Uchwała Nr XXXVII/379/2005 r.

Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego

z dnia 30 listopada 2005 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

miasta Wodzisławia Śl. – obszar byłej kopalni „Marcel – Ruch 1 Maja”

wraz z terenami zwałowisk kamienia dołowego

            Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717 z późniejszymi zmianami), na wniosek Prezydenta Miasta po stwierdzeniu zgodności planu z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śl. przyjętego uchwałą  Nr XIV/174/1999 Rady Miejskiej Wodzisławia Śląskiego z dnia 30 grudnia 1999 r.

Rada Miejska Wodzisławia Śląskiego

uchwala

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA WODZISŁAWIA ŚL. – obszar byłej kopalni „Marcel – Ruch 1 Maja” wraz z terenami zwałowisk kamienia dołowego

Ustalenia planu zawierają:

- ROZDZIAŁ 1 -    przepisy ogólne

- ROZDZIAŁ 2      -    przepisy dotyczące:

-         przeznaczenia terenów,

-         linii rozgraniczających terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

-         parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

-         sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

- ROZDZIAŁ 3 -    przepisy dotyczące:

-         zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

-         zasad ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

-         granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

- ROZDZIAŁ 4 -    przepisy dotyczące:

-         wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

-         szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,

-         szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

- ROZDZIAŁ 5 -    przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

- ROZDZIAŁ 6 -    przepisy przejściowe i końcowe, w tym stawki procentowe na podstawie których ustala się opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem niniejszego  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego powierzchnię 149 ha i zwanego dalej „planem”, jest ustalenie:

-           zasad wykorzystania obiektów i infrastruktury byłej kopalni „Marcel – Ruch 1 Maja” dla nowych funkcji produkcyjnych i usługowych,

-           kierunków zagospodarowania istniejących zwałowisk kamienia dołowego oraz terenów otaczających te zwałowiska,

-           zasad obsługi komunikacyjnej obszaru.

§ 2

1.          Załącznikiem Nr 1 do niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000, który stanowi integralną część uchwały i obowiązuje w zakresie:

1)       ustalonych graficznie granic opracowania planu,

2)       ustalonych graficznie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

3)       ustalonych symbolami literowymi sposobów przeznaczenia i użytkowania podstawowego terenów,

4)       ustalonych graficznie nieprzekraczalnych linii zabudowy,

5)       ustalonych graficznie stref izolacyjnych i ochronnych od głównych sieci infrastruktury technicznej,

6)       ustalonych graficznie terenów zabudowanych do zachowania w planie

7)       ustalonych graficznie obiektów o wartościach kulturowych wymagających zachowania.

2.          Zastosowane na rysunku planu, o którym mowa w ust. 1 symbole cyfrowe i literowe oznaczają:

1)       oznaczenie cyfrowe – kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w ramach obszaru objętego planem,

2)       oznaczenia literowe – przeznaczenie podstawowe terenu,

3.          Symbole literowe, o których mowa w ust. 2 pkt 2 oznaczają następujące przeznaczenia podstawowe terenów:

1)   UP   -  tereny usług publicznych

2)   U     - tereny usług komercyjnych

3)   MW -  tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej

4)   MN  -  tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami

5)       P      -  tereny działalności produkcyjnych, baz, składów i magazynów

6)       PR   -  tereny poprzemysłowe przeznaczone do rekultywacji

7)       ZP   -  tereny zieleni urządzonej

8)       ZI     -  tereny zieleni izolacyjnej

9)       ZM   -  tereny ogrodów przydomowych

10)  ZD   -  tereny ogrodów działkowych

11)  ZŁ    -  tereny zieleni niskiej

12)  KK  -  tereny komunikacji kolejowej

13)  KDG   -       tereny publicznych dróg głównych

14)  KDZ    -       tereny publicznych dróg zbiorczych

15)  KDL   -       tereny publicznych dróg lokalnych

16)  KDD   -       tereny dróg dojazdowych

17)  KP   -  tereny publicznych parkingów

18)  ITE  -  tereny infrastruktury technicznej – elektroenergetyka

19)  ITC -  tereny infrastruktury technicznej – ciepłownictwo.

4.          Załącznikami tekstowymi do niniejszej uchwały są:

1)       załącznik nr 2 – stwierdzenie zgodności planu miejscowego z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Wodzisławia Śl.”,

2)       załącznik nr 3 – rozstrzygnięcia o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych miasta oraz zasadach ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

5.          Na terenach zakwalifikowanych w planie do terenów zabudowanych oznaczonych graficznie na rysunku planu – nie ustala się wskaźników urbanistycznych. W przekształceniach tych terenów wymagane jest zachowanie przepisów prawa budowlanego oraz w przypadku nowych budynków następujących ich wysokości:

1)       na terenach o symbolu MW – maksymalne podwyższenie o wysokość wynikającą z realizacji dachu stromego,

2)       na terenach o symbolach MN – zabudowa mieszkaniowa nie może być wyższa niż 12,0 m, a zabudowa towarzysząca nie może być wyższa niż 6,0 m,

3)       na terenach o symbolach P, U i UP – dopuszcza się możliwość podwyższenia zabudowy o wysokość wynikającą z realizacji dachu stromego.

§ 3

        Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1)       celach publicznych – należy przez to rozumieć przeznaczenia terenów na cele publiczne wymienione w obowiązującej ustawie o gospodarce nieruchomościami,

2)       maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć odległość pomiędzy najwyżej położonym elementem dachu, a poziomem terenu,

3)       modernizacji budynku – należy przez to rozumieć wszelkie prace budowlane we wnętrzu i na zewnątrz budynku zmierzające do jego przystosowania dla nowych funkcji, poprawy standardu oraz wyglądu bez podwyższenia wysokości i powiększenia rzutu poziomego budynku,

4)       obiekcie małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty wymienione w ustawie „prawo budowlane”,

5)       planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

6)       przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć przepisy obowiązujących ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

7)       przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym w  planie liniami rozgraniczającymi i obejmuje ponad 50% powierzchni obiektów realizowanych na tym terenie, lub ponad 50% powierzchni terenu użytkowanego w przeznaczeniu podstawowym,

8)       rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu wykonany na mapie zasadniczej w skali 1:2000,

9)       strefie uciążliwości, lub strefie ochronnej od sieci i obiektów infrastruktury technicznej – należy przez to rozmieć:

a)   strefę negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkujących na stałe lub zagrożenia wybuchem, o których szerokości i sposobie zagospodarowania mówią przepisy szczególne,

b)   pas terenu wzdłuż sieci po obu jej stronach pozwalający na stały lub okresowy dostęp operatora kontrolującego stan sieci, a w przypadku awarii na jej usunięcie. Szerokość tej strefy ustala się na podstawie rodzaju sieci, średnicy i głębokości posadowienia,

10)  terenach publicznych - należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do użytku publicznego, ogólnodostępne,

11)  terenach zabudowanych – należy przez to rozumieć tereny oznaczone graficznie na rysunku planu, na których istnieje zabudowa do zachowania w procesie rozwoju miasta. Do terenów zabudowanych zalicza się również bezpośrednie otoczenie tej zabudowy, dojazdy, dojścia, które przesądzają  dotychczasowe użytkowanie terenów,

12)  terenach zieleni niskiej – należy przez to rozumieć tereny łąk z pojedynczymi zadrzewieniami i krzewami występujące w formie nieurządzonej na terenach niezurbanizowanych oraz tereny trawników z pojedynczymi zadrzewieniami i krzewami jako tereny zieleni urządzonej na terenach zurbanizowanych,

13)  uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Wodzisławia Śl.,

14)  uciążliwości oddziaływania - należy przez to rozumieć ponadnormatywne zanieczyszczenia powietrza, wód i ziemi, oraz ponadnormatywne oddziaływania hałasu, szkodliwego promieniowania i drgań,

15)  usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi, których wyróżnikiem jest ich czysto rynkowy charakter, do których zaliczają się usługi w zakresie handlu, gastronomii, turystyki, komunikacji oraz centra wystawiennicze, logistyczne i instytucje finansowe,

16)  usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi, których głównym realizatorem są władze samorządowe i państwowe,

17)  użytkowaniu terenu - należy przez to rozumieć rzeczywistą lub planowaną funkcję terenu lub sposób jego wykorzystania,

18)  wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć proporcję powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych obiektu do powierzchni terenu przeznaczonego do jego realizacji i funkcjonowania,

19)  zabudowie wielokondygnacyjnej – należy przez to rozumieć zabudowę o więcej niż dwóch pełnych kondygnacjach nadziemnych,

20)  zespole zabudowy – należy przez to rozumieć więcej niż 2 budynki wolnostojące lub zblokowane (mieszkalne, usługowe, produkcyjne, garaże, gospodarcze) zlokalizowane na tej samej działce budowlanej.

Rozdział 2

Przepisy dotyczące:

-           przeznaczenia terenów,

-           linii rozgraniczających terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

-           parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,

-          sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 4

1.          Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 1 UP i 2 UP z podstawowym przeznaczeniem dla usług publicznych.

2.          Dla terenów, o których mowa w ust. 1 ustala się:

1)     przeznaczenia dopuszczalne:

a)       obiekty i urządzenia usług komercyjnych, o ile stanowią uzupełnienie przeznaczenia podstawowego,

b)       ulica dojazdowa, parkingi, chodniki

c)       zieleń urządzona,

d)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       obiekty i urządzenia produkcji rolniczej, ogrodniczej i zwierzęcej,

b)       budynki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej,

c)       place składowe, garaże,

d)       obiekty produkcyjne.

3)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)       wysokość zabudowy – zgodnie z § 2 ust. 5 pkt 3,

b)       maksymalna intensywność zabudowy – 1,2

c)       minimalna powierzchnia terenu przeznaczona dla zieleni czynnej biologicznie – 20 %,

d)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

4)     ustala się dotychczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenu do czasu przeprowadzenia modernizacji obiektów istniejących i podniesienia standardu zagospodarowania terenów.

3.          Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 3 U¸ 10 U z podstawowym przeznaczeniem dla usług komercyjnych.

4.          Dla terenów, o których mowa w ust. 3 ustala się:

1)     przeznaczenia dopuszczalne:

a)       obiekty i urządzenia o funkcji produkcyjnej o uciążliwości nie wykraczającej poza obrys działki na której ten obiekt lub urządzenie jest zlokalizowane,

b)       obiekty i urządzenia usług publicznych i innych,

c)        mieszkania o ile stanowią część obiektu usługowego i produkcyjnego,

d)       ulice, place, parkingi, ścieżki rowerowe, chodniki,

e)       zieleń parkowa, zadrzewienia, trawniki, obiekty i urządzenia małej architektury,

f)          garaże dla samochodów, o ile są wbudowane w obiekty o funkcji usługowej lub produkcyjnej,

g)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

h)        obiekty i urządzenia obsługi komunikacji kołowej, w tym stacje paliw i stacje obsługi samochodów,

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       obiekty i urządzenia produkcji rolniczej, zwierzęcej I ogrodniczej,

b)       budynki o wyłącznej funkcji mieszkaniowej,

c)       place składowe, składowisko odpadów,

3)     z zastrzeżeniem § 2 ust. 5 pkt 3 parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)       wysokość zabudowy – nawiązanie do wysokości budynków istniejących przy dopuszczalnej różnicy jednej kondygnacji wyżej niż obiekty istniejące na danym terenie wydzielonym w planie liniami rozgraniczającymi,

b)       maksymalna wysokość zabudowy na terenach wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi, na których nie występuje zabudowa – co najwyżej 12,0 m od poziomu terenu,

c)       maksymalna intensywność zabudowy – 1,2

d)       minimalna powierzchnia terenu wymagająca przeznaczenia dla zieleni czynnej biologicznie – 30 %, na terenach o symbolach 8 U¸10 U oraz 10 % na pozostałych terenach o symbolach U,

e)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

f)         dla terenów o symbolach 3 U i 4 U  do czasu ich wykorzystania zgodnie z przepisami niniejszej uchwały konieczność zabezpieczenia istniejącej zabudowy o której mowa w § 6 ust. 1 pkt 4 przed dewastacją,

g)       dla terenów o symbolach 9 U i 10 U możliwość wykorzystywania (bez możliwości zabudowy) terenów rezerwowanych dla realizacji drogi o symbolu 65 KDG.

5.          Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem 42 MW z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

6.          Dla terenów, o których mowa w ust. 5 ustala się:

1)     przeznaczenia dopuszczalne:

a)       zieleń urządzona,

b)       dojazdy i dojścia do budynków,

c)       przebudowa i zadaszenie wejść do budynków,

d)       urządzenia małej architektury,

e)       obiekty usług handlu, administracji, gastronomii i zdrowia wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych,

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju rozbudowy i nadbudowy poza zmianą konstrukcji i formy dachu na dach stromy, z możliwością adaptacji poddasza na mieszkanie,

b)       wszelkiego rodzaju nowe obiekty kubaturowe,

c)       wszelkiego rodzaju urządzenia zakłócające spokój terenów mieszkaniowych takie jak: dyskoteka, dom przyjęć weselnych, boiska sportowe,

3)     maksymalna wysokość zabudowy – zgodnie z § 2 ust. 5 pkt 1.

7.          Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 36 MN¸ 41 MN z podstawowym przeznaczeniem dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami.

8.          Dla terenów, o których mowa w ust. 7 ustala się:

1)       przeznaczenia dopuszczalne:

a)       obiekty i pomieszczenia usług handlu, gastronomii, zdrowia, administracji i rzemiosła pod warunkiem, że będą wbudowane do budynków mieszkalnych lub zblokowane z tymi budynkami,

b)       jednokondygnacyjne budynki gospodarcze i garaże pod warunkiem, że będą dobudowane do budynków mieszkalnych lub zblokowane z budynkami o tym samym przeznaczeniu na działkach sąsiednich,

c)       ogrody przydomowe, obiekty i urządzenia małej architektury,

2)       przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty i użytkowania terenów, których funkcjonowanie może wpłynąć na zakłócenia spokoju lub stanu sanitarnego terenów mieszkaniowych, a w szczególności:

-          obiekty i urządzenia produkcyjne, warsztaty kamieniarskie, stolarskie, ślusarskie, warsztaty naprawy samochodów,

-          obiekty związane z produkcją rolną,

-          stacje paliw,

b)       garaże dla samochodów ciężarowych,

c)       garaże dla samochodów osobowych w ilości większej niż 2 stanowiska na 1 mieszkanie w budynku mieszkalnym,

3)       z zastrzeżeniem § 2 ust. 5 pkt 2 parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)       maksymalna wysokość zabudowy:

-       budynki mieszkalne – 11,0 m

-       budynki towarzyszące nie dobudowane do budynków mieszkalnych – 5,0 m,

b)       maksymalna intensywność zabudowy – 0,4,

c)       minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek dla zabudowy wolnostojącej  – 600  m², dla zabudowy bliźniaczej – 500 m²,

d)       minimalna powierzchnia działki wymagająca przeznaczenia dla zieleni czynnej biologicznie – 40 %,

e)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

f)         minimalna szerokość nowo wydzielonych działek dla zabudowy wolnostojącej  – 18,0 m, dla zabudowy bliźniaczej – 15,0 m,

4)       do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z przepisami niniejszej uchwały możliwość dotychczasowego wykorzystania terenów.

9.          Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 11 P¸18 P z podstawowym przeznaczeniem dla działalności produkcyjnych, baz, składów i magazynów.

10.      Dla terenów, o których mowa w ust. 9 ustala się:

1)     przeznaczenie dopuszczalne:

a)       obiekty i urządzenia usług komercyjnych stanowiące uzupełnienie działalności produkcyjnych i magazynowo-składowych,

b)       bazy transportowe i sprzętowe, magazyny i hurtownie, składy materiałów i produktów,

c)        ulice, place, parkingi, ścieżki rowerowe, chodniki,

d)       zespoły garaży boksowych i garaże zbiorowe, stacje paliw i obsługi samochodów,

e)       zieleń parkowa i izolacyjna, zadrzewienia, trawniki, obiekty i urządzenia małej architektury,

f)          sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, oraz obsługi komunalnej miasta, w tym obiekty i urządzenia zbiórki i odzysku odpadów innych niż niebezpieczne,

2)     przeznaczenie zabronione:

a)       obiekty o funkcji mieszkaniowej,

b)       obiekty i urządzenia produkcji rolniczej, zwierzęcej i ogrodniczej,

c)        obiekty i urządzenia o funkcji usług nauki, oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej,

3)     z zastrzeżeniem § 2 ust. 5 pkt 3 parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)       maksymalna wysokość zabudowy w nowych budynkach – 12,0 m z dopuszczeniem wyższych budynków o ile jest to niezbędne z względu technologii prowadzonej produkcji,

b)       maksymalna intensywność zabudowy – 1,8,

c)       na terenach o symbolu 18 P możliwość realizacji nowych przedsiębiorstw, zakładów i inwestycji pod warunkiem, że ich powierzchnia obejmuje co najmniej 25 % powierzchni niezagospodarowanego terenu w ramach terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi na rysunku planu,

d)       minimalna powierzchnia terenu wymagająca przeznaczenia dla zieleni czynnej biologicznie – 10 %,

e)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

f)         dla terenów o symbolach 15 P; 16 i 18 P do czasu ich zagospodarowania zgodnie z przepisami niniejszej uchwały konieczność zachowania istniejących budynków w dobrym stanie technicznym i możliwość wyburzenia budynków w złym stanie technicznym.

11.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 24 PR¸ 27 PR jako tereny poprzemysłowe przeznaczone do rekultywacji.

12.      Dla terenów, o których mowa w ust. 11 ustala się:

1)     przeznaczenia dopuszczalne:

a)       na terenach o symbolu 24 PR zbiorniki wodne pod warunkiem, że będzie zapewniona możliwość okresowej wymiany wody,

b)       produkcja roślin przemysłowych i drzew dla paliw ekologicznych,

c)       na terenach o symbolach 25 PR i 26 PR obiekty i urządzenia o funkcji produkcyjnej lub usługowej,

d)       ulice, ścieżki rowerowe i spacerowe,

e)       tymczasowe urządzenia o funkcji sportowo-rekreacyjnej,

f)         sieci i obiekty infrastruktury technicznej,

g)       tory dla sportowych jazd samochodami osobowymi i kładami oraz  motocyklami crossowymi,

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       obiekty o funkcji mieszkaniowej,

b)       obiekty i urządzenia produkcji rolniczej, ogrodniczej i zwierzęcej,

c)       rekultywacja terenów o symbolu 24 PR z wykorzystaniem kamienia dołowego,

d)       składanie odpadów komunalnych i niebezpiecznych,

3)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów:

a)       maksymalna wysokość zabudowy na terenach o symbolach 25 PR¸ 27 PR – 12,0 m i 6,0 m na terenach o symbolu 24 PR,

b)       maksymalna intensywność zabudowy:

-       na terenach o symbolach 25 PR¸ 27 PR – 1,2,

-       na terenach o symbolu 24 PR – 0,4,

c)       minimalna powierzchnia terenu wymagająca przeznaczenia dla zieleni czynnej biologicznie:

-       na terenach o symbolach 25 PR¸ 27 PR – 20 %,

-       na terenach o symbolu 24 PR – 60 %,

d)       nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu.

13.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 28 ZP¸35 ZP z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni urządzonej.

14.      Dla terenów, o których mowa w ust. 13 ustala się:

1)     przeznaczenia dopuszczalne:

a)       wszelkiego rodzaju formy zieleni urządzonej takie, jak:

-       parki,

-       zieleń towarzysząca,

-       komponowane ciągi i enklawy drzew,

b)       ścieżki rowerowe i spacerowe, narciarskie  trasy zjazdowe i biegowe,

c)       wieże widokowe, kolejki linowe, wyciągi narciarskie na terenach o symbolach 28 ZP i 29 ZP,

d)       wszelkiego rodzaju prace rekultywacyjne zmierzające do wzmocnienia biologicznego terenów o symbolach 28 ZP¸ 29 ZP i 33 ZP oraz uatrakcyjnienie ich ukształtowania,

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty kubaturowe poza wieżami widokowymi i obiektami stanowiącymi dominanty przestrzenne na terenach o symbolach 28 ZP  i 29 ZP,

b)       składowanie odpadów przemysłowych i komunalnych.

15.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 47 ZI i 49 ZI z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni izolacyjnej.

16.      Dla terenów, o których mowa w ust. 15 ustala się:

1)     przeznaczenie dopuszczalne:

a)       sieci, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej,

b)       ekrany akustyczne,

c)       ścieżki rowerowe i spacerowe,

2)     przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty kubaturowe nie związane z infrastrukturą techniczną,

b)       uprawy rolne i ogrodnicze.

17.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 43 ZM¸45 ZM z podstawowym przeznaczeniem dla ogrodów przydomowych.

18.      Dla terenów, o których mowa w ust. 17 ustala się:

1)   przeznaczenia dopuszczalne:

a)        jednokondygnacyjne altany ogrodowe o powierzchni zabudowy nie większej niż 10,0 m²

b)        zieleń parkowa, obiekty i urządzenia małej architektury,

c)         uprawy ogrodnicze, trawniki, sady,

d)        urządzenia rekreacyjne,

e)        sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2)   przeznaczenia zabronione:

a)      wszelkiego rodzaju obiekty budowlane za wyjątkiem altan ogrodowych o powierzchni zabudowy nie większej niż 10,0 m² oraz za wyjątkiem obiektów małej architektury,

b)      zalesienia,

c)      drogi publiczne, place składowe, parkingi,

d)      całoroczne, ogrzewane szklarnie i tunele foliowe dla uprawy kwiatów, warzyw, grzybów i tym podobnych upraw,

19.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem 46 ZD z podstawowym przeznaczeniem dla ogrodów działkowych.

20.      Dla terenów, o których mowa w ust. 19 ustala się:

1)   przeznaczenia dopuszczalne:

a)       jednokondygnacyjne altany ogrodowe o powierzchni zabudowy nie większej niż 25,0 m²,

b)       parking dla samochodów osobowych w południowej części terenu,

c)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

2)   przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty kubaturowe poza altanami ogrodowymi,

b)       drogi publiczne, składowanie materiałów.

21.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolem 48 ZŁ z podstawowym przeznaczeniem dla zieleni niskiej.

22.      Dla terenów, o których mowa w ust. 21, ustala się:

1)   przeznaczenia dopuszczalne:

a)       cieki wodne i urządzenia służące do odprowadzenia wód opadowych,

b)       zadrzewienia na obrzeżach terenu,

c)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

d)       ścieżki rowerowe i spacerowe,

2)   przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty budowlane,

b)       zalesienie

c)       działania zmierzające do zmiany ukształtowania terenów.

23.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 50 KK¸54 KK z podstawowym przeznaczeniem dla komunikacji kolejowej.

24.      Dla terenów, o których mowa w ust. 23 ustala się:

1)   przeznaczenia dopuszczalne:

a)       obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem i organizacją transportu kolejowego,

b)       zieleń niska i wysoka, drogi technologiczne,

2)   przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkie obiekty i urządzenia niezwiązane z funkcjonowaniem transportu kolejowego,

b)       działania zmierzające do zmiany ukształtowania terenów.

25.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 64 KDG¸66 KDG; 55 KDZ; 56 KDL¸58 KDL; 59 KDD¸63 KDD z podstawowym przeznaczeniem dla komunikacji kołowej z możliwością realizacji dróg o symbolach 59 KDD¸63 KDD jako dróg wewnętrznych.

26.      Dla terenów, o których mowa w ust. 25, ustala się:

1)       przeznaczenia dopuszczalne:

a)       obiekty i urządzenia związane z funkcjonowaniem i organizacją ruchu kołowego (w tym ekrany akustyczne),

b)       sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c)       zieleń wysoka w miejscach nie kolidujących z uzbrojeniem terenów

2)   przeznaczenia zabronione:

a)       wszelkiego rodzaju obiekty, jak również urządzenia utrudniające ruch kołowy (poza progami zwalniającymi na drogach o symbolach KDD),

b)       realizacje powodujące wykopy i nasypy poza liniami rozgraniczającymi dróg.

27.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 67 KP¸71 KP z podstawowym przeznaczeniem dla parkingów publicznych.

28.      Dla terenów, o których mowa w ust. 27, ustala się:

1)       przeznaczenia dopuszczalne:

a)       urządzenia organizujące parkowanie samochodów,

b)       zieleń niska i wysoka, towarzysząca stanowiskom do parkowania samochodów , sieci infrastruktury technicznej,

2)       przeznaczenia zabronione:         

a)     wszelkiego rodzaju obiekty kubaturowe,

b)     urządzenia infrastruktury technicznej.

29.      Ustala się tereny wydzielone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami 19 ITE¸22 ITE oraz 23 ITC z podstawowym przeznaczeniem dla terenów infrastruktury technicznej.

30.      Dla terenów, o których mowa w ust. 29, ustala się:

1)       dla terenów o symbolach 19 ITE; 20 ITE i 22 ITE utrzymanie istniejącego zagospodarowania, a dla terenów o symbolu 22 ITE możliwość przebudowy i modernizacji istniejącego zagospodarowania i zabudowy,

2)       dla terenów 23 ITC możliwość przebudowy i modernizacji istniejącego zagospodarowania  i zabudowy.

Rozdział 3

Przepisy dotyczące:

-           zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,

-           zasad ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

-           granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 5

1.          Każda zabudowa terenu oraz zmiana jego zagospodarowania musi uwzględniać skutki tych przekształceń co najmniej w granicach terenów określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

2.          W związku z ust. 1 zagospodarowanie terenów o symbolach 16 P¸18 P; 24 PR¸27 PR; 9 U i 10 U może być realizowane w przypadkach, gdy:

1)       inwestycja obejmowała będzie co najmniej 25 % powierzchni terenu w liniach rozgraniczających pokazanych na rysunku planu,

2)       uwzględnione zostaną możliwości zagospodarowania całości terenów, na których mowa w ust. 2 – szczególnie w zakresie koordynacji obsługi komunikacyjnej i wyposażenia w infrastrukturę techniczną.

§ 6

1.    Ochrona środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego i dziedzictwa kulturowego spełniana będzie poprzez:

1)     kontynuację rekultywacji terenów poprzemysłowych na terenach o symbolach 28 ZP; 29 ZP i 24 PR,

2)     zwiększanie powierzchni zieleni czynnej biologicznie w ramach terenów o symbolach PR oraz zachowanie i wzmocnienie środowiska zieleni na terenach o symbolach ZP, ZD i ZM,

3)     zachowanie krajobrazowego ukształtowania dwóch wzgórz (tereny o symbolach 28 ZP i 29 ZP) stanowiących dominanty przestrzenne w krajobrazie południowo-wschodniej części miasta,

4)     w zagospodarowaniu terenów byłej kopalni „1 Maja” zachowanie następujących obiektów stanowiących dziedzictwo kulturowe oznaczonych graficznie na rysunku planu z możliwością przystosowania ich do nowych funkcji i z dopuszczeniem modernizacji budynków, ale w takim zakresie, który pozwoli na zachowanie ich dotychczasowej formy architektonicznej:

a)       dawne budynki administracji kopalni,

b)       dawny budynek biurowy – sztygarowania,

c)       dawny budynek cechowni,

d)       budynek starej łaźni,

e)       budynek nowej łaźni,

f)         dawny budynek warsztatu mechanicznego i spawalni.

2.    Realizacja obiektów i urządzeń produkcyjnych i magazynowo-składowych, infrastruktury technicznej oraz zmiany zagospodarowania terenów na terenach objętych planem muszą uwzględniać:

1)       zastosowanie rozwiązań eliminujących i ograniczających emisję zanieczyszczeń powietrza,

2)       ochronę powietrza poprzez zastosowania instalacji zapewniających aktualne normy,

3)       dostosowanie się do wymogów ochrony środowiska przed hałasem i promieniowaniem niejonizującym, co wymaga zachowania dopuszczalnych poziomów hałasu dla terenów mieszkaniowych i usługowych wyrażone równoważnym poziomem dźwięków 50 dB w ciągu dnia w przedziale czasu odniesienia równym 8-miu najmniej korzystnym godzinom dnia kolejno po sobie następującym, oraz 40 dB w ciągu nocy w przedziale czasu odniesienia równym 1-nej najmniej korzystnej godziny,

4)       ochronę wód podziemnych przed zanieczyszczeniami.

3.    Tereny przeznaczone w planie dla zabudowy produkcyjnej i usług komercyjnych wskazuje się w rozumieniu przepisów o ochronie przed hałasem jako tereny w strefie śródmiejskiej miast z koncentracją obiektów administracyjnych, handlowych i usługowych. 

§ 7

1.          W granicach opracowania planu nie stwierdzono występowania terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

2.          Tereny opracowania planu położone są w obszarze górniczym „Wilchwy” w rejonie na którym nie przewiduje się dalszej eksploatacji złóż węgla kamiennego.

3.          Ustala się możliwość pozyskiwania metanu ze złoża poprzez ujęcie metanu pozostawianym w szybie II rurociągiem do czynnej stacji odmetanowania zlokalizowanej na terenie 13 P.

Rozdział 4

Przepisy dotyczące:

-           wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

-           szczególnych warunków zagospodarowania terenów i ograniczenia  w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,

-           szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem.

§ 8

1.          Z zastrzeżeniem ust. 2 ustala się, że tereny o symbolach MW, UP, U, ZP, KP, KDZ i KDL stanowiły będą przestrzenie publiczne ogólnodostępne.

2.          Dopuszcza się możliwość wprowadzania ograniczeń w ogólnej dostępności dróg o symbolach KDD na terenach byłej kopalni „1 Maja” o symbolach P.

§ 9

1.          Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu:

1)       w zasięgu ustalonych graficznie na rysunku planu stref uciążliwości i ochronnych od głównych sieci infrastruktury technicznej,

2)       w pokazanym na rysunku planu zasięgu 25 m od zlikwidowanych szybów kopalni.

2.          W związku z ust. 1 pkt 1 dla terenów położonych w strefach uciążliwości i ochronnych od głównych sieci infrastruktury technicznej ustala się zakaz zabudowy, a ewentualne zbliżenie zabudowy do sieci infrastruktury technicznej wymaga uzgodnienia z ich administratorami.

3.          W związku z ust. 1 pkt 2 ustala się, że lokalizacje zabudowy i użytkowania terenów położonych w zasięgu zlikwidowanych szybów kopalni muszą być poprzedzone ekspertyzą geotechniczną określającą możliwości i warunki inwestowania w sytuacji zagrożeń metanowych i niekontrolowanego osiadania terenów. Ustala się również, że przy zagospodarowaniu terenów o symbolach 16 P i 18 P zapewniony będzie dostęp do szybów I, II i VI zlikwidowanej kopalni „1 Maja”.

§ 10

W granicach opracowania planu nie przewiduje się przeprowadzenia obligatoryjnej procedury scalania i podziału nieruchomości.

Rozdział 5

Przepisy dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy

i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.

§ 11

1.          Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)          w zakresie komunikacji kolejowej:

a)      zachowanie możliwości funkcjonowania linii kolejowej na terenach o symbolach           50 KK i 51 KK,

b)      zachowanie możliwości obsługi komunikacją kolejową terenów nowych działalności gospodarczych poprzez bocznicę kolejową na terenach o symbolach 52 KK¸54 KK,

c)       możliwość urządzenia przystanku kolejowego dla obsługi ruchu pasażerskiego na terenie o symbolu 18 P,

2)          w zakresie komunikacji kołowej:

a)      adaptacja ulicy Wodzisławskiej dla funkcji ulicy zbiorczej w liniach rozgraniczających pokazanych na rysunku planu,

b)      adaptacja ulicy Mszańskiej dla funkcji ulicy lokalnej w liniach rozgraniczających pokazanych na rysunku planu,

c)       adaptacja ulic dojazdowych do terenów byłej kopalni „1 Maja” w liniach rozgraniczających pokazanych na rysunku planu,

d)      możliwość realizacji odcinka drogi głównej relacji Pawłowice – Racibórz na terenach o symbolach 24 PR; 28 ZP; 9 U; 10 U i 29 ZP w liniach rozgraniczających o szerokości 35 m pokazanych na rysunku planu i opisanych symbolami 64 KDG¸66 KDG,

e)      z zastrzeżeniem pkt 3 możliwość realizacji pokazanego na rysunku planu układu komunikacji kołowej obsługującego tereny planowanych działalności oraz planowanych użytkowań w następujących liniach rozgraniczających:

-       drogi lokalne opisane symbolem KDL – 12 m,

-       drogi dojazdowe opisane symbolem KDD  - 10 m,

-       ciągi pieszojezdne opisane symbolem KDX – 6 m,

3)          dopuszcza się możliwość zmniejszenia i poszerzenia linii rozgraniczających dróg o których mowa w pkt 2 lit. e w zakresie zgodnym z rysunkiem planu,

4)          na terenach o symbolach 67 KP¸70 KP ustala się konieczność utrzymania możliwości parkowania samochodów.

2.    Ustala się następujące normatywy ilości miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na terenach o symbolach U i P:

1)          35 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej usług administracji,

2)          45 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej usług handlu,

3)          30 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych w obiektach produkcyjnych,

4)          1 miejsce na 50 m² powierzchni całkowitej obiektów działalności rzemieślniczej.

§ 12

1.    Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)          w zakresie zaopatrzenia w wodę:

a)      utrzymanie oraz możliwość modernizacji sieci wodociągowej istniejącej w ulicach Mszańskiej i Wodzisławskiej oraz w ramach wyposażenia terenów przemysłowych byłej kopalni „1 Maja”,

b)      rozbudowę sieci wodociągowej zaopatrzenia nowych inwestycji planowanych wzdłuż ulicy Mszańskiej oraz na terenach o symbolach 11 P i 12 P oraz 36 MN,

c)       konieczność realizacji głównych sieci wodociągowych w liniach rozgraniczających dróg o symbolach 58 KDL; 59 KDD i 60 KDD,

d)      konieczność zapewnienia ilości wody do celów przeciwpożarowych dla obiektów budowlanych produkcyjnych, magazynowych i budynków użyteczności  publicznej oraz rozmieszczenia budynków wzdłuż dróg zgodnie z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi,

2)          w zakresie kanalizacji sanitarnej:

a)      wykorzystanie i możliwość modernizacji istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej na terenach zabudowy byłej kopalni „1 Maja” i włączenie tych sieci do ogólnomiejskiej kanalizacji sanitarnej,

b)      z terenów wskazanych do zabudowy w południowo-wschodniej i północno-wschodniej części opracowania planu, odprowadzenie ścieków sanitarnych do kanalizacji, która budowana będzie przy ulicach Czarneckiego i Mszańskiej poprzez projektowaną poza granicami planu pompownią ścieków,

3)          w zakresie odprowadzania wód deszczowych:

a)      odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej, a po realizacji systemu rozdzielnego do kanalizacji deszczowej z zastrzeżeniem lit. b,

b)      ścieki deszczowe z terenów użytkowanych i przeznaczonych pod obsługę komunikacyjną oraz placów na terenach produkcyjnych winny być oczyszczane zgodnie z przepisami szczególnymi,

4)          w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a)      zachowuje się przebieg istniejących napowietrznych sieci elektroenergetycznych:

-       110 kV jako dwutorowej linii relacji „Pszów – Moszczenica”,

-       21 kV, której trasę pokazano na rysunku planu,

-       1 kV przebiegająca wzdłuż ulic i na terenach przemysłowych

b)      dopuszcza się możliwość przebudowy i modernizacji linii elektroenergetycznych  wymieniony w lit. a,

c)       przy lokalizacji zabudowy wymagane jest zachowanie odległości od linii wysokiego i średniego napięcia zgodnie z obowiązującymi normami,

d)      zaopatrzenie w energię elektryczną nowej zabudowy należy projektować od istniejących w granicach opracowania sieci i urządzeń elektroenergetycznych oraz od planowanej stacji transformatorowej SN/nN na terenach o symbolu 18 P,

5)          w zakresie zaopatrzenia w gaz:

a)      zachowanie przebiegu istniejącej sieci gazowej niskoprężnej o średnicy DN100 istniejącej we wschodniej części terenów opracowania przy konieczności zachowania odległości zabudowy zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz możliwość rozbudowy tej sieci dla potrzeb obsługi planowanego programu produkcyjnego, usługowego i mieszkaniowego,

b)      możliwość wykorzystania metanu, którego ujęcie znajduje się w granicach opracowania planu dla potrzeb technologicznych planowanych obiektów i urządzeń,

6)          w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a)      możliwość zachowania istniejących w granicach opracowania obiektów i urządzeń produkujących ciepło jako źródła zaopatrzenia zdalaczynnego,

b)      możliwość wykorzystania istniejącej ciepłowni opalanej metanem dla potrzeb zaopatrzenia w ciepło obiektów i urządzeń oraz możliwość realizacji lokalnych urządzeń zaopatrzenia w ciepło, o ile spełniały będą obowiązujące normy.

2.    Przy lokalizacji zabudowy i zagospodarowaniu terenów należy zachować strefy ochronne od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z obowiązującymi normami.

Rozdział 6

Przepisy przejściowe i końcowe, w tym stawki procentowe

na podstawie których ustala się opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 13

Do spraw wszczętych i niezakończonych decyzją ostateczną przed dniem wejścia w życie uchwały stosuje się przepisy uchwały.

§ 14

1.    Dla terenów objętych planem ustala się zerową stawkę służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

2.          W związku z ustaleniem, o którym mowa w ust. 1 w przypadkach, gdy właściciel zbywał będzie nieruchomości, Prezydent Miasta nie będzie pobierał ustawowych opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§ 15

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego, na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miasta i publikacji na stronie internetowej Urzędu Miasta.

§ 16

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.

§ 17

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

                                                                         Przewodniczący Rady Miejskiej

                                                                               Wodzisławia Śląskiego

                                                                                /-/ Wacław Mandrysz