Uchwała Nr XIV/134/2003

Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego

z dnia 27 listopada 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego.

Na podstawie Art.18 ust.2 pkt 5 , Art.40 ust.1 i Art.41 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym/ tekst jednolity :Dz.U. z 2001 roku Nr 142,poz.1591 z późn.zm./ oraz Art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym/ tekst jedn.Dz.U.z 1999 r. Nr 15,poz.139 z późn.zm./ w związku z Art. 85 Ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717)

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

uchwala :

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego

-tereny położone przy ulicach Pszowskiej, Cichej i Staszica.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem ustaleń planu są:

1. tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone na rysunku planu symbolami: MN,UC i U,

2. tereny ekosystemu miasta oznaczone na rysunku planu symbolami: ZN i ZW ,

3. tereny urządzeń i tras komunikacyjnych oznaczone na rysunku planu symbolami: KL,KD,KX.

§ 2

1. Integralną częścią ustaleń planu jest rysunek planu w skali 1: 2000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami  planu:

1) granica obszaru objętego planem,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu, bądź różnych zasadach zagospodarowania,

3) oznaczenie sieci infrastruktury technicznej oraz strefy ochronnej tej infrastruktury,

4) oznaczenia cyfrowo-literowe przeznaczenia terenu,

5) oznaczenie ciągów tras rowerowych.

3. Pozostałe oznaczenia rysunku planu mają charakter informacyjny i nie stanowią jego ustaleń.

§ 3

1. Warunki zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych określać należy według zasad ustalonych w stosunku do terenów wyznaczonych liniami rozgraniczającymi,

2. W celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania obszaru ustala się:

a) skanalizowanie całego obszaru objętego planem do oczyszczalni ścieków. Oczyszczone ścieki bytowo-gospodarcze oraz deszczowe odprowadzane do cieków wodnych winny spełniać wymagania Rozp.M.O.Ś.Z.N.i L. z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 212 poz.1799). Do czasu objęcia poszczególnych terenów gminnym układem kanalizacyjnym dopuszcza się odprowadzenie ścieków do oczyszczalni indywidualnej lub do szczelnych zbiorników opróżnianych okresowo i wywożonych na oczyszczalnie ścieków. Ze względu na wysoki poziom występowania wód podziemnych należy zapewnić ich ochronę, zwłaszcza w odniesieniu do obiektów uciążliwych dla wód podziemnych, które winny być zrealizowane z uwzględnieniem ustaleń zawartych w dokumentacji warunków hydrogeologicznych, wykonanej zgodnie z art.42 ust.1 pkt 2d ustawy Prawo geologiczne i górnicze Dz. U. nr 27 poz.96 z późn. zm.)

b) zakaz wprowadzania funkcji uciążliwych dla środowiska bądź generujących zwiększony ruch samochodów ciężarowych oraz takich obiektów, których forma architektoniczna i funkcja koliduje z krajobrazem i sylwetką tej części miasta,

c) zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych uniemożliwiających widoczność na skrzyżowaniach dróg i ulic,

d) wznoszenie lub przebudowa w granicach terenu górniczego trwałych budowli i urządzeń może nastąpić tylko po wcześniejszym uzgodnieniu z dyrektorem Okręgowego Urzędu Górniczego.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przy ulicach Pszowskiej, Cichej i Staszica,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego,

3) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

6) terenach - należy przez to rozumieć tereny o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczone na rysunku planu linami rozgraniczającymi,

7) intensywności zabudowy - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej budynków do powierzchni działki inwestora.

Rozdział 2

Przepisy szczegółowe

§ 5

1. Wyznacza się ”Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej” oznaczone na rysunku planu symbolem MN.

2. Na terenach zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania wymienionego w ust.1 przeznaczenia terenu,

2) wolne tereny przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Wysokość budynków do 2 kondygnacji + poddasze użytkowe. Możliwość podpiwniczenia budynków o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu. Dachy spadziste o nachyleniu połaci 30º-40º.Wymagane zharmonizowanie brył budynków nowo realizowanej zabudowy pod względem proporcji otworów, kolorystyki i zastosowanych materiałów,

3) maksymalna intensywność zabudowy:0,3 liczona w granicach działki,

4) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 30 %,

5) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane: Maksymalna wielkość działek: 2000 m².

4. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

5. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

§ 6

1. Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem UC wyznacza się „Teren usług komercyjnych” z podstawowym przeznaczeniem terenu pod usługi handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji, centra wystawiennicze, instytucje finansowe.

2. Na terenie zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) istniejąca zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie oraz zmianie sposobu użytkowania budynków pod warunkiem utrzymania wymienionego w ust.1 przeznaczenia terenu,

2) maksymalna intensywność zabudowy: 1.0 liczona w granicach działki,

3) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 10 %,

4) wymagane zabezpieczenie potrzeb parkingowych w granicach działki inwestora,

5) minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z  zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

3) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

4) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

§ 7

1. Wyznacza się „Teren usług na działkach wydzielonych z zielenią towarzyszącą” oznaczony na rysunku planu symbolem U z podstawowym przeznaczeniem pod obiekty usług publicznych i komercyjnych z zielenią urządzoną zajmującą ponad 60% powierzchni działki.

2. Na terenie zespołu zabudowy, o którym mowa w ust.1 ustala się w ramach przeznaczenia podstawowego następujące zasady zagospodarowania:

1) maksymalna intensywność zabudowy: 0.3 liczona w granicach działki,

2) ustala się minimalny udział zieleni urządzonej/ powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 60 %.

3. Zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

1) pełne uzbrojenie terenu w urządzenia i sieci infrastruktury technicznej z istniejących sieci miejskich na warunkach technicznych podłączeń uzyskanych od gestorów poszczególnych mediów tej infrastruktury,

2) odprowadzenie ścieków  poprzez kanalizację miejską do oczyszczalni ścieków,

3) ogrzewanie obiektów z sieci ciepłowniczej lub lokalne z zaleceniem stosowania paliwa czystego ekologicznie, bądź z zastosowaniem ekologicznych systemów grzewczych.

4. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne uzupełniające:

1) dotychczasowe użytkowanie gruntów i budynków,

2) lokalizacja budynków gospodarczych,

3) lokalizacja sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,

4) lokalizacja tras i urządzeń komunikacyjnych (drogi dojazdowe, miejsca postojowe, parkingi, place manewrowe itp.),

5) zieleń towarzysząca urządzona-(zadrzewienia i zakrzewienia).

§ 8

W celu wytworzenia ciągłości ekosystemu miasta Wodzisławia Śląskiego:

1. Wyznacza się „Teren zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni wysokiej” oznaczony na rysunku planu symbolem ZW na którym dopuszcza się;

1) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

2) dotychczasowy sposób użytkowania,

3) stawy hodowlane + budynek gospodarczy.

2. Wyznacza się ”Tereny zieleni nieurządzonej z przewagą zieleni niskiej” oznaczone na rysunku planu symbolem ZN stanowiące doliny cieków wodnych i jarów - naturalny korytarz ekologiczny - obszar łąk nadrzecznych z zadrzewionymi brzegami wraz z ostojami wodnymi i nadwodnymi stanowiącymi ostoję ptactwa i ginących przedstawicieli ichtiofauny .

1) Na terenach ,o których mowa w ust.1-2 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

a) utrzymanie naturalnego przebiegu koryt cieków wodnych-ewentualna możliwość regulacji odcinków zależna od szczegółowych specjalistycznych opracowań wynikających z przepisów szczególnych z uwagi na cenne tereny pod względem przyrodniczym i krajobrazowym,

b) zachowanie co najmniej III klasy czystości wód,

c) na obszarze tym, zabrania się wysypywania i wylewania  odpadów i innych nieczystości oraz zatruwania wody.

§ 9

1. Ustala się linie rozgraniczające drogi lokalnej na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KL w pasie o szerokości 12,0 m  z szerokością jezdni 1x6,0 m. W stosunku do istniejących dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

2. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KD w pasie o szerokości 10,0 m z szerokością jezdni 1x 5,0 m. W stosunku do istniejących dopuszcza się dostosowanie szerokości pasa drogowego i szerokości jezdni do istniejących warunków.

3. Ustala się linie rozgraniczające dróg dojazdowych - pieszojezdnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem KX w pasie o szerokości 5,5 m.

4. Na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w ust.1-3 zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu; dopuszcza się realizację wydzielonych pasów tras rowerowych, realizację sieci uzbrojenia terenu pod warunkiem nienaruszenia wymagań określonych w przepisach szczególnych w tym zakresie, a także uzyskania zgody zarządcy dróg. Minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni winna być zgodna z aktualnie obowiązującymi przepisami szczególnymi w tym względzie.

Rozdział 3

Przepisy końcowe

§ 10

1. Zgodnie z Art.10 ust.3 oraz Art.36 ust.3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym dla terenów objętych niniejszym planem ustala się:

a) stawkę 10 % od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN,

b) stawkę 20 % od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U, UC,

c) stawkę 0 % (zero procent) od wzrostu wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenów objętych niniejszym planem a nie wymienionych w punktach a i b.

§ 11

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc: uchwała Nr VII/ 52 /94 Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego z dnia 9 grudnia 1994 r. w sprawie miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śląskiego oraz uchwała Nr XIX/183/91 Rady Miasta Wodzisławia Śląskiego z dnia 03.10.1991 r. w sprawie miejscowego planu szczegółowego zespołu mieszkaniowego o niskiej intensywności przy ul. Pszowskiej w dzielnicy Wodzisław Śl.-Centrum w obszarze dotyczącym planu będącego przedmiotem niniejszej uchwały.

§ 12

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Wodzisławiu Śląskim.

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Wodzisławia Śląskiego.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.