OGŁOSZENIE O  PRZETARGU                              
 
    PREZYDENT MIASTA WODZISŁAWIA ŚL.
ogłasza 
   pierwszy przetarg pisemny nieograniczony

na sprzedaż atrakcyjnej nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej w Wodzisławiu Śl. przy ul. Zamkowej z przeznaczeniem pod zabudowę kompleksową gastronomiczną handlowo-usługową w formie czterech kamienic o charakterze staromiejskim z dziedzińcem wewnętrznym.

Dane dotyczące przetargu oraz warunki przetargu
1/Położenie i opis nieruchomości
   Nieruchomość położona w Wodzisławiu Śl. przy ul. Zamkowej, mapa 1 W-R, obręb 
   Wodzisław, o łącznej pow. 1651 m², oznaczona ewidencji gruntów jako działki
   - nr 2439/111 o pow.1.382 m², (użytek B),opisana w księdze wieczystej nr 52 043-W,
   - nr 2441/111 o pow.   167 m², (użytek B),opisana w księdze wieczystej nr  52 044-W,
   - nr 2442/111 o pow.     52 m², (użytek Bz),opisana w księdze wieczystej nr  6 173-W,
   - nr 2237/111 o pow.     50 m², (użytek B), opisana w księdze wieczystej nr  6 173-W.
Dział III i IV księgi wieczystej nr 52 043-W, 52 044-W wolne są od wpisów (obciążeń).
W dziale III księgi wieczystej nr 6173-W wpisane są służebności drogowe, które nie 
obciążają działki nr 2442/111, 2237/111, zaś dział IV wolny jest od wpisów (obciążeń).

 2/Nieruchomość położona w ścisłym centrum miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje
    się Park Miejski , tereny zabudowy śródmiejskiej - kamienice, zabudowa handlowa oraz
    usługowo-mieszkaniowa. W bliskim sąsiedztwie znajduje się Rynek oraz parking.
    Możliwość podłączenia do sieci energetycznej wodociągowej, kanalizacji sanitarnej i 
    deszczowej, gazowej, teletechnicznej. Na nieruchomości znajdują się zabudowania
    gospodarcze przewidziane do wyburzenia.

3/Zgodnie z planem miejscowym zagospodarowania przestrzennego Miasta Wodzisławia Śl.  
   CENTRUM Stare Miasto z obrzeżami II etap, zatwierdzonym Uchwałą Rady Miasta
   Wodzisławia Śl. nr XVI/315/2001 z dnia 30.01.2001r. ogłoszonym w Dz.Urz.Woj.Kat. nr 20, 
   poz.450 z dnia 11.04.2001 r. teren na którym położona jest nieruchomość oznaczony jest
   symbolem planu 23UG/UH,UK - tereny usług gastronomii, handlu, kultury. Teren dla
   przebudowy istniejących obiektów i ich uzupełnienia w celu realizacji zespołu usług
   gastronomii. Przeznaczenie dopuszczalne a/ usługi handlu i kultury, b/ pergole i tarasy,
   c/ place i ciągi piesze, d/ obiekty i urządzenia małej architektury.
   Możliwość likwidacji zabudowy oraz możliwość realizacji zespołu budynków o wysokości 
   nie przekraczającej 2,5 kondygnacji z zachowaniem możliwości powiązań funkcjonalnych i
   przestrzennych z terenem o symbolu planu 25UK/UG, powiązań kompozycyjnych z
   budynkiem dawnego zamku istniejącym na terenie 24UA/UK oraz koniecznością
   kształtowania przestrzeni ogólnodostępnej według ustalonych linii podziału wewnętrznego
   terenu pokazanych na rysunku planu.
   Zapis symbolu planu 23UG/UH,UK oznacza, że podstawowym przeznaczeniem tego
   terenu są usługi gastronomii a przeznaczeniem dopuszczalnym usługi handlu, kultury.
   Przeznaczenie podstawowe to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym
   terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi na rysunku planu, przeznaczenie
   dopuszczalne to przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca.
   Usługi gastronomii muszą stanowić więcej niż 50 % powierzchni wszystkich obiektów jakie
   będą istniały na tym terenie po całkowitym zakończeniu inwestycji.
   Teren położony jest w strefie ,,A”- bezpośredniej ochrony konserwatorskiej .

4/Termin do złożenia wniosków przez osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu
    nieruchomości na podstawie art. 34 ust 1 pkt.1 i pkt.2  ustawy o gospodarce
    nieruchomościami upłynie w dniu 02.11.2007 r.

5/ Cena wywoławcza nieruchomości (brutto)          1.098.000,00 zł
    Minimalne postąpienie wynosi                                          10.980,00 zł
    Sprzedaż nieruchomości zwolniona jest od podatku od towarów i usług

6/Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w kwocie 219.600,00 zł, 
   przelewem na rachunek Urzędu Miasta  Wodzisławia Śl. nr 38 1050 1070 1000 0023
   1455 3385 ING Bank Śląski w Wodzisławiu Śl. oraz złożenie oferty pisemnej do dnia
   06 grudnia 2007 r.

7/ Terminy zagospodarowania nieruchomości
a/ rozpoczęcie budowy (tj. wybudowanie fundamentów), maksymalnie do 18-stu miesięcy 
     od zawarcia umowy notarialnej,
b/ zakończenie budowy (wybudowanie budynków w stanie surowym zamkniętym),
     maksymalnie 3 lat od zawarcia umowy notarialnej.  

8/W umowie notarialnej sprzedaży nieruchomości oraz dodatkowym porozumieniu 
   dotyczącym sprzedaży nieruchomości zostanie zastrzeżone na rzecz Gminy – Miasta
   Wodzisławia Śl. prawo jej odkupu na okres 5 lat (art. 593 k.c.), w razie niedotrzymania  
   ustalonych  terminów  zagospodarowania  nieruchomości.
   Prawo  to   zostanie  ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości. 

9/Ponadto w razie niedotrzymania ustalonych terminów zagospodarowania nieruchomości,
   zbywca  naliczy  kary umowne i nabywca dobrowolnie  podda się egzekucji zgodnie  z  art. 
   777 § 1, pkt  5  Kodeksu  postępowania  cywilnego  w  następujących   przypadkach:
- 20 % ceny sprzedaży  nieruchomości   za  przekroczenie  terminu rozpoczęcia budowy,
- 10 % ceny sprzedaży  nieruchomości  za każdy następny rok  przekroczenia  terminu.

10/W przypadku niedotrzymania ustalonych terminów zagospodarowania  nieruchomości  z 
    przyczyn niezależnych od  nabywcy (np. badania archeologiczne, przewidywane na okres  
    6-ciu  miesięcy), terminy te mogą zostać  za zgodą  zbywcy  zmienione.
    Prace   archeologiczne będą finansowane przez nabywcę.

11/Zapłata kar umownych zabezpieczona zostanie poprzez ustanowienie na nieruchomości 
     hipoteki kaucyjnej  w  kwocie  30 %  ceny sprzedaży nieruchomości.

12/Wybór ofert przez komisję przetargową zostanie przeprowadzony według  następujących
     kryteriów 
    a/ cena   nieruchomości     80%,
    b/ doświadczenie w realizacji  obiektów o funkcjach  usług  gastronomii, handlu lub  kultury   
        mierzone  wielkością  powierzchni użytkowej lokali  spełniających w/w  funkcje   w 
        obiektach, oddanych do  użytku  w  ostatnich 5-ciu  latach     20%,
        Powyższe dane dotyczące  pkt b  należy  wykazać według  poniższej tabeli    

Nazwa inwestycji

Wielkość pow. użytkowej pod usługi gastronomii, handlu lub  kultury

Termin  realizacji  inwestycji

Data rozpoczęcia

Data zakończenia budowy

Sposób obliczenia  poszczególnych  kryteriów
- dotyczy  pkt  12  lit.a

 -dotyczy  pkt 12 lit.b

Wielkość powierzchni użytkowej lokali o funkcji usług gastronomi, handlu  lub kultury
w  badanej  ofercie 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------x 20    
Wielkość największej powierzchni lokali o funkcji usług gastronomi, handlu lub kultury wykazanej w ofertach     

13/ Pisemna  oferta   powinna zawierać:
 a/ imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę  firmę oraz jej siedzibę, jeżeli oferentem jest 
     osoba prawna oraz  datę sporządzenia oferty,
 b/ odpis  z  KRS lub zaświadczenie o wpisie do ewidencji  działalności gospodarczej
    (aktualność odpisu lub zaświadczenia winna być potwierdzona  w okresie nie dłuższym niż   
    3-ch  miesięcy   poprzedzających datę przetargu),
 c/ oferowaną cenę  i  sposób zapłaty,
 d/ zaświadczenie o  niezaleganiu w podatkach z Urzędu Skarbowego oraz  zaświadczenie z
     ZUS-u  o terminowej opłacie składek (dotyczy prowadzących działalność gospodarczą),  
 e/informacja banku, w której potwierdza się wielkość posiadanych środków finansowych lub 
    zdolność  finansową  oferenta,    
 f/ bilanse i rachunki zysków i strat, potwierdzające obroty za ostatnie 3 lata obrotowe lub 
    informację określającą obroty, zysk oraz zobowiązania i należności za okres nie dłuższy  
    niż  ostatnie 3-lata obrotowe, a jeżeli okres prowadzonej działalności jest krótszy to za ten  
    okres,
g/ kopia dowodu  wpłaty wadium,
h/ nr  rachunku bankowego, na które  może zostać  zwrócone  wadium,
i/ promesę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji zawierającą zezwolenie na  nabycie 
   nieruchomości, w przypadku nabywcy będącego cudzoziemcem w rozumieniu przepisów   
   ustawy  z  dnia  24.03.1920 r.  o nabywaniu nieruchomości przez  cudzoziemców  (tekst  
    jednolity  Dz.U. z 1996 r. nr 54, poz. 245 ze zm.), 
 j/oświadczenie, że oferent zapoznał się z  lokalizacją i stanem  technicznym nieruchomości, 
   wstępnymi  uzgodnieniami branżowymi i  warunkami przetargu określonymi w ogłoszeniu  
   oraz treścią dodatkowego porozumienia oraz regulaminem przetargu (do odbioru w 
   Wydziale Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami  ul. Bogumińska 4a, piętro I, pokój 100) 
    i  przyjmuje  je  bez  zastrzeżeń.
k/Koncepcję  funkcjonalno - przestrzenną  zawierającą
 - projekt  zagospodarowania  terenu  w  skali  1:200  zawierający  schemat  powiązań 
   komunikacyjnych z terenami sąsiednimi,
 - rzuty kondygnacji w skali 1:100 lub 1:200,
 - charakterystyczne elewacje i przekroje,
 - wizualizacja całości założenia ,
 - opis koncepcji z uwzględnieniem rodzaju materiałów elewacyjnych.
Koncepcja musi obejmować zabudowę kubaturowa oraz zagospodarowanie dziedzińca z uwzględnieniem elementów małej architektury. Należy określić funkcje poszczególnych segmentów zabudowy. Planowana zabudowa musi w sposób nowatorski zachować charakter zabudowy staromiejskiej. Wymagana jest zabudowa w wysokości  2,5 kondygnacji.  W opracowaniu należy uwzględnić walory historyczne terenu. Realizacja ,,powiązań funkcjonalnych i przestrzennych z terenem o symbolu 25UK/UG”  między innymi  
poprzez zaprojektowanie osiowego, tunelowego przejścia w zabudowie południowej pierzei 
w kierunku muszli koncertowej. Ze względu na położenie terenu w strefie ochrony konserwatorskiej, przed przyszłą realizacją zagospodarowania i zabudowy niezbędne będzie przeprowadzenie przez inwestora wyprzedzających badań archeologicznych. W realizacji inwestycji należy uwzględnić budowę ogólnodostępnych szaletów, w miejsce funkcjonujących obecnie. Należy również uwzględnić powiązanie z istniejącym obiektem byłego  browaru na działce nr 2431/111 oraz istniejącym obiektem gastronomi na działce nr 2440/111  i z  jego przewidzianą  rozbudową na działce nr 2438/111. 
Koncepcję należy przedstawić również w zapisie cyfrowym na płycie CD.    
Opracowana koncepcja będzie stanowiła podstawę dokonania wymaganego planem miejscowym uzgodnienia  dokumentacji projektowej przed uzyskaniem pozwolenia na budowę.

14/Oferty należy składać  w zaklejonych  kopertach  z napisem ,,Przetarg przy ul. Zamkowej” 
   w biurze Obsługi Klienta w Urzędzie  Miasta Wodzisławia Śl. przy  ul. Bogumińskiej 4b
   do  dnia  06.12.2007 r. do godz. 15.00.
 
15/Wadium należy wnieść w podanej wysokości  przelewem  na  rachunek  Urzędu  Miasta   
     Wodzisławia Śl. nr 38 1050 1070 1000 0023 1455 3385 ING Bank Śl. w Wodzisławiu  Śl. 
     do  dnia  06 grudnia  2007 r.  Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu 
     środków pieniężnych na rachunek  Urzędu  Miasta  Wodzisławia Śl.

16/Część jawna przetargu w obecności oferentów odbędzie się w dniu 13 grudnia 2007 r.
    o godz.10.30 w siedzibie Urzędu Miasta Wodzisławia Śl. przy ul.Bogumińskiej 4b, sala 
    206.      

17/Uczestnik, którego oferta zostanie wybrana  zobowiązany jest
   -do podpisania przed zawarciem umowy notarialnej dodatkowego porozumienia, w sprawie 
    terminów zabudowy nieruchomości oraz zastosowania kar finansowych,  
   -do zapłaty , cena  nabycia  nieruchomości  osiągniętej  w  przetargu pomniejszonej o 
     wpłacone wadium  nie   później niż do  dnia  zawarcia  umowy  notarialnej,
   -zapłaty kosztów notarialnych  i sądowych  związanych  z  nabyciem   nieruchomości,
   
18/ Dodatkowe informacje:
- wpłacone wadium przez  oferenta, który przetarg wygra zalicza się na poczet ceny 
  nabycia  nieruchomości,
- pozostałym oferentom  wadium zwraca się niezwłocznie po  zamknięciu przetargu, jednak 
  nie  później  niż  przed upływem 3 dni od dnia zamknięcia przetargu na podany przez  
  oferenta,
- uchylenie się oferenta, który przetarg wygra od zawarcia umowy notarialnej spowoduje 
  przepadek  wadium na rzecz Miasta Wodzisławia Śl.,
-Organizator przetargu  jest  zobowiązany zawiadomić osobę ustaloną jako nabywcę 
  nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży w terminie 21 dni od daty 
  zamknięcia  przetargu,
- w przypadku złożenia równorzędnych ofert  komisja przetargowa organizuje dodatkowy           przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty.                                   

 
19/Prezydent Miasta Wodzisławia Śl. może odwołać ogłoszony przetarg  jedynie z ważnych 
      powodów, podając  informację o  odwołaniu  przetargu  do  publicznej  wiadomości. 
      W  informacji  podaje  się  również  przyczynę jego odwołania.

20/Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śl. przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez 
      wybrania którejkolwiek z ofert.

21/Oględzin nieruchomości można dokonywać  po wcześniejszym  uzgodnieniu  terminu  z  
      Naczelnikiem Wydziału  Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Panem Januszem 
      Nowickim,  tel. (0-32) 459-05-01.