnych od nabywcy (np. badania archeologiczne, przewidywane na okres
6-ciu miesięcy ), terminy te mogą zostać za zgodą zbywcy zmienione.
Prace archeologiczne będą finansowane przez nabywcę.

12/ Zapłata kar umownych zabezpieczona zostanie poprzez ustanowienie na nieruchomości hipoteki kaucyjnej w kwocie 30 % ceny sprzedaży nieruchomości.

13/ Wybór ofert przez komisję przetargową zostanie przeprowadzony według następujących kryteriów:
a/ cena nieruchomości  80%,
b/ doświadczenie w realizacji obiektów o funkcjach usług gastronomii, handlu lub kultury mierzone wielkością powierzchni użytkowej lokali spełniających w/w funkcje w obiektach, oddanych do użytku w ostatnich 5-ciu latach 20%,

Powyższe dane dotyczące pkt b należy wykazać według poniższej tabeli:

 

Nazwa inwestycji	Wielkość pow. użytkowej pod usługi gastronomii, handlu lub kultury	Termin realizacji inwestycji
		Data rozpoczęcia	Data zakończenia budowy

Sposób obliczenia poszczególnych kryteriów:
- dotyczy pkt 13 lit.a

Oferowana cena w danej ofercie
--------------------------------------- x 80
 Najwyższa oferowana cena  

 -dotyczy pkt 13 lit.b

Wielkość powierzchni użytkowej lokali o funkcji usług gastronomi, handlu lub kultury w badanej ofercie 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------- x 20
Wielkość największej powierzchni lokali o funkcji usług gastronomi, handlu lub kultury wykazanej w ofertach
 
14/ Pisemna oferta powinna zawierać:
a/ imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę firmy oraz jej siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna oraz datę sporządzenia oferty,
b/ odpis z KRS lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej (aktualność odpisu lub zaświadczenia winna być potwierdzona w okresie nie dłuższym niż
3-ch miesięcy poprzedzających datę przetargu),
c/ oferowaną cenę i sposób zapłaty,
d/ zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach z Urzędu Skarbowego oraz zaświadczenie z ZUS-u o terminowej opłacie składek (dotyczy prowadzących działalność gospodarczą),
e/ informacja banku, w której potwierdza się wielkość posiadanych środków finansowych lub  zdolność finansową oferenta,
f/ bilanse i rachunki zysków i strat, potwierdzające obroty za ostatnie 3 lata obrotowe lub  informację określającą obroty, zysk oraz zobowiązania i należności za okres nie dłuższy niż ostatnie 3-lata obrotowe, a jeżeli okres prowadzonej działalności jest krótszy to za ten okres,
g/ kopia dowodu wpłaty wadium,
h/ nr rachunku bankowego, na które może zostać zwrócone wadium,
i/ promesę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zawierającą zezwolenie na nabycie  nieruchomości, w przypadku nabywcy będącego cudzoziemcem w rozumieniu przepisów  ustawy z dnia 24.03.1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ( tekst  jednolity Dz.U. z 1996 r. nr 54, poz. 245 ze zm.),
j/ oświadczenie, że oferent zapoznał się z lokalizacją i stanem technicznym nieruchomości,  wstępnymi uzgodnieniami branżowymi i warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu i treścią dodatkowego porozumienia oraz regulaminem przetargu (do odbioru w Wydziale  Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami ul. Bogumińska 4a, piętro I, pokój 100) i przyjmuje je bez zastrzeżeń.
k/ Koncepcję funkcjonalno - przestrzenną zawierającą:
- projekt zagospodarowania terenu w skali 1:200 zawierający schemat powiązań  komunikacyjnych z terenami sąsiednimi,
- rzuty kondygnacji w skali 1:100 lub 1:200,
- charakterystyczne elewacje i przekroje,
- wizualizacja całości założenia,
- opis koncepcji z uwzględnieniem rodzaju materiałów elewacyjnych.
Koncepcja musi obejmować zabudowę kubaturową oraz zagospodarowanie dziedzińca z uwzględnieniem elementów małej architektury. Należy określić funkcje poszczególnych segmentów zabudowy. Planowana zabudowa musi w sposób nowatorski zachować charakter zabudowy staromiejskiej. Wymagana jest zabudowa w wysokości 2,5 kondygnacji. W opracowaniu należy uwzględnić walory historyczne terenu. Realizacja,,powiązań funkcjonalnych i przestrzennych z terenem o symbolu 25UK/UG” między innymi poprzez zaprojektowanie osiowego, tunelowego przejścia w zabudowie południowej pierzei w kierunku muszli koncertowej. Ze względu na położenie terenu w strefie ochrony konserwatorskiej, przed przyszłą realizacją zagospodarowania i zabudowy niezbędne będzie przeprowadzenie przez inwestora wyprzedzających badań archeologicznych. W realizacji inwestycji należy uwzględnić budowę ogólnodostępnych szaletów, w miejsce funkcjonujących obecnie. Należy również uwzględnić powiązanie z istniejącym obiektem byłego browaru na działce nr 2431/111 oraz istbiektem gastronomii na działce nr 2440/111 i z jego przewidzianą rozbudową na działce nr 2438/111.
Koncepcję należy przedstawić również w zapisie cyfrowym na płycie CD.
Opracowana koncepcja będzie stanowiła podstawę dokonania wymaganego planem miejscowym uzgodnienia dokumentacji projektowej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

15/Oferty należy składać w zaklejonych kopertach z napisem,,Przetarg przy ul. Zamkowej” w Biurze Obsługi Klienta w Urzędzie Miasta Wodzisławia Śl. przy ul. Bogumińskiej 4b do dnia
5 maja 2008 r. do godz. 15.00.
 
16/ Wadium należy wnieść w podanej wysokości przelewem na rachunek Urzędu Miasta   Wodzisławia Śl. nr 38 1050 1070 1000 0023 1455 3385 ING Bank Śl. w Wodzisławiu Śl. do dnia     2 maja 2008 r. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na rachunek Urzędu Miasta Wodzisławia Śl.

17/ Część jawna przetargu w obecności oferentów odbędzie się w dniu 9 maja 2008 r.
o godz.11.00 w  Urzędzie Miasta Wodzisławia Śl. przy ul. Bogumińskiej 4b, sala 206.

18/ Uczestnik, którego oferta zostanie wybrana zobowiązany jest::
- do podpisania przed zawarciem umowy notarialnej dodatkowego porozumienia, w sprawie  terminów zabudowy nieruchomości oraz zastosowania kar finansowych,
- do zapłaty, cena nabycia nieruchomości osiągniętej w przetargu pomniejszonej o wpłacone wadium nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej,
- zapłaty kosztów notarialnych i sądowych związanych z nabyciem nieruchomości,

19/ Dodatkowe informacje:
- wpłacone wadium przez oferenta, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości,
- pozostałym oferentom wadium zwraca się niezwłocznie po zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3-ch dni od dnia zamknięcia przetargu na podany przez  oferenta,
- uchylenie się oferenta, który przetarg wygra od zawarcia umowy notarialnej spowoduje  przepadek wadium na rzecz Miasta Wodzisławia Śl.,
- Organizator przetargu jest zobowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywcę nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w terminie 21 dni od daty zamknięcia przetargu,
- w przypadku złożenia równorzędnych ofert komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.

20/ Prezydent Miasta Wodzisławia Śl. może odwołać ogłoszony przetarg jedynie z ważnych powodów, podając informację o odwołaniu przetargu do publicznej wiadomości.
W informacji podaje się również przyczynę jego odwołania.

21/ Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śl. przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert.

22/ Oględzin nieruchomości można dokonywać po wcześniejszym uzgodnieniu terminu z Naczelnikiem Wydziału Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Panem Januszem Nowickim,tel. (0-32) 459-05-01.